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本帖最后由 未来简史 于 2018-2-19 10:53 编辑
夫妻都是广州户口，三十多了，孩子幼儿园。目前在广州已经有两套房，一套已经还清贷款，另一套还有几十万贷款未还清，因为当时踩上政策优惠是七折利率，每月月供才三千多，所以一直觉得没必要提前还。另外在外地还投资了两个小房子，买房子的原因是先生之前在该城市短期工作了一段时间，觉得便宜（当时都是七八千）就买了。这两套外地房都有二三十万的贷款，现在两套加起来每月房贷五千多。所以综合起来，目前我们夫妻一共有三个贷款，数量多但总量很小，加起来每月月供不到九千。
现在我看到这几年手头终于又有点余钱了（大约五十万），而且从今年开始目测收入也较稳定了（可以接受每月月供总额2万多），心里就寻思着再投资个房子。这次投资之前，我希望好好做做功课，因为回顾以往的买房经历，觉得大多数比较失败，看着房子数量不少，但增值比例低于平均值，且大多数没有带来租金收益。小眼红那些眼光好，投资收益很大的人啊～
所以上来问问强大的妈网网友们，在没有广州房票的情况下，我现在投资什么地区比较好？是去非限购区买住宅，还是在市中心买公寓呢？另外，感觉我家保留3个低额度的贷款很吃亏，后面两个贷款一个是95折，一个是110%。我想是不是还掉后面两套房的贷款，只保留广州本地的7折贷款，这样的情况下我还可以再贷款吗？ 前面说的啰嗦，也许没有把我的诉求表达清楚。再提炼一下，就是在我家现在这种情况下，如何能充分运用杠杆，实现资产增值呢？诚心的恳请大家指点，或者发表一些片区性的观点都可以😊谢谢大家。
谢谢各位美妈的回复，我小小整理了一下，结合我自己原来的想法，有几个方案，大家觉得哪个好呢？
1、投资市中心公寓（不限购）
2、投资非限购区的住宅（增城或者其他不限购城市、区域），但是这样好像仍然限贷，必须先还掉2个贷款。
3、夫妻析产，把目前广州的房子放在一人名下，然后离婚，净身出户的买房。
4、把父母中一个人转入广州户口，用父母名义买。（老人如果转户口，会牵扯养老金的问题吗？而且多久之后能把户口再转回原地呢，父母并不想离开原户籍）
5、干脆给钱父母，让其在户籍原地买。（但是刚刚想到，如果在父母户籍地买，我们不在那儿工作，是不是没法用接力贷）
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发表于 2018-2-18 18:29
