白樱桃52693031

我是买方，买二手房进入实质性阶段，目前已经和中介签署的委托购房协议，支付了诚意金给中介，拿到了收据。
下面是中介介绍的购房流程，第一次买二手房没什么经验担心被忽悠，请专业人士和经验美妈帮忙看看中介有没有忽悠我：

中介的原话是:目前卖家正在办理还贷手续，等办理完后拿到房产证，双方一起去办理过户，过户后房管局出具领取房产证的回执，卖方收回执，买家支付全款，卖家收到全款后，将领取房产证的回执交给买方，然后再做房子交割。

这样是常规流程吗？会不会有什么风险。请大家说说你们当时全款买房子是不是这样流程，请郑大源等专家也来指点指点，
谢谢。

fangjingtang

一次性：

诚意金，只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。

如果你系一次性购买，安全起见，最好自己花50元去房管局查册  确认卖家身份。
之后签三方合同，签合同，你要主要合同条款

如果卖家有房产证在手，买家钱准备好，其实随时可以去过户。

交契税既时候，就可以给楼款业主。

但要切记一样东西： 压住 5000元尾款   以防业主物业管理费  电费  水费  车位费  燃气费  电话费  等等杂费未交齐，这个一定要做好！不然吃亏的系自己。            

仲有  ，收楼之后 ，到物业管理公司转名办手续的时候，一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。

木卯小姐

不要过于依赖中介，很多时候中介是不够负责任的。

Eason_rain

非常反对递件的时候就交完钱，强烈建议资金托管，其他的楼上都说了。

白樱桃52693031

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太感谢您的，想再问一下，买家可以去查卖家的册吗？还是一定要卖家在并且带齐资料才能查呢？

fangjingtang

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拿个房产证复印件去查册就可以了。