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麻烦数学好的大神帮忙算一下,好给我今后买房做知识参考。😂
有两套房,一套自住,另一套出租,现说的是那套出租的房子。
2017年7月,我以170万元卖掉一套房。
同月,256万买入一套(因是二套,首付7成要170万,手头存款有10万,首付我就给了180,税费中介费约12万。贷款76万)
现在,卖掉的房值230万,买入的值290万,想帮忙算一下共亏多少?
我是这样算的
第一套房如果不卖,现值230万+22(当时拿出来的存款10万+12万税费,共22万现金)+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。
买入的这套现290万—银行贷款剩65万,剩225万(但这225元,还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。)即225—22—16=187万
268—187,实际我亏了81万。
可否有数学好的大神帮忙算一下,这样算对不?
补充,这两套房的租金每月仅仅相差几百,所以租金收益是差不多的。
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