poker888

最近看了很多老房子，93,95年的，混合结构，一梯两户，房产证面积61多方，实用面积居然只有51，足足分摊了差不多11个方，分摊比例比现在的电梯楼还要狠，然后才听中介说以前的房子为了多贷款，业主在房产证多写了建筑面积！
大家有了解这方面的情况吗？

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听说以前不是很严格的时候，也没有相关的法律法规，你想想看，分摊比例17%，楼梯楼，不正常吧。我感觉是多写了5个方，

dlb2012

白云永泰也有个小区127平三房的，跟一般100平米出头面积差不多，据说也是写大面积，忘记小区名字了，颐和山庄旁，就在地铁站没多远，单价比其他正常盘便宜。
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liverbird

我以前的一套房子也是，楼梯楼，公摊居然有14个方！
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小小野

楼梯楼有88成使用率是不是有点低？是有点小区空间，一梯两户。
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wukenaihe

88%使用率还低？？？好高了好不
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芭兰娜na

   

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问题是九几年的时候，那时候的房子多数都是房改房吧，而且九几年的时候谁会贷款买房 ...

分析的非常到位，我也觉得是

poker888

那61方实用面积只有51方是怎么算的

snow21

   

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那61方实用面积只有51方是怎么算的

听说旧房子旧证可能写整个大院都是共同所有，不知道是不是因为这个
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immunejj

你以为房管局都是傻子么？不管是多少年钱房产证难道是可以涂改的么？房产证要改哪怕一个字，都还要交钱去房管局重新测绘制图重新出证的。这种基本常识，中介也能忽悠到人。。。。。。。

放plus

   

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白云永泰也有个小区127平三房的，跟一般100平米出头面积差不多，据说也是写大面积，忘记小区名字了，颐和山 ...

松涛北苑吧？在对面
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三政时期

海珠区有的楼房证上写65个方，阳台送一半的面积，应该67个方。可是实用面积也就是五十出头。而在外市，九十方登记面积，实用面积达八十二方。
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钊人1111

房改房实用面积不会低于90%的，因为以前分房子的时候，厨房厕所是不计算面积的，按客厅和房间面积，所在级别计算的。例如普通科员，应分60平米，那么就是客厅+房间60平米，到后来付房款什么的，才把厕所厨房算进去付款。
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楚风流

   

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房改房实用面积不会低于90%的，因为以前分房子的时候，厨房厕所是不计算面积的，按客厅和房间面积，所在级 ...

你这个是个例。
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小豆豆妈123456

93.95年还有混合结构？
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coolplace

九几年有贷款？
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