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楼主
发表于 2014-12-24 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      必须好好说说万科南方公园,现在万科在南沙卖得最火的一个楼盘,跟在保利后,都被忽略了,话唠小编开帖单独说。。。去程的线路是酱滴,黄阁地铁站——转黄阁地铁站公交——南沙12路——麒麟新城站

      先来看看区位

      万科南方公元位于麒麟新城对面,距离最近的地铁黄阁站有3个公交车站的距离。上班族
平时往返只需乘坐楼巴接驳,就可以抵达黄阁站啦~~楼盘背后是大山乸公园,附近还有个有体育公园。


小区门口步行5分钟有公交车站点。

33.jpg


万科南方公元入口

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远处是小区最近的公园——大山乸(na第三声)公园,看着景色不错,我们靠近看看

5.jpg



小区门口两侧是万科自建的商业步行街,来弥补周边没有大型购物商场的不足。

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目前华润万家、喜士多等超市已经签约,未来建成后入驻

9.jpg


商业规划配套的大概位置

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可以看到目前商业配套的部分已经建完

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远处雕塑后是售楼中心


       进入销售中心,销售GG热情滴介绍,话唠小编看了下现场,虽然是工作日,也有2家人正在谈价格。先来看看小区规划。了解到,整个项目占地156000平方米,建筑面积约370000平方米,整个园区规划2597户,户型包括了75平两房、85平南北对流小三房、95平南向舒适三房,另外还有94平二-三房小复式洋房,其中部分可改造为122平,三房变四房。目前在售的是A3、A4、A7、A8四栋产品,2梯6户,15层的电梯洋房,均价均价是8700元/平米。交楼时间大概是16年12月。

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       从沙盘可以看到,小区目前在建在售的是最靠近山体的部分,商业部分以环绕的形式建在前排,最外围则分布了篮球场、网球场和足球场能运动场地,功能划分比较明确。

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       沙盘可以看到目前建好的1-8栋是在售的,1、2栋已经于今年10月推出,销售gg说已经卖得差不多,只剩下顶层和低层部分单位。目前主推A3、A4、A7、A8栋,南向的是两个95平套房三房,两侧是南北对流的85平套房三房,北向是75平两房。


       交通配套方面,据介绍,小区有到黄阁地铁站的楼巴,交楼以后也有。

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二、细看万科产品

样板间一:95方3房2厅2卫户型
95方3房是南向单位,这种户型是南方不常见滴,上次我们介绍绿地香树花城有介绍这种户型,就不一一赘述啦~~

            

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       客厅和餐桌挨得较近,出了阳台面积很大,真看不出有95个方呢~~ 销售表示,入户花园和阳台面积各计一半,飘窗全送,看来阳台算一半是各楼盘的促销手段咯?

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厨房面积适中,很方正
            
公共卫生间
            
儿童房,目测可以放下床+书桌+55cm左右的斗柜或衣柜
            
次卧,面积不大,奇怪的是2个卧室的床都是靠飘窗
            
主卧,空间不大
            
主卧衣帽间,算是有惊喜的一个空间
            
主卧套卫
            
       户型点评:整体户型上看中规中矩,除了客厅和餐厅摆下沙发桌椅稍显拥挤意外,其他空间说不上亮点也说不上局促。

样板间二:88方3房2厅1卫户型

            
入户花园,计一半面积,入户宽敞明亮
            
客厅+餐厅,层高2.8米

DSC_8354.jpg


            
厨房对于88方整体面积来说已经不小
            
儿童房,同样是床只能靠窗的问题
            
次卧
            
主卧
            
公用卫生间
            
        户型点评:88房3房对于刚需一族来说挺实用,缺点是只有一个公用卫生间,房间稍显小

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      销售表示,交楼时,除了地砖、墙面和橱柜、抽油烟机、消毒碗柜、燃气炉,其余家私可以根据自己的需求在万科定制。差点完了说,物业费是2.8元/平米/月。总价方面,销售gg帮忙计算,以A3栋301,88房的三房产品为例,总价约78万1千,首套首付月24万1千元,折扣8853元/平米,但不能使用公积金;高层单位总价与低层相差3000元左右。而两房的北向单位,总价只比同楼层的南向单位便宜2.5万元,这样算来,似乎南向单位更划算。

      楼楼盘出来,天色已经黑了,华灯初上,回头看万科南方公园,蛮有韵味的

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DSC_8400.jpg



楼盘看过,小编为大家小结下万科滴各方面,也欢迎麻油补充

交通
万科南方公园位于地铁黄阁地铁站附近,转搭楼巴或门口公交车去地铁站需2个站,时常大概是5分钟过(两站之间距离较短),如果自驾车是走番禺大道南亭角路口左转200米左右。具体去到番禺市中心的时间销售介绍是在半小时左右。


周边配套:学位,根据度娘地图看, 楼盘正对面是麒麟新城有麒麟中学、麒麟小学已经黄阁中学楼盘内部也有万科自办的小学生活配套方面,万科也是依靠自身建设和引入为主。目前已经建好的商业一条街,华润万家超市和喜士多确定入驻,其他确定入驻的商家在门口展示板上可以看到小区内也建设篮球场、足球场和羽毛球场等健身配套医疗方面,小区正对面已经规划新建一个妇幼保健医院,但建成时间不清楚。


价格及品牌:万科南方公元均价8700元/平米,计价后低层南向单位折后价格8853元/平,对比北向同等面积单位,总价仅高出2-3万元,对比南沙保利城1万元的均价,价格更适合刚置业的年轻一族万科品牌名声在外,各位麻油应该都有耳闻,小编个人觉得再外围区域选择大开发的品牌相对较有保证,别忘了上次差点烂尾的南沙项目是小开发之作前车之鉴啊~




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小编辛苦了,看环境还不错,比较喜欢靠山绿化多的小区

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贵了!
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自贸区确定了吗,那南沙得涨了

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已经报名了看房团了,这周过去看看

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8000多,有装修的吗

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程灵素  带精装修的,装修效果可以看小编的样板间图哈  发表于 2014-12-26 16:43

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我一直挺喜欢万科的盘的,物业费贵吗,现在新盘的物业费都很贵

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程灵素  物业费是2.8元/平方 万科自己的物业管理  发表于 2014-12-26 16:43

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我了解过了,物业费2快八

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楼盘以后会有地铁吗

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程灵素  楼盘目前是临近地铁黄阁站,转楼巴或搭公车2个站  发表于 2014-12-26 16:44

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小编,从这里到车陂需要多久,我在车陂上班的,考虑4号线的楼盘

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程灵素  如果搭地铁需要40分钟左右吧,不好意思小编是个屌丝,开车不知道多久。。。  发表于 2014-12-26 16:45

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商业街是真的会建的吗,还是只是说说,对开发商说的话不是很信任

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程灵素  商业街可以看下楼上的照片,目前已经建成了,听销售介绍已经引进了华润万家超市  发表于 2014-12-26 16:46

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8000多是均价还是最低价啊?

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程灵素  销售说是均价  发表于 2014-12-26 16:46

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小区看着挺漂亮的,可惜我买不起

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8000多,有装修的吗

带精装修的,装修效果可以看小编的样板间图哈

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我一直挺喜欢万科的盘的,物业费贵吗,现在新盘的物业费都很贵

物业费是2.8元/平方 万科自己的物业管理

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楼盘以后会有地铁吗

楼盘目前是临近地铁黄阁站,转楼巴或搭公车2个站

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那个销售中心修的像城堡,好漂亮

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小编,从这里到车陂需要多久,我在车陂上班的,考虑4号线的楼盘

如果搭地铁需要40分钟左右吧,不好意思小编是个屌丝,开车不知道多久。。。

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商业街是真的会建的吗,还是只是说说,对开发商说的话不是很信任

商业街可以看下楼上的照片,目前已经建成了,听销售介绍已经引进了华润万家超市
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