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开局两张图~
来妈网已经很长一段时间了，刚刚过户领到新证，来发个毕业贴子吧~
直接先说答案，最终买了翠馨华庭，含税+中介费，最终下来大概花了225W （不满五 QAQ ）
还没入住，有租客，所以居住体验暂时没办法说，不过目前还是可以总结一下的~
特色：不算复式的复式户型，76.63%的得房率并不算高，但是好在跃层部分不算面积，多两个不计入面积的房。
优点：03年原装电梯楼，交通便利，楼下就是公交站，四通八达，未来十一号线上涌公园站就在附近（图中用红色框已经标出），小区被万达广场和合生广场包围，商业氛围好，目前距离最近的鹭江和客村地铁站一公里多，也还能接受。距离广州塔3公里，距离珠江新城7公里，地理位置没得说。
缺点：容积率4.7，1071户只有200固定车位（不售只月保1000，隔壁合生广场月保1200），3梯25户，感觉是个披着住宅外套的公寓，不过的确70年产权，民水民电通燃气，临时过渡也还能接受。
学位：小学是逸景第一小学金穗校区，初中排位，随缘到执信琶洲中学，97中，6中，绿翠中学，景中，聚德中学（未经考证，中介说的，我短期内用不到学位，也没核实）
开始讲故事：
最早是2020年6月开始看房，疫情刚刚开始好转，预算250W，目标很明确：想一步到位三房，尽量电梯，近地铁，短期不考虑学位。 然后开始看房，但是一开始胆子小，总觉得市区很贵，买不起，就把目光转到了番禺~
市桥看了富华园（老破大楼梯楼，直接PASS），银都大厦（商住单体楼，地铁40米，看中160方户型担心不好转手，PASS），富华花园（地铁80米，96方两房，最终价格没谈妥，业主在小中介成交了）
市桥给我的感觉有点破败，曾经的番禺中心，开始没落了，很多地方破破烂烂的，也没了人气，到处都是空置的店铺在旺铺转让。因为最后富华花园没谈下来，心灰意冷，就暂停了几个月看房。
中途跟了妈网的看房团去白云看房，又远单价还要4W+，88方2+1房总价超出预算，最终也PASS，不太相信所谓的空港经济区，饼太大，不是天天坐飞机的人，离飞机场近其实是一种折磨。
后续继续在番禺看房，看了南国奥园，不太满意，绿化好，但是物业不行，外墙过于破败，而且南国奥园太大了，感觉不喜欢，就转战到了番禺广场。
番禺广场源于看到18号线即将开通，看的小区有：东华花园（一期很多已经加装电梯了，二期有平台比较难加装电梯，但是个人原因说不上喜欢，直觉PASS了），美心的翠拥华庭（这个时候心态已经转变了，觉得楼梯楼低层也可以接受，看中一套二楼带大平台的，靠马路很吵，最终价格也没谈下来）
迷迷茫茫中，觉得250预算是买不到房子的了，加上疫情后，中心区已经开始涨价，所以需求再此更改了，预算提高到300W，电梯房楼龄不超过20年，两房可以接受。
然后就敢看中心区了，但是还是在外围看，主要看了车陂的天朗明居和东圃的羊城花园和天力居，但是业主已经开始抱团涨价，一天一个价，最终也全部PASS，至此，已经心灰意冷。
期间有去南沙和增城看过新房，但是通勤时间的确无法接受，基本到市区都要一个多小时，让我感觉我不在广州一样。
偶然的机会，看了广州大道南板块，看到了翠馨华庭，双子星城和星御翠庭，虽然单价高，但是胜在都是复式，实用率高，就固定在了广州大道南板块看。
翠馨华庭上面分析了，就不重复了，主要说说双子星城和星御翠庭，层高4.8还是4.5忘记了，居住感会比3.6层高的翠馨华庭好不少，但是双子星城基本都是商办，几乎都是做布匹批发的，所有首先PASS了，星御翠庭好处就是，以后十一号线的站点就在门口，不过和双子星城一样，门口都是专业的布匹市场，没有任何娱乐和商业，买瓶水都要在小区门口的小卖铺，另外一个问题就是电瓶车太疯狂了，拉布小弟太猛了，所以也PASS了。
最终，在妥协之下，300W预算降到了220W，6月份下定了翠馨华庭，买的是59房小区最大户型的两房，因为需求明确了是临时过渡性居住，在距离广州塔3公里，距离珠江新城7公里的地方，220W买原装电梯小两房，我已经很满足了，而且楼下还有万达广场和合生广场，至少商业配套是没话说了。
翠馨华庭就两个朝向，朝东望区政府，在阳台侧身探头出去可以看到广州塔，不过下面就是广州大道南，会吵一点，朝西往合生广场和万达，但是安静，最终选择了朝西的户型。
最后期待一下十一号线尽快通车吧，如果各位还没上车的话，可以参考下十一号线站点沿线找，广州的第一条环线，绝对不会错的，相信我~
留着贴，等几年后再验证吧~
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发表于 2021-9-4 22:24
