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yoyo715

果子妈咪

高三

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楼主

经过半个月多的时间，终于买到了自己比较满意的房子，将我的经历和经验写出来，和所有的妈妈分享一下。

自从公公婆婆叫我们看房子之后，我们就像拿到了圣旨一下，因为这样就意味着我们的首期没问题了：）

接下来就是看房子定房子的过程。

因为之前老公有个同事在乐从买了房，复式的，单层面积104吧，他买的那时候才35万左右，不过已经是07年的事了。他说那里的环境还不错。
于是老公就先和他去看了，回来之后跟我说，各方面真的不错。
虽然小区比较小，但是周围有幼儿园、小学、中学一条龙，而且小区门口正在建公园。
我听了也很心动，接下来，我们基本上就围绕着这个小区，开始找房。

基本上都是找了中介，我承认，我始终对中介没有什么好感。

因为这个小区的房子都是7、8楼是复式的，没有电梯的，所以我们基本上没有看7层以下的那些房子。
用老公的话说就是，既然没有电梯，那就要有点特色，至少复式够大，住起来舒服一点。

看到过程很揪心，有些房子风水和布局差到受不了，就不花口水说了。

先说说我们看上的这个小区的第一套房子吧。
是复式来的，毛坯，单层82M2，售价48万。我们觉得可以接受，户型比较方正，阳台也够大，符合我们的要求。
当天下午看的，傍晚我就打电话给中介，要她问一下业主，看看价钱还不可以再商量。（大家都知道，买房子不是买菜，价钱方面想和业主谈一谈，也是很正常的事。）中介答应我，第二天早上就帮我问一问业主。
当天晚上，我和老公都很兴奋，一晚都没睡好，我们已经想好了，就算价钱没有少，我们也是愿意买的。我们一晚都在说着要怎么装修怎么布局，心里都很期待。
第二天一早，中介就给我电话了，她说房子业主已经卖了，她给业主打电话，业主就说已经在签约，收定金了。她说，就是晚了那么一步。
……

大家都能想象我和老公听到这个消息有多么的失望了吧？
于是我们只有无奈的继续寻找。

终于，我们很快找到了比较满意的第二套房。
也是同一个小区，照旧，复式，毛坯，单层107，售价57万。
这个房子虽然一下子贵了近10万，但是面积对比前一个大了很多，看起来很大气，我和老公都很喜欢。
因为看房的时候业主也在，业主看我老公穿了制服，还问他认不认识某某，巧的是，我老公正好知道这么个人，但是不熟。
后来老公问业主“价钱还能不能再谈？”业主说“价钱已经没有商量了。我们是因为家里老人要来，觉得7楼太高，不方便才卖的。”
回来之后，我们商量了一下，又和公婆说了一下，他们要我们不要急，等他们下来看了再说，（正好那两天公公要到广州开会）。
老公有点不高兴，因为第一套也是晚了，才被别人抢先了，这个他怕又有变数。但是老人的意见也是要尊重的。
后来等到公婆来了，带他们去看了周边的环境，挺好。他们就同意买了，但是还想再看一看房子。
于是我就给中介打电话，要中介和业主联系，还打算看了就定下来了。因为明年二手房的税又要多交，所以我们想赶在年前办好这些手续。
结果过了一阵中介回电话给我，说业主不卖了！！
……
我和老公简直要抓狂了。特别是老公，是个急性子，简直是郁闷死了。这样，公婆有点不好意思了，因为如果按老公的意思，早点下定的话，就不会有这个变数了。

后来我觉得很不对劲，第一套第二套都是这样，会不会中介有什么猫腻儿呢？
于是我们就要老公打电话给熟人，找出那个业主的电话，自己亲自问问他是不是真的不卖了？
如果真的是业主不卖了，那是人家的自由，我们认了；如果是中介的问题，那我们就要争取一下业主。
表扬一下老公的办事效率，只是知道这个业主的姓，就真的很快找到了他的电话。结果是遗憾的，业主一再的说不好意思，真的不卖了，说他老婆说要装修来自己住。
……

可怜的我们，再一次收到了伤害。

于是又一个不眠之夜。
老公幽幽的说：“我就知道会这样，我一遇到什么大事，开头总是不顺……”我无语。叹了一口气，他接着说：“不过最后总会有好的结果！”
于是我们又燃起了希望。

然后又带着破碎的心看了这个小区的最后一套房子，复式，单层70几，有装修，送家私不送电器。
搞笑的是，两个不同的中介介绍给我同一个房子，报价却不一样，一个49万，一个48万。
我和老公抱着试一试的心态看了这个房子（因为我和老公都是主观的人，所以我们想别人的装修是很难合我们心意的）。
果然，装修我们不是很喜欢，但是也不是太难接受。这时我们的心态有点急了，所以虽然不是很满意，我们还是有点想买了再说的感觉。
因为怕价钱被中介骗，趁老公和中介出去，我偷偷要了业主亲戚的卡片

。然后我们就直接打电话给业主了。
结果遇到了不可以调和的矛盾，业主很好人，他老实的告诉我们，这个房子他也是二手买来的，买的时候没有通过中介，原来的户主答应他一年之内迁走户口，现在还没有迁走，他准备找律师。
于是老公感谢了他的坦诚，告诉他，户口不迁走，我们是不会考虑买的。

经此一役，我们决定对那个楼盘暂时放一放，看看别的地方先。
比如狮山，老公的几个同事都在那里买了。环境也很好，就是远了点。趁着周末有空，我们上网搜索了一下狮山的二手房，准备自己杀过去了。

先是在网上联系了一个锦绣华庭的业主，他自己放的盘，复式，毛坯，面积150多还是190多吧~价格70万还有的谈。因为他人不在这里工作了，所以不得不卖出。
我们决定去一探究竟。
照了物管押了身份证拿了钥匙一看，结果很失望。房子是大，但是基本没有哪个房间是规整的，都是一些尖角啊不规则形状。
这个我们是无论如何让接受不了的。
悻悻的去还钥匙，顺便问物管有没有业主放盘的。
结果还真有，物管的朋友有两套要放盘。
复式，毛坯，面积150多的160多的各一套。单价4300--4500。
看了户型，觉得不错，特别是160几的那套，物管带我们去了相同户型的看了，那户人家很热情，装修的很有心思，我们看了以后特别心动。
当天晚上回来就打电话给物管，叫他约他朋友第二天出来谈一谈，看看价钱能不能优惠。
他说他朋友说要4500的单价。而且朋友现在在出差，还没回来。

我们陷入了考虑中，这样就要68万-75万了~~~

为了不浪费时间，我们决定第二天再探狮山，这次是看另一个盘，也是锦绣华庭的，复式，面积也是150多，只要65万。也是网上找的。
这个业主说他的钥匙放在中介，要我们去湖景湾附近找那个中介，带我们去看。

这一去不得了，终于让我们邂逅了“真命天子”，(*^__^*) 嘻嘻……

接着说。
一到了湖景湾，发现那个中介门口贴的很多盘都比我们将要看的这个划算。而且，湖景湾的小区环境好锦绣华庭很多，锦绣的间距好像很小，绿化啊什么的好像很挤，整个盘不是很大气。
这么一盘算，我和老公决定先看湖景的盘先，没有合适的话再看锦绣那个。

选了2个58万的盘看，都是复式（因为一开始就是看开复式的，我和老公已经舍不得不选复式了），6楼，面积都是150几。
看了以后，各有优势，一个客厅中空显大气，一个虽然不中空但是实用，我和老公已经是势在必行，决定二选一了~！
至于锦绣的那个，我们已经不考虑了。

正在思索的时候，中介又和我们介绍“还有一个装修的很靓的，你们考不考虑？”老公说：“装修的我们基本不考虑了，都不合心意的。”中介说：“我们有照片的，你要不要看一看，还带车位的！”
我们一听，带车位？值得一看哦，大家都知道，车位在有的地方贵的不成样子啊，比如广州，听说车位比车子还贵啊~！！
这个带装修的面积196，复式，带装修，送一个车位，售价93万。看了照片，看起来挺不错的，自己装修也是很麻烦的事，就是一下子90几万，有点心理负担。
当时已经快1点了，要中介约了业主2点看房，我和老公就心情复杂的去找饭吃去了。
狮山的这些配套设施还没完全发展起来，找了一路，找到个茶餐厅，随便吃了。
期间，老公给公婆打电话，把这几套的情况说了一下，没想打公公居然比较倾向于带装修的这套。他说，省了装修的麻烦，而且有车位也好，一步到位。

吃完差不多2点，回到中介那里，业主也在家里等了，我们就直奔而去了。
业主装修的很好，基本是简单大方，吊灯也是简单的样子，楼梯是我们喜欢的木楼梯，房间全是木地板，光线非常的好，有四个阳台，厨房也全是方太系列，太阳能，他们全部都不带走的。

看过之后，我和老公已经决定买了。
3点多，就叫中介给业主电话，大家开谈了。
开心的是业主当初买的时候是没按揭的，这就是说，我们完全可以在明年之前去银行申请，可以赶上今年税率优惠的末班车。
烦恼的是，业主的新房还没整好，要半年才能搬走和把户口迁走，这些我们都写在合同里了。为此，业主降了5000元。

还有一点，我不知道现在中介是怎么收费的。这家中介说他们的服务费是各收1.5%的，如果业主的报价是实收，不给中介费的话，那就要收买家的3%。
虽然最后被我讲到了2%，我还是有种被宰的感觉：（

不过算了，相对于买房的大喜事，这钱我也不计较了！

现在首期也给了，房管局也去了，银行也递交按揭申请了，就等着明年了~！！！

写的好辛苦啊~~~

后话：就在我们落定的没几天，房价就升了。那2套58万中的一套，我老公的同事本来想买的，结果业主已经不卖了，升到了63万。我们的业主说他们准备买的楼也升价了。
我很庆幸我们的雷厉风行：）

提几点建议，希望对将要买房的妈妈们有帮助

1.不要太相信中介，最好直接跟业主谈；
2.尽量多看，总会有意想不到的收获；
3.暂时找不到合适的不要心急，那样会影响你的判断；
4.碰到了合适的千万别犹豫，机会可能一闪而过；
5.什么都要写在合同里，没有白纸黑字就没有保障；
其他的暂时没想到，(*^__^*) 嘻嘻……

[ 本帖最后由 yoyo715 于 2009-12-18 23:33 编辑 ]