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这是怎样的逻辑呢，完全反过来分析的。
试想，如果是没人买，粥多僧少，何须加大购买门槛（首付比例）？提高大户型门槛，本就是为了压制日益增长的需求。
其实你想想，中国执行计划生育多年，一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型，所以过去大户型是没有什么市场的，一般也就豪宅区和郊区会多些，而市区普通地段配比不多，开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说，大户型，尤其是180平米以上那些，其实还蛮稀缺的。
而另一方面，放开二胎之后，影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈，一开始说不要不要，只生一个就够了，但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩，突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈，同样在暗暗发力，我听医院的同学说，他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了，忙不过来。这个是事实，不信你抬头看看四周。
一来二手大户型供应不足，二来二胎家庭增加，大户型去年就开始走俏了，很多小区4房户型更是一房难求，尤其是富裕小区，通常还要配个保姆照顾二胎，大户型是刚需。正因为交投变得火热，这才逼得限购措施偏爱大户型。
所以呢，限购要反过来解读的，提高门槛的并不是卖不出去的，而是卖得最好的。
接下来，我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响，因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”，提高首付，他们就买不起了。
而拥有优质资源的核心区域，尤其是豪宅区，大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道，1500万的房子，就算40%首付，你要背上900万元的贷款，有那个普通人能够用30年还这笔钱，又有那个普通人有勇气去借这笔钱？很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万，只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低，不借白不借罢了。实际上就算提高到70%，甚至要他一次性付款问题都不大的，问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家，40%还是70%其实影响真不大。
当然，还是那句话，不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多，但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间，根本到不了10万。将来有9万的成交，千万不要以为就是跌了，实际原价就是8.5万左右，不要被忽悠了。
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发表于 2017-3-20 08:10
