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白云区老房集贤苑(教师新村)如何换房好?

 

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白云区房改房,88方,小三房改成两房,使用率高,外观老旧,管理一般,小区卫生有待提高~满六年,唯一住宅,小区中间,所谓的小楼王位置,阳台望小区,前无遮挡,明厨,明厕,明房,挨着集贤小学,小区斜对面就是岭南新世界华师附中和附小~
    目前房市渐渐淡了,看论坛上都说目前适合换房,于是早就有想换房的计划改善一下居住环境的念头逐渐强烈 ~  有几个方案想请各位给个建议
1/  手上只有大约四十多万现金,是再附近买个小房子投资,造价大约在120-150之间,目前考虑的是白云东湖映月小两房,或者是白云金碧雅苑的一房子和时代玫瑰园的小房,手上现金付首付,每年收入大约二十五万用于还贷款(第一套月供2300+),这样的结果月供压力略轻,缺点就是生活环境没有改善~
2/把目前住宅卖掉,大约拿到手150万,用于购买对面岭南新世界的2013年二手房,带装修的,大约付款150后,需要贷款160万,按照我们年龄只能贷款12年,每月大约还款15000,感觉压力有点大,孩子外地今年大学了,而自己在附近工作,只了解一点附近的房子情况。
3/有经验的妈妈能否建议一下哪个方案好,虽然说想换环境压力大了,可是眼睁睁的看着岭南新世界的房子涨幅大过旁边的教师新村,心中的遗憾还是有的,。另外看到妈妈网的其他帖子里提到的中介的伎俩,也很害怕卖一买一操作的不好踏空了?
4/家里老公不赞成换房,怕压力大,觉得虽然房子旧,可是胜在房间大,厅大,明亮,无遮挡,视野也好,除了涨幅不如岭南其他都不错,可是口袋无余粮的不是贪图享受的时候吧!
犹豫中,求救妈网~🍉🍉
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Xu大大dada 发表于73楼  查看完整内容

我依云有房,依云绝对被低估,物业很好,楼盘质量不错,环境漂亮,就是交通暂时还不方便,但旁边听说有市政路规划应该可以直通华发四季,隔壁就是凯云和华发,隔壁卖到块4万,自己来看看对比对比,依云算不算豪华住宅小区,物业费2块1,如果才卖2万,首先肯定不是B栋的,B栋我自己没有2万8甚至3万不会卖,也真不会卖,B栋听中介说基本无人放盘,如果这么走两万,聪明点起码都不选择凯云,凯云路边的肯定吵,依云跟安静,真的自己去 ...

Xu大大dada 发表于74楼  查看完整内容

依云小镇我家是拿来收藏的,这样的小区很少见,起码我个人比较熟悉的天河北个白云大道北没有,就是比不上云山诗意中间有花园,但是楼房质量用料好,金碧我印象中去看的时候直接忽略,岭南现在居然和云山一个价简直离奇,时代玫瑰园感觉业一般般,一期的小户户型奇葩对着华快大家都知道

Xu大大dada 发表于81楼  查看完整内容

去年年头云山诗意两房的和岭南三房的价钱差不多,云山去年年头普遍2万2到2万5一个房,岭南一万8都有成交,我岭南和云山诗意都看了很多套,岭南每个区域应该都去了,没有看得上的,特别住过依云小镇的,真心看不上岭南,一手的锦云峰也去看了,也一般般

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换吧,换市中心区的,永远涨的快
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另外如果采取方案一,两套位置略差过岭南的面积略小的房子,可是好歹也是两套不是嘛,两套的房子涨价幅度会不会大过一套的岭南的房子?这几年我大约算了一下,周边房子的涨幅比岭南差了百分之25左右~
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回复 bashejjww 的帖子
换吧,换市中心区的,永远涨的快


资金有限,又要估计工作方便,中心区的房子不敢想啊!
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接上~岭南的房子是南向小三房,95平,朝向比集贤好,使用面积赶不上集贤。最近有意无意的问过很多中介,也上妈网做了一些功课,大家对某*家中介评价不好,本意在他们那放盘试试的,吓得我也不敢轻举妄动了~
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手机党,总是按错~
接上~目前岭南新世界的二手均价去到32000+了,这个会不会无空间上浮了?自己目前住的和岭南的房子比,使用面积差不多,总造价确相差了快135万了,这样置换话不划得来,不过就是多了自己喜欢的浴缸,喜欢的南向阳光阳台,有一做会计的朋友从数字上计算了一下说划不来~
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不逼自己一把,就把压力留给下一代吧
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帮顶,继续分析
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回复 辰辰妈511 的帖子
不逼自己一把,就把压力留给下一代吧


是打算换了,只是如何换好呢?还在考虑~目前喜欢的岭南均价很高,怕买在山顶了~其他区域没有关注过~
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不要把自己搞的压力太大!
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如果是男孩还要留点钱给他结婚用,想没有婆媳矛盾那婚房还是要准备的。我觉得嘛,你就拿着手上的钱去白云和广州交界的地方例如花都从化买个新房,把旧房子留个儿子结婚。如果是女儿,我觉得那就把白云的卖了,再买一套电梯房,可以买两房这样的,不一定要三房,剩下的钱可以存着给女儿做嫁妆或者自己投资用
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工作稳定,可供楼到70岁。把贷款年限拉长,压力会小很多。

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建议,买个小的公寓投资,房子还是不要换了,住着没啥折腾。

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回复 路人ABCD 的帖子
工作稳定,可供楼到70岁。把贷款年限拉长,压力会小很多。


二手房貌似中介说只能贷款到五十五岁呢!男人60岁,能到七十岁吗?
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回复 gzgirl 的帖子
建议,买个小的公寓投资,房子还是不要换了,住着没啥折腾。


公寓不是说税收很重吗?出手的时候会不会不容易呢?有知道的说说看吧
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可以去白云大道北站或黄边站附近,搞个小房投资。那边有两个地铁站,路网规划也比较发达,价钱没有岭南贵,感觉以后潜力会大。
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在水135111 发表于 2016-11-14 12:15
二手房貌似中介说只能贷款到五十五岁呢!男人60岁,能到七十岁吗?


多点了解吧,我也是听中介说的,男的可以去到70岁。

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投资出租怕啥哦

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