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[谈房论市]

夫妻在证上加名,200万的房子婚前婚后费用相差10万+! ...

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话说,
现在是成家不难养家难,
结婚的“标配”要有房。
然而有房了,
烦恼并没有消除,
房产的名字该怎么写又是大问题……

(ps.2015年11月2日起,广州市全面启动不动产权证,原先的房产证一样有效~!)

QQ截图20161129112353.png



小课堂开Talk

夫妻更名,你不能不知道的事!

一、不动产证 / 房产证更名的情况有哪些?

  目前不动产所有权的变更直接体现在证上的名字的变更。一般情况下,房产证/不动产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖

二、用什么方式在证加上配偶的名字?婚前还是婚后加费用更低?

1.婚前加名
  房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚前加名费用明细(普通住宅)

1)按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,根据各市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费(列表两种方式2选1)

t3.png


ps.转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万)

2)交易服务费:6元/平

3)权证印花税:5元/本
  抵押登记费:个人50元/宗
      产权登记费:个人50元/本,每增加一本加10元

流程
  婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明
2.婚后加名

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以采用直接添加方式。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

直接添加名字所需材料
QQ截图20161129142337.png


第1种情况:有房无贷
办理流程及费用:
1、带好所需材料的正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字产权登记费:50元每增加一本证书可按每本10元收取工本费)
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

第2种情况:有房有贷
办理流程及费用:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述的权属登记费及取证费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付 200 元
3、其他步骤同“有房无贷”。

不够具体?婚前加和婚后加费用的差距到底有多少?

下面来看看案例

  一套面积为75平米,证未满2年,现总价200万,原价102万的家庭唯一普通住宅为例:

婚前加名费用计算:

  采用二手房转让方式更为便宜。

二手房交易相关税费:
1)增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元
2)个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元
3)契税纳税额为200×1%=2万元。
4)交易费约225元,印花税约1000元,合同工本费约20元

总计:总费用约31万,如果按照男方转让50%的产权计算,婚前加名费用共计约15.5万
   

   婚后加名费用计算:
   情况1:有房无贷夫妻更名仅需50元
   情况2:有房有贷,公积金贷款150元;组合贷250元。

  经过计算后,哪种方式加名字费用更低?你应该很清楚了。

提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!

小编支招

  婚前财产属个人财产,如果想直接变更为另一方会产生税费,可以采用加名再除名的方式,只需交付工本费

  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或者买卖的方式更名。

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不说不知道,原来还藏了这么一笔账目,有点惊讶啊,但是有点笼统
只有放下心中负累,才可天天开心!

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婚后想加名字,还得去税务局打个免税证明,太麻烦了,就懒得加了😛
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那释产又是什么呢?

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~~ 楼上说的不错哦

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宅基地父亲转给孩子房产证更名是怎么收费用呢?
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