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[买卖手续]

淘宝司法拍卖房过户进行时,发文记录

 

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本帖最后由 沫沫图腾 于 2018-5-7 19:58 编辑

这个帖子从18年的1月写到现在5月,整整4个月收到了很多麻友的回帖和私信,谢谢大家的支持。

一方面由于最近确实房子没什么进展,所以后期更新很慢,另一方面,很多私信问的问题,基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的,比较乱,篇幅拉的也比较长,所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息,搭电梯更方便阅读。

便捷电梯直达(点击具体楼层直达)
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历        5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌    61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖     65楼
4、司法拍卖流程   66楼
5、房拍到,钱怎么解决?  67楼
6、去银行贷款的奇葩经历    86楼
7、交尾款咯    94楼
8、催法院出裁定书   96楼
9、去房管局缴税、过户   139楼
9.1  报税需要哪些资料  140楼
9.2  司法拍卖房怎么计税     168楼  220楼

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自己本身就是淘宝资深爱好者,很爱在淘宝这逛那逛,应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块,之前没太留意看,只是单纯的觉得上面的东西实在便宜,渐渐到了适龄年龄,要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。

因为手头的预算不多,当初只考虑二手房,一个二手房比新房便宜,二个可以暂时解决刚需问题,等后面有预算了再装修,今年3月份开始,在二手房市场上也看了十几套房子,看房子的剧烈感想就是:为什么房价这么高?房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2,在桥南看了华景新城也是差不多是这个价,市桥的房子稍微便宜一点,但都是9几年的比较老。

拍那套司法拍卖房也算缘分吧,其实我也只看过那一套司法拍卖房,而且还是鬼使神差去的,我记得我上去敲门的时候心跳的很快,因为我不知道里面住没住人,住的什么人,会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门,里面还真有人住,聊天才知道业主不在这住,因为欠债他怕人追债,早没住这,租给了3个男生,当然参观了下房子,房子除了朝向不太好,旧一点,性价比没什么可说的。
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顶你,继续
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看完房出了小区,就在附近的房产中介问了一下,大概了解市场行情,等回家了静下心来算下,因为淘宝上贷款比较麻烦,跟对应的银行沟通了下要杂七杂八的很多费用,而且不同银行费用都不一样,大致都是要求要担保公司,担保费1%,有些银行要求重新安排评估公司评估,费用1%,这样一算我又有点心灰意冷,觉得跟市场价其实也相差不了多少,所以不了了之了。结果过了一两个礼拜,这套房子重新拍卖,按照之前的价格8.5折,我一下心动了。

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顶,LZ加油继续写啊
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回复 沫沫图腾 的帖子

房子是从第一天早上10:00拍到第二天早上10:00,我记得我是拍卖第一天下午四五点钟给我大学同学打电话(以前大学同寝室最好的姐们),说了我想买房这事,说我现在还差20w,同学二话没说说愿意借给我,说钱放在她那也就放着,借给我买房还能派上用场,主要问题是我能什么时候还,因为同学自己也没买房,也有买房的计划,我说一年内我肯定还你,而且说明只是以防万一要借20w,如果银行贷款能顺利下来,那我肯定是去银行贷款,这样最大的资金问题解决了。

于是第二天早上9:45我出价,一直到10:00顺利拍下,没有人抢。有人说,这房子都没人抢,肯定不是什么好房子。其实我挺反感抢的,如果有人和我抢,那我肯定放弃了,我就不喜欢几个人互相用钱砸,砸的头破血流,房子还是那个房子,如果这样也说明我和这房子没缘。不过归根结底,还是贫穷限制了我的想象,那些神仙打架的事留着那些有钱人去做吧。

交了十几万的保证金,要在后面10天内把尾款凑齐,很不凑巧的是房子拍卖时间是周五,未来10天刚刚好占用了2个周末,法院截止时间是周日,可是银行只能下周一放款,期间打了N个电话去跟法院申请,没有跟法官沟通到,只对应了一个法官助理,斩钉截铁跟我说不行,必须要按照法院规定的时间来交付。没办法,只好借亲朋好友的钱凑齐了周日叫过去了。

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回复 沫沫图腾 的帖子

司法拍卖房就是基本就是要准备全款,就算可以贷款银行速度慢点,只要拍卖人钱不够,就完蛋了。一般人真的玩不来。

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女生买房,不容易呀。。。祝一切顺利

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有人说,这房子都没人抢,肯定不是什么好房子。
——司法拍卖房,从流程上来说,过户是没有问题的,法院也是判房子给你,只是“交吉”(用粤语读)很难,既然业主连银行的钱都还不了,估计也是烂命一条了,交楼难免“发烂渣”。说起“烂命”,拍卖房子普遍都是生意失败的人,所以很多人就觉得那房子不旺。——这个信则有,不信则无。而且,前业主没气场hold得住那房子,可能你会有大气场。

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跟哪个银行贷款的,这块能否介绍详细点
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我现在去广州南坐车,手机码字不太方便,现在还在手续中,还没过户,写这篇一个是记录,一个是给大家参考借鉴,自己也是第一次拍这种房
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回复 wwwwww2 的帖子
女生买房,不容易呀。。。祝一切顺利


谢谢,我觉得女生男生都一样,独立一点好
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回复 中游16 的帖子
回复 沫沫图腾 的帖子司法拍卖房就是基本就是要准备全款,就算可以贷款银行速度慢点,只要拍卖人钱不够,就 ...


可以贷款的,按照我现在的经验,其实银行放款晚1-2天没关系的,之前自己如临大敌,总觉得法律这东西严肃必须按规定来,其实也没有这么严格
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回复 wwwwww2 的帖子
有人说,这房子都没人抢,肯定不是什么好房子。——司法拍卖房,从流程上来说,过户是没有问题的,法院也是 ...


法院清场就是房子交吉,不清场就是不交吉,交吉价比不交吉价高,当然能选择交吉当然还是交吉方便
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回复 tugau77 的帖子
跟哪个银行贷款的,这块能否介绍详细点


淘宝页面上一键贷款上有的
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回复 沫沫图腾 的帖子

你买的是哪里?是不是比市价要优惠好多呢?

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可以贷款的,按照我现在的经验,其实银行放款晚1-2天没关系的,之前自己如临大敌,总觉得法律这东西严肃必 ...


可以贷款几成
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淘宝页面上一键贷款上有的


你选了一键贷款的哪家银行?交吉还是不交吉你怎么知道的?问法官吗?
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回复 wiki琪琪 的帖子
回复 沫沫图腾 的帖子你买的是哪里?是不是比市价要优惠好多呢?


你可以参考淘宝上的房产看,我建议如果与市场价相差不大还是算了,毕竟司法拍卖房风险较高
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回复 aimesdu 的帖子
可以贷款几成


根据你的自身情况来,银行贷款跟正常的银行贷款是一样的
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回复 tugau77 的帖子
你选了一键贷款的哪家银行?交吉还是不交吉你怎么知道的?问法官吗?


我是全款付的,宝贝详情里面都会说明法院清场还是不清场
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淘宝司法拍卖房过户进行时,发文记录
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