jessicatyh

我与妈妈、姐姐名下有套联名的房子，份额各占三分之一，证还不够五年，现我想除名另买房子，不知道是赠予给我妈好还是买卖给她好？中介帮我算过买卖的话（不够五年的营业税5.6%+1%个人所得税+1%契税），总共要26000多，赠予中介说她很少帮人办，不太熟悉，据她所知省不了很多还很麻烦。求助各位妈网的高手，我这种情况到底怎样处理才省钱？手续哪个方便？时间哪个更短？谢谢各位！

jessicatyh

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谢谢你的意见！因为等名额买房，所以要在近期处理联名的房子，问过中介，最后可能还是选择买卖吧，赠予是比较复杂而且未来缴税等问题不确定因素太多。

yayachen2009

   

askahanako 发表于 2013-1-18 09:43
我选择卖卖，赠与手续比较繁复，好像要做公证的，貌似赠与的话，日后房子再交易就比较麻烦了。赠与税费比卖 ...

你们联名的房产，可以一个写1%，一个写99%这样去交易房产？需要公证产权份额吗？我刚问了公证处，说不可以99%，只能90%。
买卖的话，你们是直接去房产交易中心去办理的吗？产权份额分配在哪里弄的？真的是以1%卖给99%的人啊？然后所有缴费基数都是1%的房产值？那这样非常抵呀，100W的房子，也就1W基数计税？超过5年的话，总共也就几百？有点不可思议呀，望赐教！

yayachen2009

   

askahanako 发表于 2014-6-18 12:34
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首先，联名户口买卖是不用公证的，赠予才要公证，要给公证费用的。赠予对于子女 ...

非常感谢你！我也是这种2本房产证的！应该和你一致的！那我去房产交易中心赶紧去办理去！太好了！