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[买卖房记]

卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

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本帖最后由 cqw1222 于 2018-3-20 17:37 编辑

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。



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本帖最后由 cqw1222 于 2018-1-14 00:14 编辑

总结一下损益:
1、房子:
2009年120万入的货,首付20万,贷100万,七折利率。
首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金(201006-201704)=总投入约45万
201703卖出价400万(实收),毛利355万,减去贷款余额68,纯利287,纯利率6.37倍。

2、车位:
201301买入,含税价27万
201705卖出,实收价43万
毛利16万,201301-201705租金约5.5万,纯利21.5万,纯利率0.796倍。

过户后,共可套现443万。

加自有资金,一共可投入480万。


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320签约后,进入到交易环节的长征路途中。

买家也是卖一买一的。在长征途中才知道连环单是真的好虐心。。。

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控制你们套现的节奏,才可以减少楼市上涨速度。

点评

kinwenma  这点评 精辟 哈  发表于 2017-7-20 14:18

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本帖最后由 cqw1222 于 2018-1-14 00:12 编辑

回复 丁有酉 的帖子

所以才会在318后的第二天319放盘,并卖掉,就是知道将进入客少套现难的阶段。

本来是没计划卖的,春节时银行推纯抵业务(可以借钱装修和买家具),我手上的房产又都有房贷,但不多,不到100万,却押了我差不多1000万的几套房产,所以就想做个资产重组,先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。
这是就更新了的计划。

回家算了算,发现480万可以换几间三层以下楼梯房(40平以下的),同等投入(400万)租值却可以涨一倍,就改变计划,卖大换几个小的。。

而且1、建雅台已经是20年楼龄了,其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。
       2、换成小的,有资金需要就卖小的,可以卖四次。。不用卖大的。。

不要以为我是小编,我家多的是买房名额,这个时候,真是“家有多老,便有多宝”了,算了一下一共有4个直系名额。。。

老人家长命百岁,让我玩多几次。。。


点评

yoyo_chow  独生就是好,家产都是你的  发表于 2017-7-20 08:42
527366734011563  请问lz换的3间三层以下楼梯房选在哪些地点?  发表于 2017-7-20 08:40

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cqw1222 发表于 2017-7-19 13:02
总结一下损益:
1、房子:
2009年120万入的货,首付20万,贷100万,七折利率。


房子与车位的纯利率对比,便知道有扛杆与没扛杆的区别。。。

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房子就是你们一样的炒起来的吗
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幸运的瑾 发表于 2017-7-19 15:15
这是把炒房当做了事业啊
帐算的好细,我喜欢。


八年才换一次房,怎么可能算炒房呢。。。本人的职业,喜欢什么帐都算清楚,这是影响判断的重要依据。。。。

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-19 16:37 编辑


   
peaonzou 发表于 2017-7-19 15:21
房子就是你们一样的炒起来的吗


太太太高估:八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换一次房的人炒,一定不会有这么高的现价。。。
我只是适逢其会,随波逐流而已。。。。




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回复 cqw1222 的帖子


太太太高估:靠八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换一次房的人炒,一定不会有这么高的现价。。。
...


十多年前买房的时候也就几十w一套,现在都几百万了,妈的工资才涨了鸡水豆丁。换不起房,一年工资都不够交契税……
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可喜可贺,天河北的车位这几年一个价……
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广州第一穷人 发表于 2017-7-19 16:11
回复 cqw1222 的帖子

可喜可贺,天河北的车位这几年一个价……


天河车位没涨价??

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-19 16:22 编辑


   
caihaoguang1987 发表于 2017-7-19 15:50
十多年前买房的时候也就几十w一套,现在都几百万了,妈的工资才涨了鸡水豆丁。换不起房,一年工资都不够 ...


我现在住的房子是2003年买的。(政策:免税,利率九折,09年申请减到七折,贷8成,)。
我现在卖的房子是2009年买的。(政策:免税,利率七折,贷8成)
每次都是响应党的号召去买房,贡献GDP。。
我可没炒房。。。


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|老狼_2694  利率敲定后,后面怎么能申请减抵利率呀 直接去申请银行会同意吗?  发表于 2017-9-23 16:53

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-19 16:32 编辑

现在说一下虐心的交易环节:

这是一个连环单

我是想卖一买四(自住纯抵加买家款,一次性买四)
我的买家是买一卖一(首付下家全款,组合贷)
我的买家的买家是买一(组合贷)

睇到都觉得自己笨死了,卖房那天那么多客人,怎么选了个最虐心。。

就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。


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cqw1222 发表于 2017-7-19 16:30
现在说一下虐心的交易环节:

这是一个连环单


所以各位卖房,注意连环单。。。。

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回复 cqw1222 的帖子
本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-19 16:37 编辑


太太太高估:八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换 ...


挺佩服你的魄力
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好贴!计划买哪三个地方?楼主推荐一下。
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有魄力,房子住久了也动了换的念头,可出去一看觉的还是现在的房子住的舒心。
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