可可果宝宝

继承而且未补土地出让金的房屋 交易需要缴什么税

房产证出证日期是2010.11
除了差额营业税、契税、个人所得税外，土地出让金需缴多少？补土地出让金后70年的使用时间从什么时候开始算？


另外，继承的房屋需要另外缴什么税费吗？
需补公摊吗？怎么看房产证补公摊没有？
另外中介说这个房子是商品房，但为什么会有未补土地出让金的商品房？房改房与商品房从房产证上是怎么区分的？

好晕.....
麻烦各位指教！谢谢~

[ 本帖最后由 可可果宝宝 于 2010-11-13 12:24 编辑 ]

simon08

郑大源还没来,我先把他沙发给抢了.

翰翰妈0708

继承是不用交税的，而你个房产证日期是2010年的，应该也不用交土地出让金

大源

继承的房子未满5年
首先看原业主的购买记录，只要那个满5年
也算满了的

至于土地出让金通常是房价的1%
也要看房子的性质，听说回迁房是4%（我没有操作过，仅听说过）
其他税费一样的

可可果宝宝

   

原帖由 翰翰妈0708 于 2010-11-12 00:42 发表
继承是不用交税的，而你个房产证日期是2010年的，应该也不用交土地出让金

为什么是2010年的不用交土地出让金。但他的新房产证上写着“未交土地出让金”

可可果宝宝

   

原帖由 大源 于 2010-11-12 08:51 发表
继承的房子未满5年
首先看原业主的购买记录，只要那个满5年
也算满了的

至于土地出让金通常是房价的1%
也要看房子的性质，听说回迁房是4%（我没有操作过，仅听说过）
其他税费一样的

原业主的购买记录哪里能看到？
房屋性质哪里能看到？
继承的房屋有没有20%的说法（翻看之前的贴讨论的很热，但我没懂）
还有个税呢？

可可果宝宝

顶顶

大源

原业主的购买记录哪里能看到？
房屋性质哪里能看到？
继承的房屋有没有20%的说法（翻看之前的贴讨论的很热，但我没懂）
还有个税呢？


原业主的购房记录就看契税完税证啊
房产证可以看到房屋性质的
继承的房子可以20%，也可以1%计算个税（自由选择，赠与必须20%的据实计算个税）
不过无论哪种来源，只要是满5年的唯一都可以免个税