guofucheng08

感觉大家最近有点恐慌性入市，一直在留意海珠的老破小，有点想买一个，但是看到国家上调贷款利率、首套都上调10%，房价会不会往下走点呢，想等等、比较犹豫。本人觉得跃进新村不错，生活气息浓，离菜市场近，昌岗双地铁交通便利，算是大院管理，楼梯也干净，缺点是混合结构，楼龄长些。从去年年底看到现在，去年年底2万5、6，现在到了3万多点。本人上两周看了两个老破小，一个33方的厕所厨房分开的要和别人共用一个公共通道的，大概80万的样子。一套5楼38方125万，混合结构的，前两天一问，居然也卖了，中介说120左右成交。
38方120万，单价3.15万，是不是感觉最近大家有点恐慌性入市？总价低就着急入市了？还是什么情况？但是看来这么一犹豫、一等，似乎价格还在往上走？房贷利率上调没有实质影响吗？请大家一起探讨

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唔知东方既白

不是恐慌，你自己都说从2w多看到了3w多，那别人还不赶紧上车，还在等啥子。
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cfibai

广州老破小单价在国内大城市中严重偏低，有很大的补涨空间，尤其总价低的房产。老城区老破小楼梯楼4层以下单价4-5万，4层及以上3-4万才是合理价位。

guofucheng08

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看到国家上调贷款利率、首套都上调10%，房价会不会往下走点呢，想等等、比较犹豫。但是这一等，价格是不是上来了，还是只是个别现象

BasilW

可能普通刚需也就这么多钱了，再涨也就买不起了
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粤善缘

我也是南沙人，有名额买房指标合作
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gnrsongchen

   

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大家手里都有钱 都买得起房子 房价怎么会降？

降的都是价格相对高 大部分人买不起的单位

刚需等降价是伪命题   我觉得15年后可能会有大幅降价    现在租售同权 你是否考虑一下先租15年？
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guofucheng08

   

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大家手里都有钱 都买得起房子 房价怎么会降？降的都是价格相对高 大部分人买不起的单位刚需等降价是伪命题& ...

租15年，差不多相当于帮别人供了一套房吧
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gnrsongchen

   

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租15年，差不多相当于帮别人供了一套房吧

这不就描述了你的想法么  


15年相当于给别人供 那10年呢？5年呢？五年后会降一些 你等五年不？
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唔知东方既白

   

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你又不炒房 刚需可以买 即便房子下行了 银行也会收紧贷款 到时候还是买不到的
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ppz2018005

刚需买38平的房子？ 这是恐慌性投资客吧。。
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|7102_6754

是你在制造恐慌吧！
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guofucheng08

这种小户型，应该像投资客多
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粤赣高速2017

一百来万能在海珠有套房子，还想咋的？单身上车盘啊。先买个一房落户结婚，过两年有娃了换个两房。

陌上踏歌

一百来万买个38方，还不如去郊区买个两房的。

jryxjryx

现在还恐慌？呵呵
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猫风

   

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现在这种市场情况，广州还处于补涨阶段，你说的这些利率什么的情况，不会造成房价下跌，只是导致成交量下跌罢了。在全国人民都知道买房保值升值的年代，全民炒房的年代，你想等一线城市的房价下跌，是不大可能的。广州这种一线城市的房子，不是只有在广州的人买的，全国的人都会买。
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guofucheng08

   

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一百来万能在海珠有套房子，还想咋的？单身上车盘啊。先买个一房落户结婚，过两年有娃了换个两房。 ...

所谓单身上车盘，其实上车和不上车，区别大吗
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月亮的心4

不错啊啊