callaking

一句话：看的我要吐了。
与开发商斗，其乐无穷；与房东斗，其乐无穷；与中介斗，其乐无穷~！

汇报下看房的成绩：看房区域有大致在天河东圃、天河员村两带。期间也穿插的看了些别的盘，一一道来：
以下排名不分顺序，想到哪套说哪套：
第一套动心的：东圃的雅怡居，77平，12、3年，没电梯没啥小区环境，低层。优点是主卧窗户和客厅阳台对花园，房屋方正，次卧也有一个阳台，厕所大，厨房大，而且层高3.6，完全可以有部分空间做阁楼。开价52w，心理价位48w。因为里面啥都没有，比毛坯好点罢了。最后中介告知房东50w，不少了，作罢。

第二套动心的，东圃的天河广场，81平，有电梯，57w达成一致，当天准备签约，中介想多赚中介费，结果没搞成，忧郁下又去看了一套员村，看中了第三套。

第三套：黄埔大道和科韵路的交界，优点是离地铁近，朝向南。缺点是没煤气管道，没绿化，没花园，没啥装修，没车位，没电梯，什么都没有。45w开价，打算谈到42w出手，前几天业主同意的，今天业主反价了。结果郁闷下，今晚又去看中了第四套。

第四套：豪华装修，挨着天河公园，7楼。单价7800.中介的风格不喜欢，一分钱不少，总价不少，中介费不少，什么都不少，而且100%要反价。因为房东是把同楼层的两套楼打通了，改了格局一起装修的，装修很靓，但总价太高。房产证是两套，但不知道房东到底想不想分开卖，就算卖，我想买的那边也极大可能反价，懒得和中介磨了，要疯了

[ 本帖最后由 callaking 于 2010-3-25 13:28 编辑 ]

callaking

再说下，没看中的房哦~

先说新房：

看了一套西朗地铁出口走路10分钟的楼盘，花地河湾，号称买一层送一层，70多平方即有5房，所以去看了。我一度以为是在花地溪的地铁站旁边呢。结果是西朗。开发商也没吹，确实是这样的格局，内部装修也好，只是70多平也要100w了，还是一口价的特惠！贵。而且是高架桥旁边的单体楼，没配套，没周边，孤零零的~~回家就不会想出门的那种吧。另外从地铁站走到物业，很有被飞车抢夺的风险，好多摩托仔。怕怕。



还有一套华侨医院旁边的偶寓，翠湖山庄后面，1w2均价，使用率好低哦~~~好看不好用，唉。装修我喜欢，可有什么用呢？要装修还得一平方加4k，不要也罢。最便宜的一套2房，4楼，60多点的面积，80w差点。我穷。看过一个天涯的贴，妹妹住毛坯，买了的话估计我也只能学她了？

callaking

有人跟帖不

callaking

接着说二手的吧，看过的小区有上面提到的以外，还有东圃的天力居；天雅居；雅怡居；雅怡阁；这鸟地方的名字怎么都差不多的。反正有电梯的，都是60-70平，55w的样子。没电梯的，就是70-80平，50w的样子。没看到特别笋的，都差不多。天力居和天雅居的小区环境不错，都有电梯。雅怡阁也副楼没电梯，主楼有电梯，老实说主楼没有副楼的格局好。



好听人说某某同事买了个房，业主要移民，连买带送云云，我怎么一个都没碰到呢？

callaking

再说员村的，先说华颖小区，就在小区旁边找的一个中介公司，一色的女孩子，从经理到员工都是女的，人很热情，一天n个电话。

先插个题外话，那样子联系客户，业绩肯定做的相当好。虽然这次房子还没买定，从中介身上还是学到不少销售技巧的，什么坑蒙拐骗呀，哄着+吓着呀，还有周围的介绍和对比呀，另外勤快的和不勤快的，跟的紧 的和跟的不紧的，用户感受真的很不一样，一对比都出来了。所以说，做业务真的不能怕打电话，有诚意的客户就算接电话的时候不耐烦，但客户心里还是会有比较，觉得这种人很敬业，值得信赖。也就是说，如果房源（产品）一样，肯定会优先找这种跟的紧的，认真的。他们做的也很辛苦，很多情况也是被逼的，但我是诚心买，能不能对偶更好一点呢~~神啊，给我一个买得起的好房吧



接着说，华颖小区，是广电的楼，有很新的几年的电梯楼，也有很老的20几年的楼梯楼，中介推荐的就是个老的，5楼，但是方正，70多平，二房，开价49w。如果诚心买，应该可以少。但一想到买20几年的，我心里还是有点憋的慌，虽然旁边有配套的羽毛球场啊，乒乓球呀，小学和幼儿园啊，还是不爽。



旭日雅苑，一部分有房产证，一部分房没有房产证，也是广电的。小区比较漂亮。看了一个1房改成2房的，43平，太小了，53w。杀人。啧啧。

callaking

再说员村的，先说华颖小区，就在小区旁边找的一个中介公司，一色的女孩子，从经理到员工都是女的，人很热情，一天n个电话。

先插个题外话，那样子联系客户，业绩肯定做的相当好。虽然这次房子还没买定，从中介身上还是学到不少销售技巧的，什么坑蒙拐骗呀，哄着+吓着呀，还有周围的介绍和对比呀，另外勤快的和不勤快的，跟的紧 的和跟的不紧的，用户感受真的很不一样，一对比都出来了。所以说，做业务真的不能怕打电话，有诚意的客户就算接电话的时候不耐烦，但客户心里还是会有比较，觉得这种人很敬业，值得信赖。也就是说，如果房源（产品）一样，肯定会优先找这种跟的紧的，认真的。他们做的也很辛苦，很多情况也是被逼的，但我是诚心买，能不能对偶更好一点呢~~神啊，给我一个买得起的好房吧



接着说，华颖小区，是广电的楼，有很新的几年的电梯楼，也有很老的20几年的楼梯楼，中介推荐的就是个老的，5楼，但是方正，70多平，二房，开价49w。如果诚心买，应该可以少。但一想到买20几年的，我心里还是有点憋的慌，虽然旁边有配套的羽毛球场啊，乒乓球呀，小学和幼儿园啊，还是不爽。



旭日雅苑，一部分有房产证，一部分房没有房产证，也是广电的。小区比较漂亮。看了一个1房改成2房的，43平，太小了，53w。杀人。啧啧。

pitter_lee

我也留意很久了，就是没有碰到性价比高的

callaking

发重了。还以为没发成功咧。呵呵

还有一些不太记得了，都是不太合适的，想起再补充吧。
结个尾：看房，真累。

微笑的风

楼上说得对啊！

其实买什么都一样，我最近换车，也算老司机了，看啊挑啊选啊，还不是一样把我累得要死。

微笑的风

楼主慢慢看，不用着急。
其实呢，如果是合适的房子，也不在乎多1－2万的，真的。长期看房价基本是上涨的，自住的话，问题不大。
不过慢慢看精挑细选也有好处，就是万一过段时间房价真的降了，正好捡个便宜。

goodtom

楼主看了那么多房子会不会看花眼

所谓

不错啊

callaking

不仅看花眼，而且也会看走眼吧。主要是这些房子当中能真正适合自己的不多。好不容易看中的，又谈价，刚谈完又反价，很麻烦。

朱旺妈

同感同感，国庆在家看房，真是觉得房价疯了，买房的人也疯了，看了几套，好不容易看中一个，结果根本没有讨价和考虑的时间，就被别人加价买走了，又贵又旧，，感觉现在卖房的业主真是牛呀，你还没有想到砍价，就看他加价吧，我真是晕死，现在的世道，什么破烂房子都能卖个好价钱

sarahxfile

最近也是老看房，看的房子的范围和楼主一样，感觉就是中介不好（老看格局不好的的房子，告诉他我要笋盘，就老带我看向马路的），东圃楼价太高了，买东圃不如买员村，起码这边住的周围的素质要好点

潘笑妈妈

顶一下，看房真的很累人的！尤其是看二手楼，祝楼主早日买到适合自己的窝窝！

wiseboy

东圃范围还有8000的房子呀，真是便宜。

亚洲之鹰

现在都没心情去看楼了，没看好久了。等降，不降不买，留着钱给孩子留学好了，呵呵。

lovelife

我看得也是吐血呀。。