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本帖最后由 乐乐妈妈lelele 于 2018-2-4 12:34 编辑
来妈网一直潜水 收获很多 特开贴回报。 前阵时间关注到广钢新城，关于土壤修复后是否达标的争论很大。但是讨论的多 推测的多 实际行动的少。刚好广钢是我的候选区域 就自己花钱做了第三方土壤检测 结果如下：
（说明事项：土壤是我从号称毒性最大的中央公园施工工地里挖的 大概一米深。完整的检测需表层 中层 深层三个区域的土 并测多个点 但因收费确实比较贵 所以我只测了深度为一米的中层土壤 特此说明）
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我国土壤环境质量标准（2008）如下：
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可见是符合我国居住用地标准的。因为个人习惯 买东西之前爱研究 更别说房子这种大几百万的商品，所以仅仅比对个数值是不够的 我又拿出大学下载论文的账户下了很多土壤污染的论文进行学习。结论是重金属关系不大 即使超标 只要不吃地里的菜或者喝地下水就没关系。真正可怕的是多环芳烃，特别是苯并（a）芘，为强烈的致癌物质。所以针对苯并芘，我又查了更多资料，来确定报告检测出的数值是否安全，结论如下：
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各国对于苯并芘的标准差异比较大，报告检测数值为0.38mg/kg，不能说绝对安全，但属于相对安全的范围。而且土壤中的苯并芘为弱挥发，同理，不吃草吃土影响就没什么影响了。
对广钢进行全面检测的费用是我个人不可能承担得起的，所以选了最具有代表性的中央公园的土，因为这里之前是锅炉房，其他地方理论上只会比这里好，不会比这里差。共享这个检测结果纯粹是为了回报，因为在这里也学习了很多，收获很大，相信这篇文章也解答了大家部分对毒地争议。
最后谈谈我对广钢的看法，个人觉得这里不错（不然也不会自费检测了），但是现在很多文章确实吹得过分了，什么珠江新城第二，西部崛起，这基本上是吹水的，广钢1000亿投资里算了地铁建设，但地铁那么多站又不是全部广钢在用，所以这是有水分的。而且远期规划的产业是否能落实，我认为应该做最坏的打算，就是要问问自己如果没有这些所谓的产业，还能不能买。
广钢在我看来的定位是中心城区有比较大潜力的居住区。妈网对于广钢确实有些偏见，比如说广钢对标是北京的燕郊，这明显不符合事实。广州的城市交通半径大约为30公里，一般来说，以市中心，即珠江新城为圆心，3公里半径为绝对核心，5公里半径为次核心，10公里为中心区，15公里为近郊，30公里为远郊。广钢到海珠核心商业区江南西的距离为15分钟车程，10号线开通后到天河区中心的时间为30分钟左右，所以基本可以定义为市区中心区。在市区中心区，这样大规模的新城即使没有产业，也是不错的选择。
更何况，荔湾刚以500亿处理掉广信花地湾的资产给万科，近期又有广船的开发，广钢作为这一系列改造的第一步，规划烂尾的可能性比较低。
最后再谈谈北区密度问题，我个人认为北区的高密度是件好事，不然没有办法承载起整体的社区商业，更别说广船和广钢总部的大型商业。如果广钢自己的商业起不来，必须跑对面乐峰或者必须去江南西商圈，那才是里外难受的事情。
综上，如果你的生活半径在广州西半区，广钢是个不错的选择。但如果坚信销售所说的广州曼哈顿的蓝图，那你多半会失望，最后祝各位新年快乐，早日买心仪的房子。
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统一回复：说我是托的 即使我告诉你我不是 你也会觉得我是 那请你自己判断
今后你买哪里 买哪个盘 销售是不是骗你 还有一堆东西等着你去判断
最终靠的也只能是你自己 这也是我做这些事的初衷 共勉
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发表于 2018-2-3 14:18
