蜀秦

12500一平方，这个价格买贵了吗？
原业主讲：该房子82年报建的，89年建好，92年入住，楼龄到底那一年算起？


补充：经查房子是从92年算房龄的。有点奇怪。
（老帖子被翻起，补充点新内容）

[ 本帖最后由 蜀秦 于 2010-3-18 15:35 编辑 ]

沙沙888

82年算起

蜀秦

天哪！近三十年的房子，有点想吐血！

anning_zs

楼龄，是从竣工交付使用开始算起，这个要查阅房管局内部资料才得知的。至于土地使用年限，按房产证上记录

新西兰的云

是按拿地个年开始算起~者系~82年~

傻猪班纳

27年的楼龄了，还能贷款吗？  通常银行会怎样评估可贷款年限？

anning_zs

   

原帖由 新西兰的云 于 2009-11-27 22:30 发表
是按拿地个年开始算起~者系~82年~

这个是使用年限
举个例子，一套房子已经居住了30年，从今年起补了地价，那它的房产证上使用年限是从2009年起，使用70年的。但你能认同它是新楼吗？明明就是30年楼龄的老房子了，楼龄也不能单从入住时间计算的，有的房子闲置多年才入住的，所以具体的楼龄，是从它竣工到现在使用时间，至于什么时候竣工的，房产证上没有写，要查阅房管局内部资料才可以得知了

蜀秦

   

原帖由 傻猪班纳 于 2009-11-27 22:53 发表
27年的楼龄了，还能贷款吗？  通常银行会怎样评估可贷款年限？

应该可以贷款的，该楼是框架结构，中介曾问我要贷款15年还是20年？

蜀秦

   

原帖由 anning_zs 于 2009-11-27 22:55 发表

这个是使用年限
举个例子，一套房子已经居住了30年，从今年起补了地价，那它的房产证上使用年限是从2009年起，使用70年的。但你能认同它是新楼吗？明明就是30年楼龄的老房子了，楼龄也不能单从入住时间计算的，有 ...

应该是这样的，看来要查一下。但，不管结果怎样，为了孩子也决定要买了。

蜀秦

7楼，我家孩子和你家孩子同一天生日来。

anning_zs

其实大家关心的楼龄，就是房子的有多大年龄了，那当然应该从它建好计算了，就是它的使用寿命了，一般来说，如果不偷工减料，质量过关，及时维护，一套房子使用寿命可以超过百年甚至更长时间的
另外，还有一个概念就是土地使用年限，从征地开始计算，国家可以给你使用70年的，原则上到70年后，房子结构没有问题的话，补了地价，仍然可以使用居住的
而之前的房改房，有相当部分是拿土地的时候，未上交土地出让金的，所以什么时候补交土地出让金，就可以从补交时候使用70年的

[ 本帖最后由 anning_zs 于 2009-11-27 23:06 编辑 ]

兆中妈

学习学习了。

bonniemin

20几年楼龄，12000一方，好晕！

eagle

这个房子很好嘛？

蜀秦

   

原帖由 eagle 于 2009-11-28 13:36 发表
这个房子很好嘛？

说不上好，只是该房在三楼，南北向，两个房间全部向南，该楼的旁边（南边）就是好几排的华侨别墅，那里非常安静，全屋明窗。看了很久的房子，第一次遇到这么舒服的，就赶快下定了。
也许，我是高楼价的最后一棒接力者

昱儿妈妈

天哪！我买的比你贵得多！还5楼呢！我简直要吐血了！

蜀秦

   

原帖由 昱儿妈妈 于 2009-11-28 15:55 发表
天哪！我买的比你贵得多！还5楼呢！我简直要吐血了！

你的是不是面积小呀？小面积的单价高。我的76平方，总价高呀！

昱儿妈妈

署前学位的有这么便宜的房？框架结构的。非常非常佩服楼主！看来我是血本无归了。楼主可以透露是哪间中介吗？

蜀秦

   

原帖由 昱儿妈妈 于 2009-11-28 16:10 发表
署前学位的有这么便宜的房？框架结构的。非常非常佩服楼主！看来我是血本无归了。楼主可以透露是哪间中介吗？

中介就不说了，刚看了你的帖子，你买的那套房，我好像看过。只是不知最后的成交价是多少？

昱儿妈妈

你看过？我现在肠子都悔青了。我宁愿买你这间呢。我怎么没看过你这间了。