纯狐28

如题。
情况介绍：自住，二胎家庭，小的还有两个月就出生，大的下年年头满三岁，看中光大配套成熟，打算二个娃幼儿园+小学至少居住10年。上有老下有小，目标144方以下四房。但锦榕湾目前四房盘源太少，d区四房稍旧和得房率不高。目前通过朋友搭朋友介绍，看到k区3+1户型，目前放租。

房屋优点：南向，高层非顶楼。实用面积高，感觉得房率达九成以上。在光大组团算稍新，离学校地铁较近。
房屋缺点：两证，占用全部名额，税率高。靠近学校和望鹤洞桥，阳台感觉车声稍大。

查看链家在售房源，单间价格低于六万，大户型低楼层开价六万多。朋友介绍的业主表示要六万以上才能谈……否则继续放租不卖……

老公想二娃出生前定下来，否则生娃后最快要下半年才能再启动换房。但我觉得下半年可能有新盘源……请各位给点意见，谢谢！
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佩小琪

个人觉得不值😃
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如花的季节

   

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两个证的房子单价起码要比单证的打六折，以后接盘的人极其少

同意，以后卖困死。
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cindylovelove

真心觉得不值 ，还是两证的。为什么不考虑对面的广钢新城？这个价位有太多可选择了，而且那边也有小学，中学。不过想要学位保证的，最好还是选华发吧

chiyou123

两证的以后很难很难出手了。。浪费名额
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cqshadow

两证实在没必要，原业主真心想卖应该也不是这个态度
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zhhziva

榕岸望江的122方，单价5.3万都卖不出，楼主参照下。
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纯狐28

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谢谢意见！如果这个两证户型能改成大四房+一小房，那您意见如何？
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纯狐28

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谢谢意见！我也觉得两证户型应该低于均价，但如果这个两证户型能改成大四房+一小房，那值不值？
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纯狐28

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谢谢花姐意见！如果这个两证户型能改成大四房+一小房，那值不值？
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纯狐28

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新房不考虑了，我就是卖了一手换二手的……大娃明年必须读幼儿园了
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kisscici

   

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回复 如花的季节 的帖子谢谢花姐意见！如果这个两证户型能改成大四房+一小房，那值不值？ ...

你没经验，大家说得这么清楚了，你还在反复求证。4+1改变了什么？如果不差钱，那也无所谓，一辈子持有住到老都可以。可是如果家庭财富有限，就还是要珍惜银子
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如花的季节

咱不考虑我们名都的四房，九年制学校正在动工了。
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纯狐28

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谢谢您意见，我的确是没经验啊……老公很喜欢，他不想再折腾……我觉得价格贵而且看的房太少。同事也说两证没必要。
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hjqiqi

2证的很难卖啊。。。还是不建议了吧。

cindylovelove

两证浪费两个名额，而且单价高，一般两证的都要比市场价便宜点，即使N+1房仍觉得不值得入手。广钢明年也会有幼儿园啊，我也是二胎，就换在广钢，就是考虑两个孩子读书一齐解决，曾经我也考虑过光大，但一方面价格高，另一方面是小学可以，中学一般，最后选了广钢。建议即使换在光大也不要换两证的吧，现在觉得自住没什么，以后转手就知道麻烦了，除非它特别划算便宜

纯狐28

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名都当时有去看，但老父母习惯沙园那边的生活，以后还要指望她们接送大娃……我们当时还特意去了小学的地块，没看到动工迹象……现在住的小区楼下幼儿园都建好了却一直没移交验收，我们怕重蹈覆辙，后来就专注看光大了
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SZSZSZ0726

   

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新一城三期有160四房
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