求教，中介要先过户再给尾款，可以吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2017-2-28 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

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一个亲戚卖房子，中介打电话说要去过户，但是因为对方是跟银行贷款买的房，贷款银行已批，但是放款到账还要两个月，所以现在只能给四分之一的房款，其他要等两个月后贷款到账再给，这样情况下可以先过户吗？
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口袋猫咪发表于22楼查看完整内容

我交易是很小心的，每次付什么订金啊，首款啊之前3个小时，都再次查册，现在网查也方便。收到对方同贷书，在交易转名前一定亲自跑一躺批出贷款的银行，确认银行在收到房产证后保证放款。才去过户。嘿嘿嘿。。。

甜梨糖发表于26楼查看完整内容

可是我自己买房子的时候，作为买家我自己都没看到我的同贷书，银行直接交给按揭公司了，就是过户的时候匆匆看了一眼。。。。

qx1105 发表于32楼查看完整内容

建议你先搞清楚整个买卖二手房流程……现在正常的二手房交易是，签合同，给定金，买方向银行或者公积金贷款除首付外的金额，银行或者公积金同意贷款，然后你们进行过户，过户完当天买方向卖方支付首付款，出新房产证后银行过公积金会去拿，进行抵押，最后审批放款，这笔贷款会直接发放到卖家帐号，而不是给买家后再给你，你们卖房前一般中介都会跟你们说清楚这些东西的吧，不放心就把卖房合同和同贷书仔细看看 ...

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沙发

发表于 2017-2-28 17:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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急，在线等
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3楼

发表于 2017-2-28 17:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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同问
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发表于 2017-2-28 17:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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过了户才能给尾款。

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5楼

发表于 2017-2-28 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复恒恒妈的帖子
过了户才能给尾款。

什么意思？如果过了户不给尾款怎么办，而且还要姜个月，不是有点煎熬吗？
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6楼

发表于 2017-2-28 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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拿了房产证放了尾款再给。现在你是爷，你给清款就是他是爷了
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7楼

发表于 2017-2-28 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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不大明白，银行出同贷，房子过户了，难道对方还有办法让银行不给卖家放款吗
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8楼

发表于 2017-2-28 18:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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意思是现在的行规都是先过户再结尾款吗？
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9楼

发表于 2017-2-28 18:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我交了首付，今天过户，大约下个月对方拿到尾款再交房，合同是这样这的

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10楼

发表于 2017-2-28 18:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这……现在不都是这样嘛……
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11楼

发表于 2017-2-28 18:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过户完了，才给尾款，。最好交楼后给。
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发表于 2017-2-28 18:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你不过户给新业主，新业主拿什么抵押给银行贷款啊……
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13楼

发表于 2017-2-28 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

huihui1224 发表于 2017-02-28 18:00
意思是现在的行规都是先过户再结尾款吗？

反正我就是全部弄完了，最起马过了户，再谈尾款的事。你态度强硬些。
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14楼

发表于 2017-2-28 18:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我阅读有误，我以后你说的是中介费尾款。。。
在过户时，是首款+同贷书金额=你的房价。
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15楼

发表于 2017-2-28 18:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 qx1105 的帖子

同意，应该是这样吧！不过户银行怎么敢给钱

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16楼

发表于 2017-2-28 18:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我阅读有误，我以为你说的是中介费尾款。。。
应该是在过户时，是首款+同贷书金额=你的房价。

不给齐钱就过户！太危险了，肯定不行，你要过户肯定要看：钱+同贷书=房价！
对了，这同贷书，建议你去银行查查，是否属实！
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17楼

发表于 2017-2-28 18:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

求教，中介要先过户再给尾款，可以吗？

先过户，然后立刻给首付，然后卖家就等着银行放款再交楼就行了。
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18楼

发表于 2017-2-28 18:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那我怎么确保过了户能收到尾款
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绝望的蛋炒饭啊

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19楼

发表于 2017-2-28 18:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有点懵，难道不是过户之后银行才能放款吗？难道你还没过户银行就能放款？

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