12345678910下一页
返回列表 发新帖 回复
go 回复: 301 | 浏览: 68054 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[学区房专区]

也来说说我的天河北换房路,还有对于学位的纠结。完结,已买 ...

 

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
本帖最后由 zksqf 于 2016-8-24 12:47 编辑

  有些美妈问我买了哪里,这里统一回复下,最终还是买了东方之珠99方的户型。主要考虑以下几个方面的原因。1、价格相对较笋。贵的买不起。2、楼较新。那些老旧小区实在看不上,原谅我是外貌协会的。东珠的CDE三栋是2004年左右的房子,楼的外观比较新,也大气。对得住它当年豪宅的定位。3、看好那里下面的商场和地铁口,还有以后开通的11号环线。开通以后生活会很便利。3、有天河北最大的空中花园,在4楼平台,比很多小区的花园都要大,绿化园林都还不错,还有泳池,平时遛娃散步足够了。4、旁边就是华师,去跑步去蹭食堂不要太方便。 5、还有户型的问题,我也是看了某位美妈的帖子,99方的户型可以2房改3房,客厅窗外的空调外机平台可以改成厅出阳台,户型挺实用的,而且很喜欢主卧那个弧形的落地窗,晚上看看夜景很美啊。
当然了,每个房子都不可能十全十美,都有优缺点,还是之前某位美妈的回帖才促成了我立马下定,买二手房就是要清楚自己看中哪方面,看到合适的就下手,要不然只能错失更多。至少这套房子买的没有后悔,现在也已经有所升值。唯一小遗憾就是有点小,再大点就完美了,努力赚钱以后再换大的喽
———————————————————————————————————————————————————
———————————————————————————————————————————————————
  先介绍下目前的状况,有一2岁的宝宝,岭南新世界有一套90几方的三房,无贷款。目前手里有些闲钱,我们一家人都属于不会理财型的,钱放着也贬值,所以就想着再买套房子。
因为我在天河这边上班,所以打算再买套天河北的房子,一来方便上班,二来为了宝宝以后上学。所以目标就锁定在了华阳或者龙口西。今年3月份开始看房,华阳那边的房子要么就太旧,要么就太贵,主要还是看的龙口西。
    我的要求是有小区,不要太旧,大三房,价格400w以内。最初中介介绍的芳草园,100零几个方的,开价420万,我们觉得价格太贵了,当天下午416万卖出去了。第二套看了伊顿18, 110方左右的三方,业主开价380万,但那套可能之前是办公用的,房内非常破,加上也不太喜欢伊顿那个小区,站在楼下有种窒息感,所以没考虑。第三套看的华标,90几方北向,没有阳台的,朝向也不合适,所以放弃。第四套芳草园二期,100零几方的顶楼,业主开价500万,中介都说不知道业主怎么想的开这么高价格,肯定卖不出去的。然后帝景苑的房子,由于之前就在妈网上看到说户型很差,所以中介推荐的也没去看。就这样,3月份,天河北的房价基本上在3万左右,除了芳草园贵一点。
    由于我第一套房子是新房,南北对流户型非常好,所以天河北这些旧房子实在看不上,怎么都觉得别扭没法住。开始转战新房,目标锁定在了华美牛奶厂板块。龙湖天辰和华润天合。龙湖的先开盘,第一批开盘价在2.9w左右,但是户型对比来说,华润的户型很好,南北对流三房朝南,所以没有买龙湖,想要等华润。但是等啊等啊等,等到现在华润都没开盘,龙湖都卖了两期了,价格也涨到3.1w了,无奈只好放弃,华润的2w块钱诚意金还放在里面。
就这样断断续续地旧房+新房看了几个月,这个月又开始看龙口西,突然意识到房价涨了好多,焦急地赶紧联系中介看了好多套房,把最近看的房子汇总下:
1、芳草园的90几方,价格都已经去到460w了,完全不用考虑了。
2、看了某个美妈的换房贴,先把目标锁定在了东方之珠。123方南向,业主开价400w,由于之前房子是做办公的,所以非常破旧,如果买了所有东西全部要重装,包括门和窗户都要换,所以犹豫了下,想给业主还价380w,被直接回绝,呵呵。一个星期后卖出去了。这套也是后来我有点后悔没买的。
3、东方之珠99方,无装修的空房客厅窗户朝东,卧室朝南,阳光非常好。看了某位美妈的东珠贴,可以改成三房,实用率还不错。很喜欢主卧那个落地窗,晚上看夜景好漂亮。而且楼下要开通的华师地铁A口和曜一城,都给东珠增色不少。
4、东方之珠92方两房,带装修,保养较好,但是感觉改三房实在有点费力,而且楼层低,3楼,业主开价350w
5、帝景苑,之前没考虑过的房子,这次去看了下觉得还好,没有传说中的户型那么差。122方北向,带装修,很漂亮,开价410w,但业主把三房改成了两房,改成的衣帽间是个暗房,放弃。
6、帝景苑,138方北向,这个户型还可以。看过帝景苑的亲应该知道,帝景苑的房子,很多都有个没有光线的暗房,带一个直通天井的小阳台,光线非常不好。138方的户型倒没有这个问题,几个房间都有光线,但是价格贵,开价470w,买不起。一周后听说460w卖掉了。
7、协和新世界,110几方的东向,房子保养很好,可以直接住,业主也是把3房改成了2房,加上开价470w太贵,放
弃。
8、金碧翡翠华庭,房子较新,带一个小花园,很喜欢。但是放盘的80方两房北向,实在有点小,价格也贵,开价
326w,放弃。
9、华天国际,95.5方的三房,开价280w。价格倒是便宜,但是三个房间中有两个是没有窗户的暗房,无法接受。
10、鸿景园,118方三房,开价390w,太旧所以放弃。
11、太阳广场三期,115方,300多万。但是之前听说太阳广场的电梯很恐怖,而且也老旧,所以没有去看。
12、伊顿18, 98方,竟然开价430w,真是逆天了。想想几个月前的100多方380w,涨的也太夸张,直接放弃没去看。
13、穗园小区,四连体。好像是120几方,开价440w,进去后感觉过道很黑,也挺旧,放弃。
14、枫丹雅筑,虽然楼龄新但是保养得很不好,大堂看起来都破破旧旧的。看的这套很奇葩,业主是对中老年夫妻,竟然还是玩乐队的。两间房的屋顶和墙壁全包起来做成录音房,客厅顶上乱七八糟的管线还刷成的黑色,说很少做饭吃所以把厨房改成了一间房。进去后整个屋子都黑咕隆咚的,挺恐怖。90几方吧,开价300多万。
   另外中介还介绍了德荣,贤人阁,金海,金田,都是先发照片给我看,我看了都觉得太旧而没有去看。
    前前后后也看了十来个小区,目前就把目标就锁定在了帝景苑,华标广场和东方之珠,帝景苑的南向应该很难等,慢慢买房路还在继续。但是某天看了妈网某个关于学位的帖子,我又开始纠结了。龙口西+47中,应该算是天河很不错的中小学配置了,可是查看近几年的中考排名,47中排名非常靠后,20开外吧。反之我目前住的房子,学位是华附新世界分校,近几年的中考成绩排名可以挤进前10,每年可以有30多名学生考进华附本部。那我还折腾给宝宝买学位房干嘛呢,花那么高的价钱买一个破旧的房子,还换到一个学位不如现在的地方,何必呢?
所以,妈网的朋友们,能不能给我支个招,我这房子还有必要买吗

回帖推荐

凭寄柔 发表于10楼  查看完整内容

回复下,支持你

温婉清心 发表于88楼  查看完整内容

又扯从化了,不得了的中介,难道我会被天河北的中介与装修民工喷死?中怡十几年也才涨7,8倍的样子,岭南新世界是涨了10倍多,好不好,再说一句,岭南新世界真不错!

mmhktf 发表于233楼  查看完整内容

龙口西去民办的比例不比天河东部的学校高 我现在所理解的解释就是:东部学校对口初中不好的有些家长是铁心要走的 三线四线民办也要去, 而龙口西的家长 可能三线四线民校就不会去了 一二线的才去 所以各自的比例就差不多了 如果有能力能对比一下各自学校二育 天省等一二线民校的比例 才知道优劣 ...

jiangzhuang5220 发表于238楼  查看完整内容

亲,我看看,先帮顶!!!

点评

Wwendy2012  还有同事小孩住越秀去岭南通新世界读书的呢。  发表于 2016-6-13 12:04
njquiet  心态豁达,不担心手上的钱缩水就没必要买。  发表于 2016-6-13 09:39
心彤妈妈  华附新世界是民校吧,与公校没有可比性。  发表于 2016-6-12 16:33

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1805  
注册时间
2015-2-8 
最后这点我看着似乎也没必要了……
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1805  
注册时间
2015-2-8 
感觉四百来万要是还买个很旧的房子,还不如去越秀买老房子好了
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1782  
注册时间
2016-4-26 
了解楼主的情况,我们已经换了龙口西
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
44 
经验值
2534  
注册时间
2014-5-22 

1

买琶洲吧
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
912 
经验值
12291  
注册时间
2012-5-6 
BB生日
2005-05-09
岭南新世界新一期,不是已卖到40000一平么?从2000多元一平涨到40000一平,涨幅不比天河北差.
来自[移动wap版]

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1782  
注册时间
2016-4-26 


   
回复 温婉清心 的帖子
岭南新世界新一期,不是已卖到40000一平么?从2000多元一平涨到40000一平,涨幅不比天河北差. ...


你来搞笑的吧
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1782  
注册时间
2016-4-26 


   
回复 米米的呼呼 的帖子


你来搞笑的吧


那是新楼,一梯一户的,也不到4w
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
294 
经验值
1808  
注册时间
2012-9-30 
BB生日
2009-06-15
为了学位感觉没有必要。特别是牺牲现在的居住环境,去换个更差的学位。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
经验值
2209  
注册时间
2016-4-3 
没必要,既然你都说了换房是为了学位,如果失去这个意义换来干嘛?第一套感觉不错,但是错过了就没办法了。后来寻寻觅觅买不下手无非就是因为没有第一套好的缘故。
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
经验值
1389  
注册时间
2016-6-2 
LZ说的第一套现在同户型500w了
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 shenzou7hao 的帖子

越秀的话就上班有点远

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 茶色小BB 的帖子

没有那么贵哦,现在贵的是那种一梯一户的,3w-4w吧

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 米米的呼呼 的帖子

亲,你换了哪个小区啊

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 mfyz123456 的帖子

但是感觉天河北这种十几年楼龄的旧房子,增值潜力也有限了吧

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 木子妈妈mm 的帖子

琶洲太远了,考虑天河北就是因为离单位近

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 温婉清心 的帖子

岭南现在新房3-4w吧,二手的2w+,我买的时候1w+

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
568 
经验值
2853  
注册时间
2010-10-14 
回复 凭寄柔 的帖子

谢谢

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
912 
经验值
12291  
注册时间
2012-5-6 
BB生日
2005-05-09
回复 米米的呼呼 的帖子

不用搞笑。朋友买的第一期,当年就是2000-3000元一平。现在新的一期好的朝向的已经4万了,南方都市报上有一系列的报导。二手的我就不知了。别以为中介就很懂,现在的中介都是毛头小伙子,一问三不知,很多政策细则都不清楚,对于房价的变化只知后来,不知前者。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
40 
经验值
1618  
注册时间
2011-3-24 
没有目标,没有自己想法的一通乱看房只会让自己越来越晕,最后晕着买了套自己也许事后想想没有那么满意的房子,要想买就先明确自己的需求和底线,看到合眼缘的就马上拿下,买断离手
来自[移动wap版]
也来说说我的天河北换房路,还有对于学位的纠结。完结,已买 ...
快速回复
12345678910下一页
返回列表 发新帖 回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095粤ICP备09174648号 Copyright 2004-2020 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

回顶部