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这是怎样的逻辑呢,完全反过来分析的。
试想,如果是没人买,粥多僧少,何须加大购买门槛(首付比例)?提高大户型门槛,本就是为了压制日益增长的需求。
其实你想想,中国执行计划生育多年,一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型,所以过去大户型是没有什么市场的,一般也就豪宅区和郊区会多些,而市区普通地段配比不多,开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说,大户型,尤其是180平米以上那些,其实还蛮稀缺的。
而另一方面,放开二胎之后,影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈,一开始说不要不要,只生一个就够了,但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩,突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈,同样在暗暗发力,我听医院的同学说,他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了,忙不过来。这个是事实,不信你抬头看看四周。
一来二手大户型供应不足,二来二胎家庭增加,大户型去年就开始走俏了,很多小区4房户型更是一房难求,尤其是富裕小区,通常还要配个保姆照顾二胎,大户型是刚需。正因为交投变得火热,这才逼得限购措施偏爱大户型。
所以呢,限购要反过来解读的,提高门槛的并不是卖不出去的,而是卖得最好的。
接下来,我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响,因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”,提高首付,他们就买不起了。
而拥有优质资源的核心区域,尤其是豪宅区,大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道,1500万的房子,就算40%首付,你要背上900万元的贷款,有那个普通人能够用30年还这笔钱,又有那个普通人有勇气去借这笔钱?很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万,只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低,不借白不借罢了。实际上就算提高到70%,甚至要他一次性付款问题都不大的,问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家,40%还是70%其实影响真不大。
当然,还是那句话,不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多,但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间,根本到不了10万。将来有9万的成交,千万不要以为就是跌了,实际原价就是8.5万左右,不要被忽悠了。
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