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本帖最后由 老衲还年轻 于 2017-7-20 22:29 编辑
先看中介与小业主典型心态。
1.优质学位房的稀缺性明摆着,政策出了也白出!
2.租房也可以上好学校,更多人抢租了,加租!
3.租金更高了,想买,不加哪行!涨!!
老衲以为,他们自成作多情了,这项政策不是为现在的学区房小业主准备的,从全国范围看,这是要给大房企搞“长租房”出配套政策,影响深远,不过这个本文不讨论,本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策,为什么老纠结现有的学区房呢?这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为,要害不在于“租购同权”,而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例,对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小,数量小而且保证入学,典型稀缺资料,其价格必然坚挺,为了孩子淘个几百万,然后过几年加价到下一手,很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘:东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等,数量相当可观,根据新政的精神,一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售,不让炒;三是“租购同权”,也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了,“老破小”竞争对手一下多了好多,稀缺性被大大稀释了,老破小”的价值就低了!
更可怕的是“商改租”,按文件精神,铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅,然后也享有入学权利,那“老破小”的价值就更低了!
业主和中介可能说会,名校学位就那么多,房子多了也没用,对不起,那大家一起学北京“学区统筹”吧,大家看运气,不然哪是“租购同权”。
看明白了吗?中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧(尽管可能性很小),不要再吹涨了,很快你们的饭碗都吹没了。
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