月妖娆

留位留位

到今天才来和大家做总结报告

事情经过之前已经写了  这里再简单写一下：与疑似炒家签约后，买家付全款后，没及时去过户，而是找借口得到了全权委托书，承诺十多天后自己去过户。我们就以为她会自己去过户。

结果，9个月后我买房子，才发现卖家并没过户，因此唯一住房变成二套房，多交了1万多的税费。

然后就是发催告，和对方去过户，向对方追讨损失。

最后，对方赶在我们和律师签代理合同前与我们和解。赔偿了这1万多给我们。我们也不再计较她违约责任了。

感谢我的师兄，他是律师，由他做见证人，帮我们写了协议。

总算有个好的结果吧。

在这里告诫所有卖房人，一定不要给买家做全权委托公证。

月妖娆

自己顶  

suwon12345

哎，遇人不淑啊。。也不能一竿子打死所有买家都这么害人。。 当初你忘了写一个合同，就是将来造成的损失由他们赔偿。。如果定了这个合同， 现在也不会这么被动。。

月妖娆

   

郑大源 发表于 2012-3-21 13:28
建议楼主吓唬一下买家，就说你要去房管局申请房产证遗失，重新补办房产证，然后一房多卖了！
到时候你卖了 ...

留位留位
留位留位

小茜妈咪

都是限购惹得祸，

绿豆123

感觉挺麻烦的，以后好人不要随便做，我现在都烦，借钱给人，说短时间还，现在差不多1年了，我们也等钱用，人家就是不还！

月妖娆

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我在网上查的 买房的委托公证必须要受托人也到场才能撤消
关于时效  应该写的是过完户为止

而且   我悲催的是

一时忘记把合同放哪里了  
没找到呢  哭............

小小刀

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这种人渣买家，楼主不能轻易放过他们。照你的意思，房产现在还登记在你的名下呗？如果是这样，那就好办多了，登记在你名下就是你的房产，你爱卖就卖，爱租就租，找个朋友跟你们演双簧，假装把这套房子又放盘放出去了，有买家过去看房子，找几个人扮演中介和看房的，浩浩荡荡的就过去，反正房管局去查，房子还在你名下，不怕的。让假扮的看房者给他打电话，假装是咨询房子的产权问题，自己挺想买的，但是去房产局查册登记在你的名下，但是听中介透露说房子已经卖了，所以打电话给他求证一下
你就等着他回头求你过户吧
楼主别急啊，这样不过户，是他有风险，他应该比你更着急才对
到时候你就各种推脱走不开，让他急死去吧，除非赔偿你的损失

月妖娆

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感觉可行  高啊  
哪天找人实际操练几遍

小小刀

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找个演技好点的去演看房客，给他打电话的时候假装无意透露你们两口子准备移民了，他是全款买房，所以价钱比市价低，他非常心动，都准备签合同了，咨询过房管局的熟人，查过了确实登记在你的名下，无意中听中介说漏嘴了，所以专门打电话找他求证一下
接下来，就等着极品买家抱着你大腿求你过户吧
你不要轻易过户哟，一定要把你的损失要回来
不能便宜这样的极品

月妖娆

留位留位

windowslai

居然有这样的买家。很奇怪。难道他们是在等涨价，不用付税费然后就卖掉？

广州第一穷人

合同要写好啊，比如在12个月之内必须支付全款并书面确认，超过期限每天收取万分5违约金。
或者是在支付全款前，买家不得对房屋进行转让，抵押以及出租，使用行为

月妖娆

   

广州第一穷人 发表于 2012-3-22 09:23
合同要写好啊，比如在12个月之内必须支付全款并书面确认，超过期限每天收取万分5违约金。
或者是在支付全款 ...

委托给她女婿时候也担心她是炒家  一房几卖
我好象记得有约定 是只能办过户，不得转卖吧
哎  公证书不知道放哪里了

要是找不到    能不能去公证处补一份出来呢

月妖娆

明天我刚好去拿房产证  可以先问问挂失房产证
已经决定向她追讨给我带的经济损失了

广州第一穷人

   

月妖娆 发表于 2012-3-22 09:28
委托给她女婿时候也担心她是炒家  一房几卖
我好象记得有约定 是只能办过户，不得转卖吧
哎  公证书不知 ...

一般认定以合同为准的。。。

石仔妈咪

公证书可以单方面撤销的，不需要受托人。
另外，公证委托可以做不仅一份，例如你可以和那外地人做公证，也可以给B做公证。简单明了，对方是欺负你不懂法律而已。

小童123

   

小多多妈 发表于 2012-3-21 14:20
奇怪，房子还在你名下，他们就不担心？？我不太懂，留印支持

对呀，房子不还是你的吗？如果是我，乐死了。