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2015年4月，经过了几年的看房与休息期，我和老公Z先生终于定下了恒福路一套二手房，那个晚上兴奋得睡不着。中途经过了房主几乎毁约、出国、续租等等各种延误，一直到2016年4月初，我们才正式拿到了房子的钥匙。
       因为生活家的套餐不包打拆，5月份我们完成了打拆砌墙和批烫工作，6月份终于最后确认主材签字，等待生活家的入场了。想发帖已经很久了，今天终于有时间，开始记录我们装修过程中的点点滴滴。
     1、房子概况（沙发）
     2、装修公司的选择（3楼）
     3、跟大家一样，还没有开工就超预算的打拆（4楼）
     4、我们的打拆合同，大家可以参考格式和内容。安全问题和施工期限一定要加上去哦！（5楼）
     5、5月6日，打拆正式开始！（6楼）
     6、血的教训，安装防盗网（25楼）
     7、5月24日，盼盼防盗门装好啦！（26楼）
    8、非常不满意的批烫（36楼）
生活家正式入场
   9、比较满意的施工交底（附灯位、插座、橱柜设计图）（37楼）
  10、水电进行中，感觉心好累。（38楼）
  11、水电继续进行中，据说明天就可以完工啦！（44楼）
  12、好事多磨ing……（50楼）
  13、时隔几个月，终于忍不住上来更贴了。就从墙地砖返工开始说起。（60楼）

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【小区】：越秀区恒福路

【户型】：  四房两厅两卫

【建筑面积】：  124㎡

【实用面积】：101㎡

【装修风格】：现代简约+简欧

【总费用/预算】：包家私家电35W

【装修队/装修公司】：生活家家居（拎包装）

【目前状态】：进行中

买这套房子，我最喜欢的就是主卧带独立卫生间。最不喜欢的就是窗子都在一面，有两间房采光不好。

原户型图;

因为我和Z先生准备生二胎，而且各种杂物非常多，我们觉得设一间杂物间非常必要，但因为采光不好，我们把一间房准备先搞成敞开的杂物间，只用冰箱和柜子堵起一边，旁边作为开放的区域给孩子玩。等孩子大了，房子确实不够用了，再砌玻璃砖，改成榻榻米书房！设计图如下：

效果图：

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        因为打算新年前入住，我与Z先生从3月份开始约装修公司看房，其实这个时间已经太晚，很多大的装修公司、定制衣柜、电器、家具等等都是在315有大折扣，我们感觉都没有时间来对比。

       我们在网上约了几家装修公司来量房，原房主也介绍了一家公司，最终还是选了位于员村山顶的生活家家居。原因有以下几点：

      1、客服。生活家负责我的客服是“苗苗”，每次她和我沟通，都让我觉得这个客服好厉害。除了口才好，她还能记住每位客人最近在对比主材还是在干嘛，而且在几次我几乎想放弃的时候能成功把我“忽悠”过去，真是一个不得了的技能！（我老公是这么说的）

      2、主材。因为职业的特殊性，我和Z先生都没有太多的时间来盯着装修过程或者选主材，以前装修过的同事也常常耳提面命地跟我们说“能全包千万不要半包”，所以我们最开始就是考虑选个全包公司。记得很清楚的是，某个周末的下午我和Z先生先去的生活家，再去了靓家居，感觉主材的差距不是一般的大。生活家使用号称”可以养金鱼”的乳胶漆，德国进口BQ水管，还有很多卫浴、水槽、地板都是进口的，起码给我和Z先生的感觉相当不错。

     3、水电不限米数，隐蔽工程保十年。我觉得这个是最最重要的。我们的房子在六楼，如果防水什么搞得不好，真是非常让人烦心的事情。而且我们应该需要很多插座和电位，没有米数的限制，听起来还不错，就不知道后期定电位是不是这么说。

      4、设计师。开始接待我们的设计师(已经不记得姓什么了)，感觉就是一个推销员，什么方案都没跟我们说，就直接让我们付定金，这让我和Z先生感觉很不好。后来考虑到这里的主材实在不错，让客服苗苗又重新安排了一个设计师给我们。这次来了个大BOSS—设计总监。黄总监态度很好，从头到尾都给我们讲得很细致，而且也站在我们的角度上替我们分析问题。在后期的沟通之中，也的确证明了他还是很值得我们信赖的。

      但是选择生活家，也有一些不太便利的地方，主要是以下几点：

     1、他们的报价是按套内面积算（比实创已经好了很多，实创是按建筑面积算），但是没有主材的具体价格，我们就要自己去衡量这样那样的搭配到底值不值这个价。

     2、公司不包打拆，如果要加打拆的话价格比较贵。最开始签单那天不知道哪里来的何经理，给我们打包票说打拆加运走8K搞定，结果后来真正要打拆的时候，问他也没回复。

     3、套餐只包括一些正常的项目，像吊顶、拨打线这些项目就没有包含在报价之内，预算方面就需要设计师在基础报价上再加上这些增项才知道大概最终会去到什么价位。

     4、价格。对比了这么多家装修公司，生活家的报价是最贵的，我们没有剔除家具之前的价格好像是22.8W，减掉家具、灯具和挂画之类，又加了一些增项，装修总价去到18W左右，加上他们套餐内不包括的打拆、防盗门窗的价格，总的算起来比其他公司报价多了三四万。但设计师也说得对，任何公司都是需要利润的，我们作为消费者，只能自己衡量这个性价比了。在我个人看来，毕竟一分钱一分货，价格贵了，主材的质量也比较好。

      5、依然是设计师。我的设计师黄工对我非常好，但是我们签单后建了个生活家业主的装修群，里面也有挺多人抱怨设计师太忙，都没时间好好做方案以及和客户沟通。几次接触下来，我感觉设计师要干的活非常多。我觉得如果自己会设计户型，也有相应的装修效果在脑海里，选择生活家还是不错的。但如果家里的户型很差，要改动的地方很多，非常需要经常改设计的话，选择生活家就比较不好了。

      接触了好几个公司，有以下几点体会：1、如果要做水电，最好还是选择知名的大公司，因为涉及到隐蔽工程的保修，这些大公司比较有保障。
2、看报价，要对比单价，不要对比总价。我见了好几个公司的设计师，他们一般都不能将设计图和报价的纸质版给客户，但是有些好说话的，可以拍照。这样后期比较好对比，因为很多工程最终结算都是以实际面积结算的。有些公司为了吸引客户，漏报了一些项目，或者少算了面积，看起来价格是低了，但其实到最终可能会更贵。

3、业内人士告诉我，水电是最赚钱的项目，也是后期最容易让装修超支的项目，所以最好预算做得精确些，比如说水和电的米数，最终几个开关和插座等等，自己心里大概有个底。
4、设计师很重要！不要觉得我以貌取人，我觉得设计师的着装就代表了他的审美观。好几个来量房的设计师很不注重着装，后来做出来的设计给我的感觉也是一般般。我们需要设计师，不单单是需要做硬装，后期的软装配饰更重要。一个好的设计师，能让你的房子成为“别人家”。在这里推荐一个APP——蜗牛，里面有很多名设计师的方案和想法，以及设计效果。
5、关于签合同。最好在合同上标注最终价格的底线，身边好几个朋友装修最终都是超过了装修合同的价格，而且还不是超一点，发生这种事情，无论最终解决得怎样，还是会让人不愉快。最好就在合同中加入最终价格上浮的尺度，也比较利于我们后期做软装的预算。


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        因为楼龄比较久（近20年），前屋主装修了也有十年了，卫生间外的墙壁也有点渗水，所以我们打算来个全屋翻新。翻新的第一步，当然就是打拆了。       原本我们预计打拆的价格1万2左右，生活家当时有个何经理为了能跟我们签单，跟我们说打拆、砌墙加运走8K搞定，事实证明，没有写入合同里的所有口头承诺，你只能当是个笑话，听听就算了。
       收房之后，我和Z先生去了房子那边铲了一点墙面，坑爹地发现原来的批烫层竟然是黄泥的！这就意味着我们所有批烫层都要打掉重做，直接就超预算了。
       我们的房子位于楼梯楼6楼，而且楼梯离能停车的地方还有两层楼左右的距离，所以很多打拆的师傅报价都是按8楼来计。我们总共找了3个师傅来报价，其中两个是房子附近的，另一个是与设计师长期合作的。房子附近的师傅给我们的报价很坑爹，一个报的打拆1.3W，加批烫3.9W;另一个是按面积报的，单单打拆就算了2W多，我们直接价都没砍就让它们走了。与设计师长期合作这个师傅姓李，给我们报的打拆是1.6W，开始我们觉得贵，也没怎么回应他。
       后来因为时间的问题，我们也懒得对比，让设计师给我们算了全屋砌墙和批烫的面积，大概打拆1.3W，砌墙批烫1W，最终我们跟李师傅谈好23800一口价全部做完。因为有设计师负责验收，中途出了什么问题也好解决。
       整个打拆批烫完成，总结出几个问题：
      1、一定要货比三家，多找几个人报价，而且要讲清楚具体项目。最好有设计师介绍，出了什么问题由他们自己沟通。
      2、一定要谈好一口价。因为打拆途中总有这样或那样的问题出现，比如铺瓷砖厚度比预计的厚啦（余泥多），防盗网高空拆除有危险等等。他们的工人总会找各种理由给你加钱。我们就直接跟他们说：“我已经跟老板谈好了，有什么问题你找他。”
      3、一定要签安全协议。施工过程中出现的安全问题，由老板自己负责。我们直接在网上找了个模板，自己添加了施工内容改成了施工合同。（由于内容比较多，请看下一楼层）






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工程施工合同

甲方：

乙方：

因涉及到甲方位于XX地址的全屋工程中打拆、砌墙及批烫工作由乙方负责，为确保安全，明确责任，经甲乙双方商定订立协议如下：  

一、乙方工程内容包括打拆、砌墙及全屋批烫三大部分，除特殊标注外，所有项目均由乙方包工包料。

二、打拆内容：

1、乙方根据甲方设计师提供的打拆图进行拆改工作。

2、拆除套内所有防盗网和门窗。其中老人房与儿童房之间的推拉门暂保留。

3、拆除套内（包括阳台）所有地砖、瓷砖、木地板、地脚线、天花吊顶。

4、厨房、浴室打拆至？？？，所有下水道等均拆至见水管。

5、地面打拆至见原楼面，所有墙面铲除批烫层至见红砖，天花铲至见原屋顶。

6、大门门洞改为XXX*XX(mm)，套内所有门洞改为XXX*XXX(mm)，厅出阳台推拉门门洞高度增至平齐上方横梁。

7、主卧及儿童房窗宽度增大为1.5m。

8、其它内容：主卧钻新空调孔，厨房开油烟机排气孔。（该项目价格尚未协商）

三、砌墙内容：

1、乙方根据甲方设计师提供的施工图进行砌墙及补门洞、窗洞、堵原主卧空调孔工作。大门门洞改为XXX*XXX(mm)，套内所有门洞改为XXX*XXX(mm)。

2、乙方负责提供砌墙等工作所用的所有材料，按照国家规定在必要处添加过门梁、挂铁丝网等。

四、批烫内容：

1、乙方需进行全屋墙面（包括新墙与旧墙、阳台墙面）的批烫。

五、其他：

1、乙方打拆完成后，为甲方更换新的总水阀（水阀由甲方购买）。

2、若甲方购买防盗门及铝合金窗，乙方需协助安装（主要是提供水泥沙，装门窗后将旁边批烫好）。

六、补充说明：

1、以上所有施工内容若与甲方设计师的方案相冲突，则以设计师的方案为准。

2、乙方负责所有打拆、砌墙、全屋批烫项目的材料搬运及垃圾清理、外运工作，施工操作及施工时间应遵守国家规定，墙面工程保修3年（如批烫后墙面出现裂纹等）。

3、乙方在施工中所发生的安全事故及意外伤亡事故，根据安全工作“谁施工谁负责”的原则，由乙方负责解决并承担任何责任和费用，如发生安全事故必须在第一时间内通知甲方和有关部门。另外，乙方应在增宽甲方卧室窗的前一日通知甲方，确保甲方当日到场。

4、双方协定施工总价为XXXX元（XXXX）。该价格为一口价，如无其他内容外增项，乙方不得私自提高价格。

5、甲乙双方协定开工日期为:2016年X月X日。为配合甲方后期装修，乙方打拆工作应在7个工作日内完成，砌墙及批烫工作应在15个工作日内完成，不得延时。

6、付费方式：打拆工作验收合格后，甲方付乙方XX元（XX元整）；砌墙及批烫工作验收后，甲方付乙方XX元（XX元整）。待甲方全屋防盗门及防盗网、铝合金窗安装完毕，则该施工合同终止，甲方在2日内付清余款。

7、验收均由甲方设计师完成，若甲方设计师验收不合格，甲方有权要求乙方返工至验收合格。

本协议经双方签字生效，此合同一式两份，双方各执一份。  

（下面是甲乙双方签字、身份证号及日期，因为显示不好，我就直接删了）

需要提醒大家的是，一定要将施工期限写进合同里。我们准备签字的时候，设计师让我们简化了合同，删掉了期限，整个打拆和砌墙原本预计十五天搞定的，结果师傅接了几个工地的打拆，我们这边就断断续续搞了快一个月。

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      我们计划打拆开工的日期是5月6号，整个五一期间，我们都过去房子那边，看看哪些邻居在，买些水果跟他们打好招呼，也留了电话，保安处也让他们预留车位，随时准备运走余泥。        因为我们有两个窗子需要扩大，而且靠在路边，所以我跟师傅说好第一天先把最困难的部分做了。       我当天请了一天假，专门去保安那借了雪糕筒，也提前跟楼下邮局说好我们当天要拆防盗网之类，让他们尽快把停在楼下的车子开走。整个上午我都站在楼下看着，提醒过路的行人。虽然打拆的师傅已经很小心，但不可避免地还是会落下一些小石块，还好没有砸到人，车子也提前开走了。
       第一天拆了部分防盗网和地面。唯一的体会就是这个工作真是超级危险，我在楼下看着都心惊胆战的。可惜手机更新丢失了部分图片，要不然大家看见那个情景也会觉得很揪心。除了提醒工人做好安全措施，我们一定也要和他们签订安全协议。
       整个打拆过程断断续续，我们大概持续了10个工作日左右才打拆完毕，因为那个包工头包了好几个工地同时进行。所以需要提醒各位的是，签打拆合同一定要写好竣工时间，要不然都拿他们没办法。打拆过程中也发现了一些问题。
       拆完地砖，师傅告诉我我们的地砖打了7cm-8cm深（正常是5-6cm），还好当初谈了一口价，要不然又要加钱了。因为前面有另外一个师傅报价，3cm算一层，像我这样的，得收3倍的钱才行。
       第五天过去看，场面好壮观，地上满满的都是余泥，准备运走：

      原来去量房的时候就觉得客厅的有两道梁非常低，当天拆完了吊顶，终于见到了它们的真面目，有一道梁竟然有55CM。这个高度真是连吊顶都不好做了，最后决定齐梁做一个酒柜。（参考效果图）

又譬如下水道，不知道是工人操作不当还是什么原因，我们当天去看到就是图片上的情形，楼上一倒水，水就从洞里出来了。

打拆的师傅告诉我们，要花1000元来换个管。然后我们去找了物管，刚好我们那小区里面有人做泥水工，花了200元就解决了。他是从中间和下面锯断，直接套了个新的管子进去(下图白色那段）。到最后我们直接用水泥把这个下水道批烫起来了。


关于打拆的一些体会：
1、提前搞好邻里关系，打拆前需要和邻居通通气。毕竟打拆很影响邻居的作息，只要态度好，大家都能理解。
2、如果要拆防盗网和开大窗子之类，一定要提前和保安打好招呼，避免将车停在施工地点的下面。大家最好也是能够亲自站在楼下看着，避免行人不注意而被落物砸到。

3、像拆装防盗网之类的高空作业，最好还是签订安全协议，并让工人注意人身安全。还要重复提醒一遍，要谈好一口价，要不然后面要加的钱估计很多。
4、有问题要及时与设计师和物管沟通，就像我们这个下水道，让物管找的师傅搞好，比我们自己的打拆师傅报价便宜了800，还是要随时货比三家才靠谱。
5、打拆完要记得给每个下水道冲冲水，看看有没有被堵住的。我们的打拆师傅估计也比较专业了，提前就用麻袋塞住了所有下水口。



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采辰椒

lz加油～
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黎程

坐等更新。
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米木儿

😋支持一下
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我是自己的小木匠

祝楼主装修顺利。期待毕业美照

ar酱

加油哈
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暖暖妈啦啦

效果图看起来不错啊

水笙

   

2015年4月，经过了几年的看房与休息期，我和老公Z先生终于定下了恒福路一套二手房，那个晚上兴奋 ...

有更新记得到签到帖签到http://www.gzmama.com/thread-4273982-1-1.html，礼品多多哦

牧师小昭修土系治愈术

看了你们的合同真的觉得我们当时考虑得太少了！
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alicyang

祝楼主装修顺利。我的房子也在越秀区，也是老房子，楼龄比你长，还是混合结构。最近也在找装修公司，有空多向你请教

韶颜樱花

我也是找的生活家装修，请问你们的装修群号是多少啊？
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