我是黄菲

       我是去年8、9月开始看房的，一直到今年2月签约。这半年间房价就象日本海啸来时一样涨势凶凶，看得我心惊肉跳，倍受折磨。一些媒体时不时发布些房价跌了多少多少的东东，不知是什么意思，真正的房价是跌是涨，还是得自己去看房才知道。
       1.我想要的房子。在这里要感谢妈妈网。我是首套房，一个单身女子，之前没有任何的买房经验，真正要自己买房了，昏头昏脑，都不知从哪里下手。那时候无意中搜索到妈妈网，就经常泡在里面看别人怎么买房，由此学了不少东西。还是说说我想买的房子，自住的，条件多些：要有小区，非底楼非顶楼，不靠高架路，不近臭水沟，一定不要西晒，不要单纯的北向（因为怕冷），买菜，交通要方便，还要不近配电房。这些都是泡了妈妈网后总结的。
        最最要命的一点是：首期越少越好，最好不要超15万。没办法，靠自己的能力买房子，只能看菜吃饭。
         之后看了许多房子，上过一些当，纠结不少，难受也不少。有空再说这个。
       2.签约。春节后有两家中介打电话看房子，一家中介报的价比另一家高2万，我径直去找报价低的那家看。看完房子马上决定签约。倒不是说我对这套房子一见钟情或它非常完美，不是的，我一眼就看到它有许多不尽人意的地方，但是它基本符合第1条的所有条件。没有什么东西是完美的。有人说买房子也象挑男朋友，挑累了，或是没得挑了，那就是他吧，过得去就行。
       3.各种费用。中介费给了1.9%。这个给高了。当时原业主也在场，我和中介讲价，怎么讲中介费也不肯再少。他是捉住我已经看中了这套房想买下的心理，只少了一点点。我也就算了，中介当时很卖力帮我压房价，也确实把房价压低了一些。
        按揭公司是我推荐中介去找的，是一家全省连锁的大公司。中介开始不愿意我找按揭公司，但是这个房子要赎证，他后来打听到比较麻烦，再加上我有朋友做房产中介的，很多环节我都有问了朋友，也不是对什么都一无所知的人，中介还是接受了我推荐的按揭公司。按揭总共给了3580元，包括赎证加快费，银行按揭费，放款加快费。我不知价钱是高是低，反正他们按揭公司是统一收费的。
        赎证是交齐所有资料10个工作日后安排扣款，扣款后10个工作日出证。银行出同贷书是资料交齐后4个工作日，过完户10个工作日出新的房产证，新房产证出来后一个星期内放了款。
      总得来说，还是挺顺利的吧，共耗时2个半月，其中因原业主资料不全拖拉了半个月。
        

aimeezheng

楼主房子买在哪个小区啊?

我是黄菲

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看菜吃饭，买在远郊：番禺附近

亲亲妍宝贝

楼主比我幸运的多,我的业主也是房产证抵押需要赎期,3月份签的合同,一直等到5月9号业主赎完产证,5月12号去递件,上午递完件,下午说好去交纳税款的,这时中介来个了大翻脸,(我中介费8800,刚开始给了2000,递件时给4800,交楼后所有手续完成给2000),结果中介威胁我们要把剩的6800全部交齐才带我们去完税,按揭是他们找的,当时有打按揭电话,他们说必要中介带去才行,,昨天跟中介大吵了,今天要求中介签补充协议,但他们的协议都是很不实际的,战场上久了的人我们根本是防不胜防啊,  可恶的是我不知道中介是不是为了报负,昨天都没说完税要证明,说是今天早上他们接到通知,外地户口完税也需要回家办个什么家庭唯一住房证明才可以享受到购买优惠政策,否则是按3%个点缴纳.

lin30san

那么快
赎契赎的是哪个银行的呀
你做按揭是做的哪个银行的呀
公积金还是商业呀

我是黄菲

回复 lin30san 的帖子

赎契是工商行华南支行。按揭是农商行。纯商业贷款

我是黄菲

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亲不好运，遇到了不良中介。我以前看房时也遇到几个恶劣的中介。在办手续时我幸得一位做中介的朋友的帮助，解答我的各种问题，所以当我和我买房的那个中介谈论起来时，他都不敢对我乱说话，当然我觉得他也算厚道的中介。涉及到银行的问题时，我干脆自己打电话去银行问。我办手续时什么都是加急的，就是因为现在老是出新政，今天不知明天事，月月不同，（原来管理国家都可以这样。）我心里恐慌呀，就怕万一出个什么政策，弄不好我都不符合购房条件了。我一直不明白，为什么小老百姓连首套房都不能买或者都要加大成本，衣食住行不是生存之根本吗？现在看来，幸好样样我都给银子加急办理，也幸好选择了个不错的按揭公司，要不我可能也和楼主一样，到现在都还为这事头痛伤筋。

adter

欢迎到番禺来!

亲亲妍宝贝

后悔莫及啊

lin30san

   

我是黄菲 发表于 2011-5-13 21:57
回复 lin30san 的帖子

赎契是工商行华南支行。按揭是农商行。纯商业贷款

商业贷款在速度上好多了，很多卖家都中意。

处女宝宝

   

亲亲妍宝贝 发表于 2011-5-13 18:52
楼主比我幸运的多,我的业主也是房产证抵押需要赎期,3月份签的合同,一直等到5月9号业主赎完产证,5月12号去递 ...

中介肯定是在骗你，这个外地户口要看是哪里了，据个人的情况是外省户口不需要开证明，广东省的应该要开

我是黄菲

回复 一片红06 的帖子

"整体来说，中介费9500（少了500），按揭费1500，办理社保纳税证明5000，其他就是我们和业主的税费了，大概2万多。好象就是这些了。"
     按揭费1500，这个不多呀。这个按揭公司算公道吧。

BOBO82

LZ，你是买了番禺哪个小区呀，价位怎样，我也想在番禺买呢

蚂蚁夫人

这念头， 神马都是浮云， 有钱才是王道啊。。。。。

亲亲妍宝贝

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按揭也说是从上周五开始的,已经回家办了,没办法啊,不办他们就得要交3%的税.浪费了700多的费用,

陈皮mother

LZ，你是买了番禺哪个小区呀，价位怎样，我也想在番禺买呢
嘻嘻 同问

鲜虾云吞面

来学习了。

sansanandy

来学习了。

纯果乐2011

楼主是在番禺哪个小区买的房，多大，我也想在番禺买

quqi1230

我再出售一套房子，过程还没有到递件阶段。
然后再买回一套，这样会不会属二套房呢？