业主要求网签后就付首付！ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-7-16 11:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

业主原来不接受公积金，后来又接受但要求网签后就要付首付！买这房这样给钱怎样保障自己！中介说会压房产证在中介！
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回帖推荐

520虫虫发表于34楼查看完整内容

大家好！我有一套海珠区新港西路江南新苑南面的晓港东一马路的3房2厅双阳台的房子，南西北三单边，南北通透对流双阳台，8楼(顶楼为9楼)，全明屋，08年精装修自住至今商品房（己交出地出让金，从07年10月算起，房子为95年建的房改房)，证过五年唯一住房，若要求不高可提包入住，不临马路，安静，开放式大院。离晓港地铁站和中大站都是走路约10分钟，离东晓南路公交站5分钟路程，有129路直接到东风东路的锦城花园站等多条公交路线（2 ...

ronna06 发表于57楼查看完整内容

不是这样的，我前几个月卖了一套房子，买家纯公积金贷款，付首付的时间是在过户完当天，不是网签完。

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往事不要再提1414

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沙发

发表于 2015-7-16 12:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复沐沐汐259 的帖子

路过，帮顶

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3楼

发表于 2015-7-16 14:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

也想知道
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4楼

发表于 2015-7-16 14:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

做资金监管
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Ron

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5楼

发表于 2015-7-16 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

风险在于万一贷款批不下来(例如个人征信等原因)，买家无法购买时，已支付的首期款能否取回
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淘气石头妈

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6楼

发表于 2015-7-16 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不要这样，一步步来。要先保护自己的利益。可以先给个5000-2万定金，首付不可以给。你不管业主怎么说中介压房产证，总之你是要给中介费给中介的，那么他就要为了你的安全保障，另外重要的是自己要有意识。网签后，等银行给了同贷书，然后在中介陪同下，你和业主去银行办理过户，过完户再转账给业主。我当时是纯商业就很快，公积金估计很慢，那不管，这年头钱在谁手里谁就是老大。另外，中介费也不要一次性给清，可以分几次，不然都给清了，后面业主的一些收尾，比如物业这些都没有办好麻烦着呢。房产证是压在银行的，中介拿不到的吧，我当时是去银行领的。注意，中介也不是什么好东西，你要保护好自己的利益，就是把钱保护好，该给的就给，不该给的，千万别心软。到时候还有按揭费，中介费什么的，你可以谈到很低，前者0.5个点，后者1个点都甚至可以谈到。不要着急，有钱不怕买不到房子。如果这个业主非要说不卖给你，那你们不是签了合同吗，可以啊，让中介把定金拿回来。祝楼上好运。

点评

lenjianjin 我觉得这个合理。。。按正规流程来，大家都不吃亏，又不是很熟悉的人。发表于 2015-7-17 09:04

chachacha1 对，要严格按流程走，不要铤而走险。万一同贷书下不来，就麻烦了。发表于 2015-7-16 22:20

妹子妈-妈多谢过来人经验！发表于 2015-7-16 17:13

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7楼

发表于 2015-7-16 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 angel201005 的帖子
也想知道

你也是这问题？
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8楼

发表于 2015-7-16 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 angelar5 的帖子
做资金监管

怎做！是找银行吗？
来自[妈妈网Android版]

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9楼

发表于 2015-7-16 16:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复大头狮子的帖子
风险在于万一贷款批不下来(例如个人征信等原因)，买家无法购买时，已支付的首期款能否取回 ...

说会告知我们业主另一个物业与住处！
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10楼

发表于 2015-7-16 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复沐沐汐259 的帖子

怎做！是找银行吗？

资金托管业主不会接受的，人家就是想快点收首期，托管不能动用的，有啥用。楼主的情况风险是比较大的。不建议这样做。收房产证也没用的，房产证可以挂失。
要么楼主纯商贷吧
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11楼

发表于 2015-7-16 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lily_monica 的帖子
有合同的，这样有什么问题吗？卖家应该担心收不齐尾款吧。没有同贷的话

卖家又还没过户，这个情况卖家一点风险没有，买家风险巨大
来自[妈妈网iPhone版]

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12楼

发表于 2015-7-16 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不要这样，一步步来。要先保护自己的利益。可以先给个5000-2万定金，首付不可以给。你不管业主怎么说中介压 ...

多谢过来人经验！

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13楼

发表于 2015-7-16 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 k_world 的帖子

资金托管业主不会接受的，人家就是想快点收首期，托管不能动用的，有啥用。楼主的情况风险是比较大的。不 ...

我想应该是急用！不安全！
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发表于 2015-7-16 17:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 k_world 的帖子

卖家又还没过户，这个情况卖家一点风险没有，买家风险巨大

风险全是买家担了
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15楼

发表于 2015-7-16 17:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妹子妈-妈的帖子
多谢过来人经验！

你也买房啊！我也是客家人啊！
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16楼

发表于 2015-7-16 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复真房买卖的帖子
回复沐沐汐259 的帖子

首期房款一般情况下是在递件过户成功当天支付业主的，首期款提前支付业主会增大买 ...

买这房我都没保障！我就是中介威胁我说如果这样的房不敢买就别看房了！一手业主，户口干净，按揭的也别看，不接受公积金的也别看！中介说了很多！而且是满店红！
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chachacha1 换个中介。负责任的中介不会这样讲话。什么都干净，要他中介干嘛？你们业主和买家自己交易就完事了！发表于 2015-7-16 22:24

sisile 赞同中介，怕前怕后的，什么事都干不了。我以前不懂，卖家说要赎契，我立刻把钱打过去，买房也挺顺利。现在怕这怕那的，倒是错失了很多机会。发表于 2015-7-16 19:58

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17楼

发表于 2015-7-16 18:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有合同的，这样有什么问题吗？卖家应该担心收不齐尾款吧。没有同贷的话

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发表于 2015-7-16 19:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买这房我都没保障！我就是中介威胁我说如果这样的房不敢买就别看房了！一手业主，户口干净，按揭的也别看 ...

赞同中介，怕前怕后的，什么事都干不了。我以前不懂，卖家说要赎契，我立刻把钱打过去，买房也挺顺利。现在怕这怕那的，倒是错失了很多机会。

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发表于 2015-7-16 20:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复沐沐汐259 的帖子

买这房我都没保障！我就是中介威胁我说如果这样的房不敢买就别看房了！一手业主，户口干净，按揭的也别看 ...

那就不跟他看呗，市场经济你还用怕他？中介送上门的多的是
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20楼

发表于 2015-7-16 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sisile 的帖子
赞同中介，怕前怕后的，什么事都干不了。我以前不懂，卖家说要赎契，我立刻把钱打过去，买房也挺顺利。现在 ...

风险就是一个百分比，没中招那是好彩，中招了就是倒霉。风险的接受能力就看自己了
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