沫沫图腾

这个帖子从18年的1月写到现在5月，整整4个月收到了很多麻友的回帖和私信，谢谢大家的支持。

一方面由于最近确实房子没什么进展，所以后期更新很慢，另一方面，很多私信问的问题，基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的，比较乱，篇幅拉的也比较长，所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息，搭电梯更方便阅读。

便捷电梯直达（点击具体楼层直达）
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历        5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌    61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖     65楼
4、司法拍卖流程   66楼
5、房拍到，钱怎么解决？  67楼
6、去银行贷款的奇葩经历    86楼
7、交尾款咯    94楼
8、催法院出裁定书   96楼
9、去房管局缴税、过户   139楼
9.1  报税需要哪些资料  140楼
9.2  司法拍卖房怎么计税     168楼  220楼

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自己本身就是淘宝资深爱好者，很爱在淘宝这逛那逛，应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块，之前没太留意看，只是单纯的觉得上面的东西实在便宜，渐渐到了适龄年龄，要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。

因为手头的预算不多，当初只考虑二手房，一个二手房比新房便宜，二个可以暂时解决刚需问题，等后面有预算了再装修，今年3月份开始，在二手房市场上也看了十几套房子，看房子的剧烈感想就是：为什么房价这么高？房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2，在桥南看了华景新城也是差不多是这个价，市桥的房子稍微便宜一点，但都是9几年的比较老。

拍那套司法拍卖房也算缘分吧，其实我也只看过那一套司法拍卖房，而且还是鬼使神差去的，我记得我上去敲门的时候心跳的很快，因为我不知道里面住没住人，住的什么人，会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门，里面还真有人住，聊天才知道业主不在这住，因为欠债他怕人追债，早没住这，租给了3个男生，当然参观了下房子，房子除了朝向不太好，旧一点，性价比没什么可说的。

椰子煲鸡汤

顶你，继续
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沫沫图腾

看完房出了小区，就在附近的房产中介问了一下，大概了解市场行情，等回家了静下心来算下，因为淘宝上贷款比较麻烦，跟对应的银行沟通了下要杂七杂八的很多费用，而且不同银行费用都不一样，大致都是要求要担保公司，担保费1%，有些银行要求重新安排评估公司评估，费用1%，这样一算我又有点心灰意冷，觉得跟市场价其实也相差不了多少，所以不了了之了。结果过了一两个礼拜，这套房子重新拍卖，按照之前的价格8.5折，我一下心动了。

tugau77

顶，LZ加油继续写啊
来自[广州妈妈iPhone版]

沫沫图腾

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房子是从第一天早上10:00拍到第二天早上10:00，我记得我是拍卖第一天下午四五点钟给我大学同学打电话（以前大学同寝室最好的姐们），说了我想买房这事，说我现在还差20w，同学二话没说说愿意借给我，说钱放在她那也就放着，借给我买房还能派上用场，主要问题是我能什么时候还，因为同学自己也没买房，也有买房的计划，我说一年内我肯定还你，而且说明只是以防万一要借20w，如果银行贷款能顺利下来，那我肯定是去银行贷款，这样最大的资金问题解决了。

于是第二天早上9:45我出价，一直到10:00顺利拍下，没有人抢。有人说，这房子都没人抢，肯定不是什么好房子。其实我挺反感抢的，如果有人和我抢，那我肯定放弃了，我就不喜欢几个人互相用钱砸，砸的头破血流，房子还是那个房子，如果这样也说明我和这房子没缘。不过归根结底，还是贫穷限制了我的想象，那些神仙打架的事留着那些有钱人去做吧。

交了十几万的保证金，要在后面10天内把尾款凑齐，很不凑巧的是房子拍卖时间是周五，未来10天刚刚好占用了2个周末，法院截止时间是周日，可是银行只能下周一放款，期间打了N个电话去跟法院申请，没有跟法官沟通到，只对应了一个法官助理，斩钉截铁跟我说不行，必须要按照法院规定的时间来交付。没办法，只好借亲朋好友的钱凑齐了周日叫过去了。

中游16

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司法拍卖房就是基本就是要准备全款，就算可以贷款银行速度慢点，只要拍卖人钱不够，就完蛋了。一般人真的玩不来。

wwwwww2

女生买房，不容易呀。。。祝一切顺利

wwwwww2

有人说，这房子都没人抢，肯定不是什么好房子。
——司法拍卖房，从流程上来说，过户是没有问题的，法院也是判房子给你，只是“交吉”（用粤语读）很难，既然业主连银行的钱都还不了，估计也是烂命一条了，交楼难免“发烂渣”。说起“烂命”，拍卖房子普遍都是生意失败的人，所以很多人就觉得那房子不旺。——这个信则有，不信则无。而且，前业主没气场hold得住那房子，可能你会有大气场。

tugau77

跟哪个银行贷款的，这块能否介绍详细点
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沫沫图腾

我现在去广州南坐车，手机码字不太方便，现在还在手续中，还没过户，写这篇一个是记录，一个是给大家参考借鉴，自己也是第一次拍这种房
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沫沫图腾

   

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女生买房，不容易呀。。。祝一切顺利

谢谢，我觉得女生男生都一样，独立一点好
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沫沫图腾

   

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可以贷款的，按照我现在的经验，其实银行放款晚1-2天没关系的，之前自己如临大敌，总觉得法律这东西严肃必须按规定来，其实也没有这么严格
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沫沫图腾

   

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有人说，这房子都没人抢，肯定不是什么好房子。——司法拍卖房，从流程上来说，过户是没有问题的，法院也是 ...

法院清场就是房子交吉，不清场就是不交吉，交吉价比不交吉价高，当然能选择交吉当然还是交吉方便
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沫沫图腾

   

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跟哪个银行贷款的，这块能否介绍详细点

淘宝页面上一键贷款上有的
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wiki琪琪

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你买的是哪里？是不是比市价要优惠好多呢？

aimesdu

   

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可以贷款的，按照我现在的经验，其实银行放款晚1-2天没关系的，之前自己如临大敌，总觉得法律这东西严肃必 ...

可以贷款几成
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tugau77

   

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淘宝页面上一键贷款上有的

你选了一键贷款的哪家银行？交吉还是不交吉你怎么知道的？问法官吗？
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沫沫图腾

   

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你可以参考淘宝上的房产看，我建议如果与市场价相差不大还是算了，毕竟司法拍卖房风险较高
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沫沫图腾

   

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可以贷款几成

根据你的自身情况来，银行贷款跟正常的银行贷款是一样的
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沫沫图腾

   

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你选了一键贷款的哪家银行？交吉还是不交吉你怎么知道的？问法官吗？

我是全款付的，宝贝详情里面都会说明法院清场还是不清场
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