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[谈房论市]

有经验的妈妈进,文德路小学740万房子值吗?

 
匿名
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匿名 发表于 2015-11-26 17:29 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 eversoso 于 2015-11-27 16:52 编辑

       首先,我们不是土豪,没有任何想晒富的意思,各位妈妈口下留情。因为对越秀区不熟,同事也很少越秀区的所以才想来咨询强大的妈网。买首套房子(120平方)较早,因此现在卖完之后用来做首付买学位房,预算是700万以内,但由于怀上二胎,一直在找电梯四房。       对于学位房,我们不是非最好的不读,综合考虑夫妻上班的地点,越秀区、天河区、海珠区的学位房都有去看,越秀区看得比较东,像东风东小学,培正小学,铁一小学,农林下路小学,文德路小学,清水濠小学等学位房,天河主要集中在珠江新城一带,海珠区在江南西一带。考虑到二胎,至少要住十几年,而且我们是和老人家一起住,因此不想折腾换来换去,就想买个正规电梯四房。
       看了大半年,突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊!下面说说我看过的盘:
       天河区:
       只看了珠江新城一带体育东小学的盘,真心贵,基本上电梯四房都是超预算的。看过金碧华府(太长不通风,大阳台私密性差)、力迅上筑(跃式不适合有小孩和老人家的)、中海花城湾(超预算)、中海璟辉等。
       海珠区:
       海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房,看过可逸家园,兰亭御园,兰亭御园144平方的户型可以接受,虽然厅和主人房小了点,可是却是两个房产证!所以这个面积的盘不好卖,价钱可以接受,但这个业主放好久都卖不出去,估计就是两个房产证的原因。

       东山区:
       东风广场去看过最新五期,实用率好低啊!160平方的是三房,而且房间都不大,客厅要改多间房就显得厅好小气。
      锦城花园刚去看,预算内只能买150多平方的3+1户型,其实可以接受把工人房和厨房阳台改改,但是现在只有正西向的盘放出来!西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
      金羊花园是我自己最想要的,170多平方,总价在预算内,但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼,光线那个差啊……大晴天上午11点去看的,业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子,于是放弃。
      培正小学附近基本没有什么电梯四房,都是楼梯房居多,另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
      东风西小学只看了御东雅苑,户型很好,我们很喜欢,可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓,可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。      富力新天地户型不错,不过最好的方位留给了三房,四房会被三房遮住点光线。但是可以告诉大家,基本上80%的可能性是杨箕小学。
      东山一品小区不错,小四房户型南北对流方方正正,可是房间确实是小四房,有间房基本住人是比较压抑的,而且单价也去到46000了,水荫路小学其实我也可以接受,因为看过很多妈妈说虽然是市一级,但是教学还是可以的。不过水荫路很塞车,不是附近上班也不太方便。
      东方文德160平方,740万,五房,有间大房是大阳台出去的,而且没有窗,因此住人不方便,另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢,7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的,但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学,可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗?


      大家还有没有其它盘推荐?基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。






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谁心在飞机上 发表于10楼  查看完整内容

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eversoso 发表于15楼  查看完整内容

回复 天蝎1981 的帖子 珠江新城正规四房的确实有选择,但700万以内含税的话选择就不多了,多数是单体楼或者是北向东向的,朝南的很少。而且我试过几次下班时间去珠江新城看房子,那个塞车啊,珠江新城确实是新点,可是人口密度太高了,医院也只有珠江新城妇幼,我现在产检那里,人比老城区的多得多啊…… ...

我的心里未 发表于52楼  查看完整内容

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点评

思贤妈妈  可以去看看东风东小学旁边的君汇世家,很多155左右的四房二厅,价格在七百万左右  发表于 2015-11-28 15:11

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当然不值……狠有钱除外

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本帖最后由 荷塘月色1997 于 2015-11-26 20:30 编辑

土豪,700W买一套一百多方的房,我宁愿买两套其他地段的。
匿名
匿名 发表于 2015-11-26 21:56 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小懒猪 的帖子

不值的原因是?现在东方文德二手放出来基本单价都是5万左右的。

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静美家隔音通风窗  LZ预算是700W含不含税呢,一般四房都要去到144平米以上,这个税差不多也有50-60W  发表于 2015-11-28 15:24
匿名
匿名 发表于 2015-11-26 22:25 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 荷塘月色1997 的帖子

例如什么路段?东风东路小学吗?如果是东风东买两套肯定不止700万啊,哪怕一套是120平方,一套是60平方(总不能让两个老人家住小小房?)这么算要180平方再加上税??

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荷塘月色1997  小升初大部分牛娃都考一线民校了,花700W买学位房,值不值LZ自己衡量一下吧。  发表于 2015-11-27 14:03
荷塘月色1997  小学校风好即可,到了小学高年级,拓展课外知识尤其重要,大部分都在外面机构学习呢。  发表于 2015-11-27 14:02
匿名
匿名 发表于 2015-11-27 08:45 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有经验的妈妈进,文德路小学740万房子值吗?

首先,我们不是土豪,没有任何想晒富的意思,各位妈妈口下留情。因为对越秀区不熟,同事也很少越秀区的所以才想来咨询强大的妈网。买首套房子(120平方)较早,因此现在卖完之后用来做首付买学位房,预算是700万以内,但由于怀上二胎,一直在找电梯四房。       对于学位房,我们不是非最好的不读,综合考虑夫妻上班的地点,越秀区、天河区、海珠区的学位房都有去看,越秀区看得比较东,像东风东小学,培正小学,铁一小学,农林下路小学,文德路小学,清水濠小学等学位房,天河主要集中在珠江新城一带,海珠区在江南西一带。考虑到二胎,至少要住十几年,而且我们是和老人家一起住,因此不想折腾换来换去,就想买个正规电梯四房。
       看了大半年,突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊!下面说说我看过的盘:
       天河区:
       只看了珠江新城一带体育东小学的盘,真心贵,基本上电梯四房都是超预算的。
       海珠区:
       海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房,看过可逸家园,兰亭御园,兰亭御园144平方的户型可以接受,虽然厅和主人房小了点,可是却是两个房产证!所以这个面积的盘不好卖,价钱可以接受,但这个业主放好久都卖不出去,估计就是两个房产证的原因。

       东山区:
       东风广场去看过最新五期,实用率好低啊!160平方的是三房,而且房间都不大,××点可是要改多间房就显得厅好小气。
      锦城花园刚去看,预算内只能买150多平方的3+1户型,其实可以接受把工人房和厨房阳台改改,但是现在只有正西向的盘放出来!西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
      金羊花园是我自己最想要的,170多平方,总价在预算内,但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼,光线那个差啊……大晴天上午11点去看的,业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子,于是放弃。
      培正小学附近基本没有什么电梯四房,都是楼梯房居多,另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
      东风西小学只看了御东雅苑,户型很好,我们很喜欢,可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓,可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。
      东方文德160平方,740万,五房,有间大房是大阳台出去的,而且没有窗,因此住人不方便,另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢,7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的,但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学,可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗?


      大家还有没有其它盘推荐?基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。

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真心觉得不值,小学学位没有想象中那么重要。上面几个选项综合的话应该选珠江新城吧,700万应该有的选择。

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亲子

能买再贵一点的吗?

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广州通商家

不但要考虑小学,还要考虑对口的中学,祝楼主早日选中心仪的
匿名
匿名 发表于 2015-11-27 10:40 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 jieguanchen88 的帖子

什么意思?是指贵一点你有推荐?
匿名
匿名 发表于 2015-11-27 10:41 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 Nico_bb 的帖子

我也看过文德路小学的初中派位,派到十三中就差点了,可是东风东小学也可能派到东环中学?
匿名
匿名 发表于 2015-11-27 10:44 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 天蝎1981 的帖子

珠江新城正规四房的确实有选择,但700万以内含税的话选择就不多了,多数是单体楼或者是北向东向的,朝南的很少。而且我试过几次下班时间去珠江新城看房子,那个塞车啊,珠江新城确实是新点,可是人口密度太高了,医院也只有珠江新城妇幼,我现在产检那里,人比老城区的多得多啊……

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天蝎1981  再过多十年,老城区更旧了。。。  发表于 2015-11-27 11:13

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回复 天蝎1981 的帖子

珠江新城正规四房的确实有选择,但700万以内含税的话选择就不多了,多数是单体楼或 ...

再过多十年,老城区更旧了。。。

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个人觉得,还是越秀好些。小升初其实不必研究太多,因为好学校和差学校的比例都是6:4,就大概看看可以了~~建议你买越秀的原因是以后的中考。有趋势说以后70%的高中学位要留在本区,越秀的好学校始终比其他区要多。4房的盘感觉比较少啊.....不过建议你可以看看环市路、淘金那一带~
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我觉得不值得
其实这是观念和意识问题
你觉得值得就是值得

如果父母能读书的,孩子一般都能读书,,真心没有必要学位房了,

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这七百万只包这六年哦,六年后如果是派位的话很大可能派到10.或13中,就不太理想了。如果东风东是派到东环,那不错啊,东环现在很牛逼好吗。如果楼主非常喜欢文德路小学,那建议再找找,别盯着东方文德

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例如什么路段?东风东路小学吗?如果是东风东买两套肯定不止700万啊,哪怕一 ...

小学校风好即可,到了小学高年级,拓展课外知识尤其重要,大部分都在外面机构学习呢。
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