Zenana

农林下小学学位房，电梯楼只有三栋单体楼，东方广场和高教厅都比较旧，高教厅在十字路口，农林华府价高且朝向不好，三房只能买东方广场和高教厅。
东风东学位，两房的选择，有万科的南向两房，锦城的南向两房，东风广场东南向两房，都比较安静。其中万科近即将要读的幼儿园。
三房的选择，如果都是吵，有润粤大厦的南向大三房（朝环市路，两卫，只有生活阳台）或东风广场的东南向小三房（望医院，朝内环，两卫），锦城花园的南向三房（朝中山路内环）。如果都是朝向不好，有润粤的北向大三房（两卫，只有生活阳台）或东风广场的西向小三房（望花园）。
我们的预算，要么牺牲房间数买环境户型朝向都好两房，要么牺牲外部环境买面积大但是只有生活阳台的润粤单体楼，要么牺牲内部环境买东风广场，要么放弃越秀买天河华景或天府路学位房，或者先不买存两年钱再看。
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Zenana

以前学西方经济学，只知道价格是供给和需求两条线决定的，看了房才觉得房价真是市场经济，和阶级跨越的难度一样，普通工薪族确实很难买到各方面都心仪的房子，看房能有效帮助我们认清自身经济实力。😓
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ywxk2018

楼主总结的很好，房价帮我们区分了阶级
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小小淏涵

我们也是锦城、东风广场看了好久，后来选了润粤大厦的南向三房。也曾很心仪锦城的129方大三房户型，最后还是败给了一千余万的价格。借钱付首付、月供压的喘不过气来的感觉，太不想要（锦城当时好几个卖家都是锦城里面好几套房、卖房准备移民的，感慨一下阶级差距啊）。
最后，觉得买学位房就是为了孩子上学方便，其它的，就要匹配钱包了。所以选了不用过马路上学的润粤大厦。
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yorkbao

   

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所以我建议，即便同区域，宁可小点，要优质资产什么叫优质资产，安静、日照、采光、通风、朝向、新旧、楼层 ...

优质资产有个缺点，贵……
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Zenana

   

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优质资产有个缺点，贵……

不，这不是优质资产的缺点，这是我的缺点😂
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梦后楼台高锁

公立小学教学质量都差不多，从最近两年房价走势来看学位房增值保值的神话也给打破了，建议是哪里上班方便就找那边的房
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yorkbao

   

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不，这不是优质资产的缺点，这是我的缺点😂

慢慢选，敢在这个位置买房的人，已经赢了大部分人啦
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immunejj

   

所以我建议，即便同区域，宁可小点，要优质资产
什么叫优质资产，安静、日照、采光、通风、朝向、新旧、楼 ...

超级赞同这个，所以买房我有一条原则“必须要有稀缺资源因素”，比如小区环境、比如交通+地段+学位，时间会帮你证明这些都是保值的硬通货。

Zenana

   

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公立小学教学质量都差不多，从最近两年房价走势来看学位房增值保值的神话也给打破了，建议是哪里上班方便就 ...

我就在东风东上班😂
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Zenana

   

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我们也是锦城、东风广场看了好久，后来选了润粤大厦的南向三房。也曾很心仪锦城的129方大三房户型，最后还 ...

其实也觉得润粤大三房也可以考虑，毕竟便宜，没有小区，但后面也有一点点活动区域，剩下就是吵和没有大阳台的硬伤了。请问你住过去了吗？感觉如何呢？
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樱花街

华景、天府路不错啊，更新更舒适一些

梦后楼台高锁

   

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我就在东风东上班😂

锦城花园还不错
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Zenana

   

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锦城花园还不错

价格也很不错😂
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一粒沙yeah

钱少锦城2房，钱多东风3房。

如果可以牺牲学位，雅筑或者锦轩3房。为什么呢？

雅筑和锦轩离东山近，以后学什么都方便。环境和锦城或者东风差异不大。

东山买楼的选择：商品房
超一线：别墅。
1线、东风、锦城、雅筑、锦轩。
2线、华府、龙珠、和府、紫园。

3线，各种电梯房改大院。

其他不要看，也不需要看。

Zenana

   

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钱少锦城2房，钱多东风3房。如果可以牺牲学位，雅筑或者锦轩3房。为什么呢？雅筑和锦轩离东山近，以后学什 ...

为什么没有万科金色家园，我觉得还不错啊…
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