CHINA8800

去年11月破万，
12月9767，
去年3月12260，
今年3月9373。

和去年比成交量降了26%。
成交价至少我感觉很多盘都降了20%。统计数据是2月26到3月25，根据网签统计的。而且2月份过年有积压到3月签约的。
很多人期待着小阳春并没有稳住，我估计后面政府还会出政策，市场继续跌
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CHINA8800

这个成交量还是政府年前放大招。120不限，番禺黄埔等区不限，利率继续下调，情况下得出的。我随意翻了一下贝壳二手成交各区的房源。能成交的都是中上指数的楼盘，评分至少是及格以上，老破小，老破大，远大新，流动都很差。
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莓之恋

番禺老破大已经完犊子
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dogskin

关键是废青 现在楼市不行 根源是废青不去买房 不愿做最底层的韭菜

bbnight

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对的，年轻人不努力，三年外卖一百万，六年就是两套房

weisen

旁边 越秀老破小，还是企硬2万以上一方不肯降
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托洛茨基

那些鼓吹今年小阳春的赶紧来叼盘

CHINA8800

因为4月是清明，清明节有些人会有忌讳不买房。五一前应该就会出新政，去年已经觉得行情不好了，花姐年前有个帖子，今年还不如去年。
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t810326

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      广州的二手成交量一般是新房的1.3倍。但3月新房成交4000套。二手房9000多套，是新房的2倍多，成交均价从3万1跌到2万8。说明二手业主以价换量，跟开发商抢接盘侠。今年的小阳春只持续了2周，就凉凉了。
     王石去年在财富论坛上说房价调整需要3-5年。高盛预计中国房价2027年到底。黄奇帆说今年下半年法拍房会激增到400万套，将剧烈冲击二手房价。
    结论：多余房子的赶紧卖，要买房的继续等。

gglcd

   

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本帖最后由 t810326 于 2024-4-6 09:52 编辑 回复 CHINA8800 的帖子      广州的二手成交量一般是新房 ...

和我预想的一样，今年的小阳春比去年还要惨太多。去年小阳春在各方势力努力下还差点捂热了楼市，有些二手楼还趁机挂牌跳涨了很多。
春节前定的一套现在看挂牌价已经和那时的成交价一样了，还是更好的中层楼层。我预想一两年可能会亏掉四五十万，照这个速度恐怕半年就能实现目标😂。
要买房但又不是特别急的还是等等吧，可能下半年会有惊喜。
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CHINA8800

地产是看大势的，限购挡不住大涨。放开也挡不住大跌。买定离乎，其实你去年年底买，已经比23年4月前高岗的人要好许多，很难买到底的。朋友二三年4月买的房，已经跌价了几十万了。新盘很多比去年跌了不少。前几天还爆出广州人口增长近10万人，但越秀人口降了近7万人。
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gglcd

   

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地产是看大势的，限购挡不住大涨。放开也挡不住大跌。买定离乎，其实你去年年底买，已经比23年4月前高岗的 ...

这是一场狂欢，感觉到头来谁都是输家，除了极个别的。。。
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