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[谈房论市]

【金九银十】即将到来,8月成交依然惨淡,你也在观望吗? ...

 

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8月就要过去,金秋9月即将到来。

对于楼市的“金九银十”,去年就已经凉凉了一波,按目前形势,今年应该也不会有很大的改观。

那还有什么值得期待的吗?

先来看一下二手市场的情况:客户入市步伐放缓,二手成交下滑近两成

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2019年8月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3643宗,较7月同期(4396宗)环比下滑17.1%;而本月二手住宅网签均价为27036元/平,基本与上月持平。

大家都不傻,形势不明朗,不急卖的不会降价,不急买的也基本在观望,买房卖房都放慢了脚步。但也很多网友在一个月内快速的完成卖一买一换房计划,也有放盘不到一个月就出手的,当然也有放盘半年不愿意降价,至今未出的。

再看一下新盘数据:连续4个月维持7000宗水平,供应跌19%

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根据监控显示,8月广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%。从5月起,广州一手成交基本维持在7000宗关口,市场交易气氛相对平淡。

另一方面,本月全市新批供应仅5159宗,创春节月(2月)以来年内第二新低,环比下跌19%,主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后,6-8月保持“静观其变”的心态,待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略。

8月成交.png

再来看一下各区网签情况,新增供量最明显的就是黄埔区,新批746宗,环比上升20%。其中知识城大盘万科幸福誉、龙湖双珑原著分别供应386套、174套新货。随着21号线即将贯通至天河,知识城相关项目“借”地铁开通东风,积极推货。

但成交方面,一直不被看好的南沙,却是成交量最大的,1538宗,环比上涨62%。成交量最大的大盘越秀滨海新城成交514宗,占全区33%成交。

继祈福降价去库存之后,金九银十之际,楼盘开发商会选择降价促销吗?值得期待!

房住不炒,稳字当头,目前状况下,购房者还是观望的居多。所以大家会趁着传统的金九银十买房旺季入市吗?

 欢迎来分享你的想法或者买房卖房故事吧!

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有这么惨淡吗?周边很多同事换房,也挺快的呀

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可能很多人劝你不要买南沙,然后自己偷偷去买

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一大堆有钱人都在等着抄底

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南沙便宜啊,成交量最大也是可以理解

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都没看到降价啊,没有金九银十了

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昨天公积金出了个新政,针对新盘的,那些拿地好久才建楼的,该骨折出售了哈哈

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便宜也买不下手

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南沙是黑马啊

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看价格,不过最近确实砍价的空间比较大

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看来成交非常稳了

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现在人可能都想着自家小区突然塌陷

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恒大楼盘返佣金2个点,不过广州楼盘不多而已

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墨迹年华  返佣不可信,朋友买房的两个买前说返佣过了一年都没返,一个说要跟着其他人去闹,一个还不知道咋办。  发表于 2019-9-1 00:27

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恒大的全员销售

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随大流心态,大家买我也买,大家不买我也等。六月底拿到广州户口的,看了应该接近一百套房子了。
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南沙后边发展空间大,相对便宜

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欢迎妈友来分享看房经验呀

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回复 乌商客 的帖子欢迎妈友来分享看房经验呀


其实纠结三件事,
第一是房子现在买不买,房子议价空间确实多了。但降价其实不多,卖家不是急卖,其实链家绿中介的价格也就砍个十万八万罢了。
第二是买哪里,一个是地铁边,一个是学位,一个是尽可能不要三号五号线。
第三个是配套,小区,购物油米材盐很现实的,老区真心便宜舒服呀,郊区要等好长时间。
我挑房子就三张表,越秀天河的近地铁房,最好有好的学区位,最重要的是还是我能拿出多少钱,真不习惯背二百多的贷款呀。

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乌商客 发表于 2019-8-30 11:30
其实纠结三件事,
第一是房子现在买不买,房子议价空间确实多了。但降价其实不多,卖家不是急卖,其实链 ...


房价横盘的话卖家损失不小的,除非卖家坚定看好未来房价还会大涨
happpy baby

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身边买房,卖房的人还是很多的,其实买房子还是看自己的需求,观望太久的人一般都是亏的
【金九银十】即将到来,8月成交依然惨淡,你也在观望吗? ...
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