woaianan

2017年6月份，在越秀区永泰路看了一套房，华侨小学学位，七楼74平方，老装修，买了需要重新装修，好像是原来铁路局职工的房改房，就在铁路边不远，价格是290万。当时已经交了诚意金1万，后来因为细节问题没签合同，拿回了诚意金。
最近偶然在朋友圈看到一套永泰路的房源，感觉很熟悉，一咨询，原来就是当初看中那套的楼下。今天说已经卖了，370多万。
2017年6月，七楼74方同户型，未装修，290万。
2019年1月，六楼74方同户型，新装修，378万。
感觉房价没怎么涨跌啊

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sharonkaka

炒家厉害，真的，他们装修好，格局改好，再加上中介的大规模宣传，出的货基本比市场贵10%
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woaianan

   

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炒家厉害，真的，他们装修好，格局改好，再加上中介的大规模宣传，出的货基本比市场贵10% ...

看了图片，确实装修得不错，格局也微调变成标准3房，比去年我看的没装修的感觉一个像五星级酒店一个像县城宾馆
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小猪爱小羊

都涨了88万了还没涨么？
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我恒系冠军

好的地段稳中有升
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|___Hr

房价给炒家炒起来很难跌了。
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chiyou123

从18年初来看，现在价格跟当时几乎没变，相当于就是跌了，每年通货膨胀都至少2%的吧
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小熊的爸

跌20个点就 回归了...不抗跌啊
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woaianan

   

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都涨了88万了还没涨么？

88万差价包含：装修和低一个楼层。装修计28万，七楼和六楼相差60万值不值就见仁见智了
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yiyirina

大型一线城市的中心区好地段的房子，相当于硬通货

生活有滋有味

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楼龄大，高楼层的就不行😂
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谭明霞139

楼主，2017年到2018年是涨的，2018年到2019年是降的，而2019年，您看市场就知道了，我不在这里预测。
当初您看那套房子的时候，那个是笋盘，也就是低于市场价的房子，当初您因为某些原因没有买，而后，应该是被其他人买了，2年后出手再卖，有两个可能：
1，业余炒家，手上有余钱，有名额，看一个版块看得比较久，对房源价格比较清晰明了，一有笋盘出来，他们能比较快的下手，买了后装修好，2年后再卖，当初是低于市场价买的，现在因为装修比较漂亮，以市场价，或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解，他们和刚需一样，是买家，决断力比较高，中介费给得爽快。
2，住家客，买了房后，因为不够住、换工作等原因，2年后换房，赚到了这2年的时间差的钱，这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的，或者是更好一点的。
正常的二手楼换手率在3--6年，2年比较快，也有8-10年才换房的，那是比较久的。
3，也有可能是专业投资客。不过，专业投资客基本上是不贷款的，他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%，不会给太多，不过卖房也会给1%-1.5%给中介，所以他们的房子相对而言，会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户，都会带过去看他们的房子，他们看房又方便，普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家，他看了一些装修旧的房子，自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了，而这个，也许不是最便宜的，但是有装修，也基本上放了两年了，而甲醇什么的，都被租客吸收得差不多了，所以在市价或者比市价略微高一点的情况下，也愿意买。反正折算下来，都差不多。最主要还是看自己的情况。

woaianan

   

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楼主，2017年到2018年是涨的，2018年到2019年是降的，而2019年，您看市场就知道了，我不在这里预测。当初您 ...

17年6月看那套74方290万时感觉已经很贵了，单价近4万。有个朋友15年在附近更好位置，就是淘金路三叉路口有个交通银行旁边买的，好像不到3万一方，中楼层，而且人家运气好，后来那栋楼成功加装电梯
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us9002

   

woaianan 发表于 2019-1-22 15:34
88万差价包含：装修和低一个楼层。装修计28万，七楼和六楼相差60万值不值就见仁见智了 ...

抄家装修就几万块 很多都不做防水 用得材料也差