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[看房踩盘]

【小编踩盘】万博商圈首付15万起?实地探访中环品悦,地铁盘也坑 ...

 

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     首付15万?番禺万博商圈?地铁盘?广告实在太吸引人,作为刚需大军一员,小编们也有那么一点点心动。好吧,心动不如行动,拿着广告传单,星河出发位处地铁3号线大石站附近的中环品悦,奉上新鲜热辣的踩盘报告。

价格——吹风均价1.4万元/平米,首付15万起是怎么计算出来的?
     先说说价格情报,星河收到风,这个楼盘现在吹风均价是1.4万元/平米,户型是从52.7-100平米不等的一房到三房。星河略算了一下价格,总价最低大概60多万,计算下来,三成首付需要超过20万,而广告传单中说的首付15万起,星河似乎计算不出来。带着这些疑问星河开始了这次看房之旅……

交通——步行距离大石站15分钟,地铁盘不代表地铁上盖啊!


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中环品悦交通区位图
     平时去番禺踩盘,多数在市桥转车,大石站,这应该是星河第一次前往。星河从大石站B出口出来,在大石新月明珠花园附近晃悠了一圈,问了好多附近的街坊,大家都对中环品悦表示不知道。好吧,星河承认这次踩盘没做好准备功夫,以为这个地铁盘出了地铁就可以看见,事实却不是这样!最后唯有向朱七七求救,找到具体的路线,最后在新月明珠花园门前的公交站,坐地铁接驳8线到植村站下再找中环品悦,下车可以见到的是街市,路边摆着各种各样的东西以及小商铺,路上不断有摩托车在穿梭以及搭客。第一印象,这个地段生活配套成熟,只是有点杂乱。

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从大石站B出口,后来发现出错了,应该是从C出口出
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植村站
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线路一览

     植村站下车后,往前望,便可以看到中环品悦的外立面。要过马路,走了好几下,都没见到斑马线,最后星河唯有横穿马路,不断来往的车辆,真让星河心有“戚戚”!
     总体来说,经过星河的体验,中环品悦的交通相对而言,属于近来地铁3号线附近楼盘中算是比较好的。星河看完盘后,从中环品悦,按照保安的指引,沿着南大路往前走转右,大概需要15分钟可以到达地铁站,属于比较悠闲步速。所以要前往看楼的美妈,切记,是从大石站C出口出,然而沿路往前走,走到和南大路交界,转左往前走就可以到达中环品悦。
     此外,离中环品悦最近的公交车站是植村站,途经的公交路线,要么是接驳地铁的线路,要么就是通往番禺内的路线。因此,如果你要前往市区,要么是自驾车,要么就要依靠地铁啦。

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初见中环品悦,就在那些民房后的绿纱楼盘

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话说这里摩托车还挺多的

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产品——52-100平米的一到三房,主打刚需,户型奇怪通风采光差
      迷你,是进入中环品悦的第一感觉,几栋楼紧挨着,可以猜想将来这个楼盘的花园不会太大,而且两栋楼前后那样挨着建筑,将来会有一栋楼的光线不会太理想。

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四栋楼宇,1栋19层高,2栋21层高,两梯八户
      进入销售中心,看楼的人倒是不少,看来广州的楼市,都是刚需啊!拿到资料,初步认识了中环品悦。这个楼盘由四栋楼宇组成,两栋19层高、两栋21层高,分别命名名仕轩1、2栋,天伦轩1.2栋。每栋都是两梯八户,大家户型都差不多,区别只是面积的微小差别以及所处位置的光线。
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楼层平面图

      楼盘样板房设置在名仕轩1栋的二楼。总的来说,看中环悦品的样板房,给人感觉有少许走迷宫的感觉。皆因,他的每层有八户,而且户型不尽相同,设计也不是大众化的厅出阳台。而且户型奇怪,从平面图来看,有九曲十八弯的感觉,因此每家每户的通风采光都不是太好,而且阳台的设计也少有厅出阳台的。
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站在小房门口,只能照到这么点空间,真心小
     在此,星河选几个户型来点评。52.7-55.5平米的两房两厅,如此小面积便可做两房,实在难得,不过实地看时,就不尽人意,小房给人感觉是挤出来的,放下一张1.2的床,基本上连桌子都放不下,剩下的位置转身都感觉不大够。如果非要做儿童房,唯有量身定做一张小床咯。而从小房出去有一个小阳台。而厨房安排是开放式的,如果密封起来空间也很狭小,所以油烟问题很严重啊!这个户型最好的便是客厅出有一个阳台,属于比较正常的厅出阳台。而这个在中环品悦的户型中,算是比较难得的。
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     75.4-84.1平米的两房设计,从面积上来说,算是比较正规的两房,不过这类型的户型,客厅没有阳台,单靠玻璃窗采光,没有厅出阳台的舒服感。而餐厅和厨房出是连在一起的阳台,这个工作阳台倒是比较实用。此外,景观阳台是安排在次卧旁边。这个安排,似乎也有点奇葩啊!
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     98.2-101.6平米的三房,是所有户型中,安排最为合理的,基本上都是西南向或者东南向,属于众多户型中位置最好的,所以预计价格不低。不过客厅同样也没有阳台,是房出阳台和一个厨房旁边的工作阳台。
     价格方面,目前该盘尚在收筹中,具体价格未出,销售透露的均价大概是毛坯1.4万元/平米,和星河早前收到的风声是一致的。现在接受诚意登记,下诚意金两万,将来可以享受98折优惠。据销售称,这个首期推售的19层的那两栋,也就是名仕轩和天伦轩的一栋,总共大约260多套单位,现在收筹量已经超过两百,开盘当天会采取摇号选房的方式。关于具体的价格,销售表示现在仍在收筹阶段,具体价格还没有出,她也不知道,只是表示均价大概是1.4万元/平米。那首付15万起这个说法,星河认为这不过是一个噱头,估计这样的货量不多,只是发展商在宣传时使用的一个手段。

其他户型:
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配套——小学学位仍未知,小区内配套托儿所
      中环品悦的小区配套,不算非常完善,当问到小区是否配套幼儿园时,销售更正称配套的是托儿所。此外,小区内的绿化尚未成形,未来如何不能下定论,不过,整个小区不大。占地面积大约22754平米,建筑面积60068平米。

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外立面
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外立面

      而家长最关心的学校问题,销售都未能给出比较准确的答案,只是称已经交了配套费用,但具体划分的地段学位是什么,还没有确定。而在中环品悦附近有大石中心小学和富丽小学,都属于公立小学。听销售说,这个楼盘的车位是1:2,物管费是2.2元/月·平方米。
      生活上的配套,在中环品悦附近食肆很多,生活配套都比较齐全,不过档次感觉稍低。街景看起来有点“封尘”,星河从楼盘走到地铁站,一路饱受“风尘”困扰,一辆摩托车经过,惊起一浪又一浪的尘土啊!


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附近配套
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附近配套
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食肆
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街景
      至于商业方面,距离最近的都是一些商铺、超市,比较出名而大型的shopping mall,目前是没有见到。不过这个楼盘距离万博商圈比较近,坐车也是10分钟左右的事情,所以总体来说,拥有的商业配套还是可以肯定的。只是星河还是忍不住吐槽中环品悦旁边的环境,尘土、村屋这些都为这个楼盘加上了负分。
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走到地铁站途中所见的垃圾及尘土

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星河看房——环境不尽人意,吹风价为同区域最低。环境、价位两者不能兼得。
      对于中环品悦,星河个人是不太喜欢的,从户型到周边环境都不尽我意。但这个可以说是这个区域最为便宜的了,只能说环境和价位,两者永远是不能兼得,要么贵,要么就环境差吧。按照1.4万元/平米的均价计算,这个楼盘首付大概20万起可以买到一房单位,至于两房单位,小两房首付大概是20多万起,不过实际上小两房其中有一个房实在很小,做卧室很勉强,至于70-80平米的正常两房首付大概要30多万接近40万。
      中环品悦优势:
     1.距离地铁口大概15分钟步程,在3号线沿线的新盘中,算是比较符合事实的地铁盘,其他许多声称是地铁物业的,通常都要靠公车接驳。另外,规划中的地铁7号线,在长隆中转,也算是中环悦品交通上的一个优势。
     2.户型比较丰富,属于比较适合刚需客的楼盘。
     3.生活配套、商业配套都比较成熟。附近便是广州名气颇大的长隆欢乐世界,休闲娱乐也是可以满足的。而且部分高层单位还可以望欢乐世界内的园景,算是景观上的一个优势。

     中环品悦的劣势:
     1.周边是村屋,环境不尽人意,街景真的很“封尘”,环境卫生有待提高。
     2.户型丰富却非常奇怪,阳台的设计花样百出,却属于不讨好的设计。每家每户挨着,从平面图来看,“九曲十八弯”的感觉,而户型奇怪的 后果便是通风采光不理想。
     3.楼盘不大,总共四栋楼宇,南边朝着南大路,车流不算太大,但噪音还是会滋扰到靠路边的楼宇。

     4.产权缩水。据星河在阳光家缘查到,中环品悦实质名为名伦花园,土地为1994年出让,产权缩水了19年,剩下使用年限为51年。

中环品悦PK万科欧泊
小编程灵素MM曾去万科欧泊踩盘:http://www.gzmama.com/thread-3241234-1-1.html
     1.价格,中环品悦毛坯价大约1.4万元/平米,万科欧泊精装价1.8万元/平米,中环品悦价位稍低。
     2.环境,万科欧泊靠近广州雅居乐花园,附近也算是以小区为主,但中环品悦附近都是一些村屋,环境档次要低。
     3.发展商,万科欧泊为万科地产打造,发展商名气要高一些。而中环品悦为中环投资,开发商是名伦地产,发展商名气低一些。
     4.交通,万科欧泊距离规划中的地铁7号线比较近,而去往地铁3号线暂时还需要车辆接驳。而中环品悦可以说,只要入住便可以享受现成的地铁3号线。据了解,地铁7号线预计最快会是2015年开通,这条线路开通,两个楼盘都有所得益。
     5.配套,中环品悦距离最近的是长隆欢乐世界,而万科欧泊距离万博商圈很近,商业配套优势最高。


中环品悦PK二手房新月明珠花园


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新月明珠花园

     1.价格,新月明珠花园二手价大概也要1.6万元/平米,比中环品悦还高。
     2.交通,新月明珠花园到地铁口大概5分钟左右,名副其实的地铁物业。而中环品悦步行到地铁口要10多分钟。
     3.环境,新月明珠花园整体楼盘要大很多,环境要好一些。


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都没留意过这个楼盘,太偏了吧

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2012-12-27 
格局确实奇怪啊

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听销售说已经认筹400多套了,这个月卖200多套,我比较想买那个50多方小2房的呢,可是这个城中村的环境,哎,这个开发商也没有听过,小编,你怎么看啊

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苏星河  50多方的两房实在有点小,小房放下一米二的床就连转身都有点困难。周边环境小编不大喜欢。以上为小编个人意见呢~是否适合还是要看你们个人需求~  发表于 2013-3-4 11:26

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今天陪一个亲戚过去看房,他们小两口考虑到离地铁站近,已经看好立马交了2万定金了。不过那楼盘我反正是不喜欢,灰尘太大,让我天天走20分钟到地铁站,真是受不了,周围都是民房和出租房,治安问题也没个谱。不过价钱真的在新楼盘中算低的吧,用亲戚的话说,要想便宜点,就只有忍受灰尘咯。。。为了一套房啊。。╮(╯▽╰)╭

点评

苏星河  唯有说价格和环境不能兼得吧~  发表于 2013-3-4 11:27

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名伦是汕头的发展商,在广州是第一个盘,
价格不算便宜了吧~中介说小户型开盘估计1.6万元,大户的才可能1.4万元
周边环境实在太差,估计N年后还是这样
更难顶的是,每天下午下班时间,南大路大塞车!校车,大卡车,小货车、摩托车交杂,
周五下去去睇,还见到摩托车锅,吓死我啦!
另15万元首付是,按首套房,全公积金贷款,2成首期算的

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苏星河  原来15万算法是两成首付的~谢谢提供信息~  发表于 2013-3-4 11:27

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听销售说已经认筹400多套了,这个月卖200多套,我比较想买那个50多方小2房的呢,可是这个城中村的环境,哎 ...

50多方的两房实在有点小,小房放下一米二的床就连转身都有点困难。周边环境小编不大喜欢。以上为小编个人意见呢~是否适合还是要看你们个人需求~

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今天陪一个亲戚过去看房,他们小两口考虑到离地铁站近,已经看好立马交了2万定金了。不过那楼盘我反正是不 ...

唯有说价格和环境不能兼得吧~

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名伦是汕头的发展商,在广州是第一个盘,
价格不算便宜了吧~中介说小户型开盘估计1.6万元,大户的才可能1.4 ...

原来15万算法是两成首付的~谢谢提供信息~

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写得好详细呀,让我们也多点了解,房价真是高啊,

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降下来是没指望的了,广州求过于供啊。
开开心心

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NND。。。现在的开发商都是玩文字游戏的高手。。好好的房子设计成这种格局。。

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现在天天经过这个楼盘,实在不喜欢,特别是周边环境。毛坯交楼的价格也不能算低吧?有点资金的,建议再等等看新月明珠花园二期,已经封顶了,估计快售了。

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现在新房质量都差,而且还那么贵,有这钱我就选5到10年前的二手房,质量可能还比现在新建的好。

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有消息说新月明珠的二珠已经被某集团内部包下,不会出外出售了。话说这个二期已经建了很久了,始终没有对外出售的意思,所以有点相信消息了

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苏星河  我途经看到这个楼盘,觉得这个盘二手不错的,不过价格也不低。离地铁站比较近。  发表于 2013-3-6 15:02
【小编踩盘】万博商圈首付15万起?实地探访中环品悦,地铁盘也坑 ...
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