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发表于 2012-8-24 15:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
     祈福名都在上周末开售,从媒体报道来看,现场人山人海,再现买家熬夜排队购房的盛况,消息发出后,有市民质疑是发展商花钱雇人到现场造势,开售去货超过8成的消息,很多市民都表示不大可能,为此,星河特地前往暗访,看看事实是否真的如此。
       了解更多祈福名都的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/320.html

销售:货量所剩无几,三房售罄,两房剩余不足10套,四、五房剩余同样不多。
      祈福名都坐落大夫山下,位于半山坡地之上,高于周边地势6米,定位为半山高端产品。项目占地面积约5万平米,建筑面积约30万平方米,由11座高层洋房楼宇组成,首推5座6座两栋。
      星河选择地铁接驳公交的方式前往祈福新村的售楼部,体育中心——市桥——祈福食街,从祈福食街公交站下车后,走人行隧道到达马路另一边,便可见到祈福食街,正值下午三点多,路上行人不多,街景略显冷清,不过,可以想象晚上街上食肆应该人气是不错的。

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[p=27, null, center]祈福名都位置图,西南面就是近在咫尺的大夫山

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[p=27, null, center]祈福食街公交车站下车后,走到马路对面,祈福新村就在面前


      在保安人员的指引下,到达售楼中心,现场看房的人不少,整个销售中心比较大,有10台左右的客人在现场看房或洽谈。
      通过销售打听消息的过程,偶尔销售会被电话打断,“偷听”到,应该是已经下定的客人在咨询按揭手续。
这次星河以首次购房的身份前往看楼,主要目标是两房和三房,销售在最开始便告诉星河首期推的5、6座三房单位已经全部售罄,而两房单位剩下的货量也不是很多,从销售自己的笔记小本看到,可买的两房单位大概是10套左右,楼层普遍是偏低的,至于四房和五房户型剩下的货量也不是太多。

1.jpg

祈福名都整体规划图

      祈福名都首期推出的是5、6座两栋,两栋的户型都是一样的,三梯六户,总高32层,2楼起是住宅,一楼为商铺。物管费是2.8元/平/月,小贵,销售称此物管费包括了小区内穿梭巴士免费坐。
      两房单位建筑面积约为80.63平米,从户型图单张上看到,名都每一个户型的后面都有一个使用面积,比实际建筑面积要大,问销售,销售称,因为每个户型都有飘窗设计,所以实际使用面积是比报建的建筑面积大,譬如建筑面积约为80平米的两房,使用面积是87平米。
5座06单位、6座03单位两房户型图

       销售说到,开售当天,有诚意登记的客户优先选房,并且享受75折的优惠。不过星河觉得这个计算方法有点坑爹,以祈福名都20000元/平米的价格来计算,75折则是约为1.5-1.6万元/平米,至于现时选择购房的,享受折扣是8折,也就是折后均价约为1.6万元/平米。星河个人认为这个优惠方式不过是一个噱头,实际楼价还是有点高了。两房单位是5、6座的03、06单位,主阳台北向望花园,因为朝向缘故,销售称两房单位均价会低一些。销售现场给了算了一下6座的1303房的价格,公积金按揭的话,折后总价约为130.7万,按照首次购房、20年贷款来计算,首付大约需要39万,夫妻双方共同公积金贷款,最高贷80万,剩下的款项再用商业贷款,总之,组合贷款,每个月需要月供5800多。另外,值得一提的是,据销售透露,公积金贷款和商业贷款,发展商给出的总价是不一样的,同一个单位,商业贷款会比公积金贷款便宜3万左右,譬如以上所说的6座1303单位,若是商业贷款,总价大约为127万。不过星河个人认为,还是公积金贷款比较划算,因为利率会很多。
5、6座01、02三房户型图

       至于其他户型,售罄的三房约为87平米,为5、6座的01、02单位,南向望小区内的晋福路,不过这条路并不吵,星河坐祈福为买家准备的观览车经过,路上车很少。销售称,南向的小三房很受欢迎,同时单价相对而言,比北向两房要高。
5、6座05、06单位四房户型图

6座06单位、5座03单位五房户型图

      至于4房单位,是5、6座北向的05、06单位,建筑面积约为126平米,而5房单位,则是5、6座的03、06单位,南北向分别望小区园景和晋福路。

2.jpg

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示范间

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随楼附送冰箱、微波炉等



回帖推荐

carrielyp 发表于9楼  查看完整内容

支持 祈福新村的环境在广州的盘都是遥遥领先的,住在里面 很多孩子可以玩的地方,上班高峰期内部楼巴也不挤,基本5分钟一量

jatvke 发表于10楼  查看完整内容

哇,原来祈福名都的售卖那么火爆啊,我住在祈福里面都不知道呢,没有感觉到。不过附送面积真的是超多的,好诱人啊,可惜自家房子买了不够一年不能卖了

qianqian1230 发表于12楼  查看完整内容

还是没搞懂怎么算出来的,看户型图也就阳台送一半。 建筑面积里还包括一半的阳台,哪来的那么大的附送。

chenchen9 发表于18楼  查看完整内容

同疑问 开发商不会是把赠送的飘窗阳台一半加到它所谓的使用面积里了吧 晕
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交通:楼巴比较完善通往各个区域,小区内有免费穿梭巴士,若选择公共交通出门,可公交接驳地铁。
      祈福新村的交通算是郊区盘中比较完善的,在坐观览车时,星河和司机交谈了一下,司机说到,祈福新村的楼巴有很多,通往各个区域几乎都比较齐全,譬如通往天河体育中心附近宏发大厦的楼巴,发车比较频密,一般上下班高峰时,每辆车满人边走,相隔时间一般不会超过15分钟,通往宏发大厦的楼巴单程8元/次,月票卡280元。至于小区内的交通有穿梭巴士,每个独立组团都拥有自己的穿梭巴士,可以免费坐。问到早上坐车时会否因为人多而出现拥挤的情况?司机师傅表示,不会的,基本上每个人都有座位坐的。不过,星河没有亲身经历过高峰期的祈福新村楼巴,欢迎有经验的业主来爆料哦。


IMG_5741.jpg

坐观览巴士游祈福新村哦

IMG_5744.jpg

从巴士往外看到的祈福新村交通枢纽,好多楼巴哦!

     如果业主想要利用公共交通出行的话,也是可以的。不过个人就不大提倡了,毕竟高峰期的番禺公共交通真的太过繁忙,譬如拥挤的地铁三号线。祈福食街公交车站,公交线路还是比较多,其中301、309是番禺出广州市区的路线,301是市桥客运站——站前路总站,309则是番禺客运站——滘口客运站。其他线路,则是穿梭在番禺内的各种线路。接驳地铁的话,可以坐如番15路到市桥地铁站。

配套:衣食住行均比较完善,公立小学今年9月份开学,私立学校费用较高。
      祈福新村是一个大盘,多年来的发展,配套已经比较成熟,祈福名都的示范间建在售楼部,暂时未能到实地看楼,不过可以搭乘售楼部前的环绕小区走的巴士参观整体小区环境,巴士会经过祈福名都这个组团,但不能下车实地看,隔半个钟,走一趟车。
     星河乘坐巴士的时候,车上只有我和司机,所以跟司机聊得比较开。
     在车上看到,祈福新村的环境还是很不错的,各种配套也比较齐全,有一个大型的交通枢纽,开往市区的各种楼巴,以及穿梭巴士也会回到交通中心汇合。沿途会看到小学、幼儿园等。

2012-08-23 16.11.34.jpg

祈福英语实验学校

     据司机说到,祈福新村每个组团是独立管理,都拥有自己的会所,而祈福新村有一个大型的会所,沿途有看到,另外超市以及商业街,沿途都有见到。
     至于小学,从销售以及巴士司机那里综合得到消息,祈福新村现时有祈福新村学校,从幼儿园到高中一系列的教育,属于私立学校,学费较高,年学费要一万多两万,祈福新村业主有99折优惠。另外,祈福新村内还有一个中英文学校,这个学校师资以及口碑都比较好,不过收费就更加贵,据销售透露,年学费要四万。此外,今年9月份,祈福新村公立小学开始投入使用,祈福新村的业主及本地户口者优先入读,这所小学就在祈福名都旁边。

IMG_5724.jpg

祈福食街

观览车沿途看到的街景:

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祈福酒店

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IMG_5742.jpg

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星河看房:祈福名都价格虽高,性价比却不亚于番禺其他楼盘。
      从价格来说,祈福名都单价高达1.5万元/平米以上,作为番禺的楼盘,价格高至此,似乎有点不应该,然而,深入考虑和对比,会觉得祈福名都性价比是高过番禺其他在售楼盘的。
     首先,祈福名都1.5-1.6万元/平米的价格是带装修的,在现场示范间看到,厨房很多用具是随楼附送,如冰箱、微波炉等。若减去装修的价格,毛坯价大概就1.3-1.4万元/平米。祈福新村作为一个大盘,环境以及配套在番禺各个楼盘中,也算是排得比较前的了,对比星河早前去踩过的诺德名都,这个楼盘不论是规模还是环境,祈福新村都是领先许多的,但诺德名都毛坯价也要1.3万元/平米左右,如此对比之下,霎时觉得祈福名都性价比是更高的。
      如此高的价格,星河却还是认为祈福名都性价高,并非不觉得这样的楼价不高,而是在有对比之下,觉得祈福名都性价比更高些,只能哀楼价真的不是我们普通人可以追的上的啊!另外,祈福新村的二手价格,也已经不低,譬如比较新净电梯楼,价格超过1.5万元/平米的情况已经不鲜见。只能再次感叹,这样的楼市行情,让我们没房一族情何以堪呢!

      另外,据现场销售人员称,3、4座随后会推出,不过具体时间未定,由于前期销量较好,价格可能会上涨,幅度或在2000元/平米左右。

2012-08-23 16.05.50.jpg

祈福名都外景图

IMG_5720.jpg

远处便是金山谷花园,带棚架的是E度组团

      祈福新村和金山谷花园相隔一个公车站吧,站在祈福食街公车站等车,是可以看到不远处的金山谷花园——E度组团的。既然两个盘这么近,就拿他们来比一比吧。
祈福新村的优势
1.祈福新村的成熟度远远高过金山谷花园,环境也要优越很多。
2.从教学方面来看,祈福新村的教育也要完善很多,不过私立学校收费比较贵哦。
3.祈福名都西南面就是近在咫尺的大夫山,想用的自然资源更优。

祈福新村的劣势
1.价格而言,金山谷E度早前开售时,毛坯均价约为1.2万元/平米,而祈福名都1.5-1.6万元/平米,两者置业成本上差距比较远。
2.金山谷E度以小户型一、两房为主,更适合首次置业买家。而祈福名都从两房到五房都有,祈福名都选择空间大,不过购房总预算也要高。


关于大家质疑祈福名都销售去货太快,怀疑是发展商请人造势问题。
      祈福名都开售不过是一个礼拜不到,但货量却已经所剩无几,有人怀疑发展商在发布假消息,当天盛况也不过是花钱雇人造假。
      无疑,以上所述也曾是有地产商为了营造气氛而用过的手段。而祈福名都会不会也属于这种情况?孰真孰假星河涉水未深未能妄下评论啊!而从现实监控阳光家缘数据来看,从8月20日到8月23日,网签总共为15套,网签均价1.4-1.6万元/平米,由于网签数据有滞后的特性,祈福名都是否真的去货八成,尚未能够证实。不过从星河在现场看到的情况,非节日,销售大厅也有10户左右的人在看房,而且前台电话也不断有在响,所以星河认为这个楼盘还是比较受到关注的。不过具体销售情况就要等网签数据出来之后,我们才能够得到最终的答案,那就让我们拭目以待吧!另外,据小道消息,祈福名都有不少单位被内部认购,价格低至1.3万元/平米,如果真是事实,货量被消化那么多也不出奇啊!


更多祈福名都资讯请进入红房子楼盘库查看:http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-320-sitetag-gz

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物管费是2.8万元/平米,小贵
小编,物管费咋比房子还贵呢

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苏星河  亲,你看得好仔细啊,我已经改回来了。谢谢提出哈!  发表于 2012-8-27 18:09

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使用面积怎么那么大,比建筑面积还要大很多,没写错吧

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苏星河  因为有附送面积,所以可使用面积会大些哦~这里说的使用面积和套内面积不一样的呢!  发表于 2012-8-27 18:10

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使用面积怎么那么大,比建筑面积还要大很多,没写错吧

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物管费是2.8万元/平米,小贵
小编,物管费咋比房子还贵呢

亲,你看得好仔细啊,我已经改回来了。谢谢提出哈!

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使用面积怎么那么大,比建筑面积还要大很多,没写错吧

因为有附送面积,所以可使用面积会大些哦~这里说的使用面积和套内面积不一样的呢!

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哇,原来祈福名都的售卖那么火爆啊,我住在祈福里面都不知道呢,没有感觉到。不过附送面积真的是超多的,好诱人啊,可惜自家房子买了不够一年不能卖了

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呵呵。南向的房子都是朝马路的,如果那条马路变成市政路,那业主就惨了,有得吵。

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苏星河 发表于 2012-8-27 18:10
因为有附送面积,所以可使用面积会大些哦~这里说的使用面积和套内面积不一样的呢! ...


还是没搞懂怎么算出来的,看户型图也就阳台送一半。
建筑面积里还包括一半的阳台,哪来的那么大的附送。

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有那么火爆吗?我去看了两回都没感觉到。

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这个楼盘到底怎么样啊?值得买吗?熟悉的朋友说说。谢谢

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土地使用证应该是从

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土地使用证应该剩下不到50年了吧。

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qianqian1230 发表于 2012-8-28 15:34
还是没搞懂怎么算出来的,看户型图也就阳台送一半。
建筑面积里还包括一半的阳台,哪来的那么大的附送。
...


同疑问 开发商不会是把赠送的飘窗阳台一半加到它所谓的使用面积里了吧 晕

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