吐吐

从2010年10月开始看房，今年3月份找到了合适的房，今天终于过户啦，即将成为房奴，记录下看房的心得，也许能帮到还在找房中的妈妈们。
因为工作就在市桥，我们看的房都是市桥板块的二手房。刚开始看房的时候，我们的房子的要求比较多：5楼以下、采光好、不靠路、三房、离小学近，后来发现在可承受的房价内，这样的房子几乎没有，经过5个月的慢慢看房路，最终定下了东方花园又一居的房子，关注市桥板块的妈妈应该知道这个小区——临近番禺广场，坐地铁公交都方便，去东江市场不到十分钟，带德兴小学学位，绿化不错。另外这个房子的优点：一梯两户、南北通透、采光不错；缺点是顶楼6楼（老爸老妈爬着有点费劲），南向靠路——虽然靠的不是德兴路，但德兴路公交车和私家车都很多，比较吵。所以理想和现实终归是有差距的，买房不能要求太多，满足最看重的几个方面就可以了。

rosey

恭喜楼主
想顺便了解下德兴小学附近较新的楼盘有哪些啊？可否分享下你了解的信息呢
我也开始要奔波看房了，为了孩子明年上小学

吐吐

我在码字呢，会详细写德兴小学附近的情况的，嘿嘿，多等下啦

吐吐

从大家都关心的学位房说起吧，市桥省一级的学校有中心、东城、德兴、北城、南阳里。
中心小学——我看了康裕园、康乐园、北丽园、禺华园，相比下来，康裕园：大概十二三年，幽静，楼下有公交车站，距地铁十几分钟，一梯两户，附近菜市场不知道在哪，附近有餐饮（可以步行至西丽路），英东体育馆（早上田径场好像免费开放），离中心小学近，有一部分房子不读中心的，总体不错。看过两套，都是110多平，一个一楼77万（水分肯定是有），另一个三楼78万，三楼这个不错的，只是价钱……康裕园的房子似乎不愁卖。康乐园：二十年，幽静，距地铁十分钟内，地理位置不错，生活方便，小区较大，有一部分房子靠近臭河涌。看过几套，只要一说中心的学位，中介首先就推这儿的房，很多房都被租了做宿舍了，在广州其他区上班的MM，不太在意楼龄及环境的可以选择。北丽园：周围环境不好，脏乱差，有一部分是读北城。禺华园：也是部分读中心，开放式小区，和华润万家隔条小路，一楼都是小商铺，看过一个四房的，不是太满意。

[ 本帖最后由 吐吐 于 2011-5-12 16:05 编辑 ]

吐吐

德兴小学——关注这个小学附近的楼盘，主要是离LG单位近。只要是带德兴学位的房子，几乎都看过。楼盘有：东方花园二区，东方花园三区，东方花园又一居，东方花园又一村，东明园，东俊园，开阳阁，璇玑新村，兴业花园，德兴园，东兴苑一区。东方花园又一村全是电梯楼，都是一百多平，现在均价超一万了，so这个不考虑。二区：位置最好，不靠大路，极少放盘（这几个月好像就放出2套），一梯两户，好像都是超一百平。三区：放盘数量是东方花园里最多，价格也是东方花园里最低的，快二十年楼龄了，靠着德兴路的房比较吵，应该都是一梯两户。看过一套满意的，8楼，110多平，65万，中间位置，因为太高就放弃了 ，后悔了挺久，年前看的，现在8楼也不是这个价了。又一居：现在买的这个房就是又一居的。放盘也不多，中间位置几乎无放盘。有电梯楼，也有楼梯楼，有三房，也有两房，每栋楼的户型都不同。电梯楼只看过70多平的，接近一万一平，格局不好，而且靠德兴路，不满意。楼梯只看过我们买的这套，虽然靠小区外的小路，但德兴路的声音一样能传过来，顶楼6楼（又一居楼梯楼顶楼都是6楼的），97个平，带12平自家小花园（不算面积），有一个小阳台，采光不错，南北对流，三房带主卫，价格就不说了，有需要就短我吧。

[ 本帖最后由 吐吐 于 2011-5-12 15:08 编辑 ]

吐吐

德兴小学附近较新的楼盘，又一居，东俊园，兴业花园，这三个应该是最新的了

吐吐

都没人看吗，没动力啊~~

rosey

帮顶
谢谢楼主的详细介绍，继续哈。

中秋宝宝

呵呵，不错，正在看呢

键键妈

帮顶，我住在三区

hshuo03

楼主概括得很全面啊

弃儿

顶楼6楼（又一居除电梯顶楼都是6楼的），97个平，带8、9平自家小花园（不算面积），有一个小阳台，采光不错，南北对流，三房带
主卫，价格就不说了，有需要就短我

请问什么价位买下了的

吐吐

东明园：位置在二区旁边，楼龄也是十多年，小区不大，放盘少，没什么绿化，比较安静，一梯两户，7层楼，两房三房都有。看过一个7楼的，靠路，不太吵，带顶楼小花园，阳台大，格局不好，厕所要从厨房进，90多方，70万，一般。东骏园：靠德兴路，放盘少，有电梯楼，也有楼梯楼。LG看过两套，一套年前看的，88万120平带豪华装修，我们没米……另一套2楼带大平台，、，好像70多万90多平，靠德兴路，很吵。开阳阁：在东骏园小区里面，32层电梯楼，港式结构，有70多平和104平两种，我看过3套104平的，结构都一样，三房带主卫，客厅梯形（沙发摆放是个问题），阳台扇形，其他都方正。第一套是23楼西北向，72万，业主是个老头，屋子保养的几好，地板据说是当年从香港买的好货，价格没得谈。第二套是第一套的楼上，朝向一样，75万了，没第一套好。第三套：好像是27楼，东北向，78万，装修还不错。连开阳阁都能卖这个价，这就是新政后的房价啊。璇玑新村：也在东骏园里面，估计有20年了，外观比较破，有两个8楼，没去看。兴业花园：极少极少放盘，所以我一套也没看了，也不发表意见了。德兴园：靠着德兴路，楼龄也快20年了吧，小区一般，绿化少，估计都是冲着学位来的，一共看了三套，前两套都比较糟糕，靠路，里面装修也惨不忍睹，最后一套是LG看的，78万90多平，二楼，中间位置，带大平台，装修不错，我觉得偏贵。东兴苑一区：东兴苑还有二区，注意二区不是读德兴的，中介都是大忽悠。一区也是20年左右的楼了，里面比较差，不介意楼内环境和小区环境的妈妈们，可以考虑。

吐吐

   

原帖由 hshuo03 于 2011-5-12 14:36 发表
楼主概括得很全面啊

主要看的房子多了啊，看的最多的就是德兴小学的学位房

吐吐

我重点是看了德兴小学附近的楼盘，主要还是方便，离学校也不远，放心一些。东城小学和北城小学附近的楼盘我都没怎么看，也就不总结了，下面说说南阳里吧。

ganhuijun

听说是中心小学最好的。之前也看了市桥几个月的房子。。不是旧就是楼层高。。。有套康裕园的6楼单位。120多方85万。。之前准备下手的了。后来发现入住的话得一笔很大的装修费用。后来放弃了。。还看了西城花园，感觉还行，就是楼龄老了点，但是有一梯一户光线好。裕林苑，比较新。但没什么放盘。对面的华葆名苑也没放盘。。后面去看了华侨城那边。。更不行。又旧又黑光线和格局很差。同时也看了金晖名苑。很新。大概都没过五年的证。。就小区很小。管理很好。但是也没放盘。。。最后去看了番禺广场附近东怡。喜欢上那边的环境了。市桥很多小区比不上吧。虽然小孩读书不是名牌学校。。我看的这套胜在于格局和楼层好。房子也不旧。就下手了。总结来说。市桥新的房子有。。像康裕北苑啊。彩晴轩啊。鸣翠园啊。都很漂亮。但价格不漂亮。。其他带省级学校的房子都好旧。。。一般去地铁口都得坐一趟公交转车。。。我就是我去市桥看半年的总结了。。。希望对姐妹们有帮助。。。

吐吐

南阳里小学——口碑挺不错，有两个校区，就是带这个学位的楼盘位置都一般，离地铁都不近十几二十分钟吧，我看的小区都在禺山西路，三堂市场附近也有一些小区读这个学校。禺秀园——20年楼龄，混合结构，开放式小区，幽静，适合老人家住，有一部分楼靠臭河涌，楼内环境一般，一梯两户，价格大概均价5千多。禺雅园——大概14年楼龄，框架结构，小区小，放盘不多，绿化少，小区后面正在建一个肉菜市场，保安很负责，小区分两部分，最东边的这一行楼，不建议买——楼距窄，而且后面有垃圾场；另一部分，靠路的这两栋楼是一梯三户的，其他是两户，最好买两户。一共7层楼，采光无敌，因为小区两边都是停车场，靠路会吵，禺山西路大车比较多。离南阳里小学不近，步行大概20分钟（具体可以百度），价格5000多，对小区环境要求不高的妈妈们可以考虑。裕林苑——在禺雅园旁边，楼龄12年吧，小区不大，绿化很少，采光一般，我自己不太喜欢，比禺雅园安静一点，价格6000多。华葆明苑——裕林苑旁边，6年左右，类似又一居的小洋楼，采光还可以，放盘极少，价格不明。

吐吐

   

原帖由 ganhuijun 于 2011-5-12 15:46 发表
听说是中心小学最好的。之前也看了市桥几个月的房子。。不是旧就是楼层高。。。有套康裕园的6楼单位。120多方85万。。之前准备下手的了。后来发现入住的话得一笔很大的装修费用。后来放弃了。。还看了西城花园，感觉 ...

东区的环境比西区好挺多的，西区是市桥里均价最低的了 。康裕园涨的真恐怖，2月份看的那个78万3楼，我都觉得贵呢，谁让人带中心的学位呢~~

ganhuijun

   

原帖由 吐吐 于 2011-5-12 16:02 发表

东区的环境比西区好挺多的，西区是市桥里均价最低的了 。康裕园涨的真恐怖，2月份看的那个78万3楼，我都觉得贵呢，谁让人带中心的学位呢~~

是啊。听中介说去年才4千多一方。后面很多都为了学位来买的。把房价推很高了。我看的同时还有一套2楼的。120多方放价120万。。晕不晕。。。

zhanghua777

我去年11月开始看楼，看了3天就买了，康乐园的91平方，4楼，55万证过5年，小区中心很安静，南北东西四面对流，南向，原来是2房的，现在改成4房了，我觉得买房就是合适就下手，不要犹豫，户型什么的其实可以改的，关键是通风采光要好。离地铁5分钟还带省级学位。唯一缺点就是楼老而且是混合结构。