圆悦

因为我的房子不够两年,
银行按揭还有几十万.
这几天有几个客看中了,压价之后准备成交.

其中一买家,是小家庭买来自住的,他提议,
我们先签三方合同（收两万定金），接着我去银行申请提前还贷,之后我出份公证书给他，公证同时收齐九万余款）．大概一月后，他拿着银行同意还款书和公证书在银行指定日期存几十万到银行，帮我们还清银行的按揭．接着银行把房产证给回我，然后我过户给他．

听得我很糊涂,所以要请教有经验的JM,
这样可行不?
要注意什么?
具体风险是什么?

[ 本帖最后由 圆悦 于 2009-9-15 15:53 编辑 ]

圆悦

谢谢楼上的

bibo2008

买家的意思应该是他帮你赎契，因为其实他是一次性付款不需按揭的，你又没钱赎契，所以只有他先出钱帮你赎契了。其实你没有风险。
但是，买家赎契对他来说风险是很大的，因为赎契后到递件前房产证都始终是你的名字。所以他才想要公证。
这样应该是没问题的。

月夜明

楼上说得对，其实是卖家帮你赎契了，他不想按揭

丁点妈

咨询下律师比较好。公证书是在律师行写的，应该要300元。

家有一凤

没过户前帮你赎契啊，当然要签个公证啊，很正常，你也没有什么风险。

4621124

   

原帖由 圆悦 于 2009-9-15 15:16 发表
因为我的房子不够两年,
银行按揭还有几十万.
这几天有几个客看中了,压价之后准备成交.

其中一买家,是小家庭买来自住的,他提议,
我们先签三方合同（收两万定金），接着我去银行申请提前还贷,之后我出份公证书给 ...

其实,我觉得就是中介的一方看中你房子的升值潜力,利用这种方法先把你的房子买下来后，再提高价格卖出去,赚了中间的差额.所以,如果你觉得价格可以接受,也可以卖的.但如果你想卖高一点的话，可以坚持一定要买家过户,走正常的渠道.


LZ啊,中介行里,这样的人是很多的,他们都集团式的经营的,你自己多个心眼吧@