tracy-deng

前言
     我本蚁民，是顺应改革开放的潮流，从农村包围城市，来广州市区内工作生活的几百万人当中的一分子。在广州学习生活工作，打拼了十年，无依无靠，只能靠自己的一双手及一个脑袋。
    西方公历纪元2010年12月初开始看楼，找遍了广州的各个所有可能存在价格水平低洼的地方。再三考虑衡量各种因素，及自己在芳村住过，还有亲戚朋友在芳村住，最终确定在芳村买。

找房篇
    我们的要求是，十五年以下的小两房。
    不幸的是，芳村其实是荒村。好的，成熟的居民区不多。受MW的启发，只找小中介，找了三五家小中介。一开始看上一套52万64个方的七楼，楼龄只有十年，南北对流，还可以改成三房，楼下就是市场，缺点是没什么装修。因为手上没钱，当时只考虑50万以下的，而且没钱装修，最终没有要。后来后悔死了！钟情的房子就这样擦肩而过！
    因为预算少，看过不少房子。什么样的都有，感觉就像被中介当成是捡破坏的，残得不成样子的二十多年的破房子都看过，而且还叫价近万元，楼梯的栏杆上可以顺手拿起一块红砖头，这砖头不是人捡来的，而是本来砌在楼梯的拦杆上的。那中介还好像捡得宝似的说，考不考虑啊？说怎么便宜，怎么好！我则被气个半死，上了一天班，累死了来看个这样的房子。明明跟中介说好了我的要求是十五年以下的。厚死脸皮的中介却说，这房子是才十多年啊!我无语了，以后凡是石米外墙的一律不看！
   过年后淡了很多，没有中介来电话去看房子了。急了，主动打电话找中介，大小中介也找多了几家。但还是没有遇到合意的。后来大中介HF又一次想把我当猴子耍，来到楼下一看，石米外墙，黄泥脱落，钢筋红砖外露。二十多年的老房子。回头就走人！实在找不到合意的了，又开始把目光移到别的地方去，东到黄浦，南到番禺，西到金沙洲，北到人和，扫了一遍，没用除了北边不适合住，东南西三个方向的房子都上万块了，加上交通不便，又考虑不了了。还是芳村好！
    四月还是很淡，没有什么电话来，就把芳村几乎所有的大小中介都找遍了。功夫不负苦心人，当天就终于找到一间十年楼龄的房子。一看就很喜欢，虽然是九楼顶楼，但是保养好，装修还可以，一手业主的唯一住房。但是要帮业主赎契。虽然钱才几万，但业主经常不在广州，是做什么的也不肯透露半点信息，只说正当行业，不去偷不去抢，业主老婆不工作的。听说垫资赎契风险很大，看了MW珠江新城的一个案例，也找了很多规避赎契风险的办法，听了很多意见后，就要求业主办全权委托赎契。业主想了一两天，中午来电说同意了，乐得我啊。但半小时后又说不同意了，又被气死了，说一定要我们相信他才可以交易。业主自己不相信别人却要求别人相信他自己，凭什么呢？钱是我掏的。在家人的劝说下，放弃了！
    找了半年了，心累了，疲倦了。很多次想放弃，但是将来怎么办？始终要面对！没地方落脚始终不是办法。考虑到两个人的一些因素，把预算调高到了63万。结果中介找的是65万的房子，差点想要，但算来算去还是啃不下了。要么收入证明不够，要么首期不够。中介死活想说服我们，差点翻脸。幸好没要，前几天加息了，月供肯要超了。
    六月中的某天，中介来电说有间40来方的小两房，我是不抱希望的，只是非常好奇，想知道40来方如何做到小两房。去到一看，麻雀虽小，五脏俱全，很小很精致，布局不错，两房都有窗，还是厅出阳台，实用率挺高的，缺点是顶楼，厅小。每方价钱才9K多，总价比最初的预算还少。当晚跟卖方聊过，聊得算是愉快，第二晚就签了。从此，找房子要暂告一段时间了。

按揭交易篇
    知道WM上的某个红人口碑挺好，于是找他做公积金按揭
6.22  中介查册，同一天，按揭找人做评估，评估价即时出来，比成交价低了两万。
6.23  把资料基本都准备好了，到龙口东签了一堆文件。
6.24  业主办好全权委托，也签了按揭文件。我们的资料也全准备好了。于是一心等出同贷。
6.28  按揭突然来电话说还要签一份文件，当天下午下班就去签了个名。
7.5  我很放心地等了一个多星期，实在是急了，打电话一问，原来7.4才银行才录入啊。
7.8  杯具了，被退件，原因是买房合同上的地址与房产证不符。按揭疏忽了，这样的原因退件其实是可以避免的。质问中介，中介说这些问题按揭是自己处理的，唉！中介为了赚钱，草草地签合同，天天签合同不可能不知道这样的后果的，而后果就让买方，卖方，以及按揭来承担，太不负责任了，因为合同一签就意味着这笔生意成功了。无语！
7.20  签买房合同刚好一个月，同贷书终于出来了。为了快，打算递件完税抵押一起做。不报低价了，但公积金可以提取到贷款的本息供完。   
7.22 在郑大源的努力下，银行已经签完字了，随时可以递件。但要就卖方的时间，卖方是做生意的，要下午才有空。等下周吧。
7.26 约了十点半递件。九点半就到芳村了，在吃早餐的时候，中介突然来电话说房管局的系统坏了，网签合同打印不了，要下午才能递件。我打电话去房管局，对方说一切正常！真是气愤！！！TMD的中介没有几句话是可信的！要求他马上去做！十点半，叫号到了，买卖双方也才刚到。又是一大堆文件要签名，后来发现中介复印的身份证背面反了，匆匆忙忙拿去复印。在复印的时候无意听到中介的两个人谈话说只办递件不办抵押，我顿时火冒三尺！中介填网签合同的时候又不问，我又不知道网签时要写上的，却擅自帮我乱来，自作主张！要求他马上改，态度也不积极，很不情愿。幸好，按揭是我自己找的，马上叫按揭小子来，原来重新打印合同就行了。一来一回就要下午才能再递件了。唉！要是不是自己找按揭，今天就会被中介控制了，递件抵押一起做的目的就会因中介一个小小的！愚蠢的！不敬业的！自以为是的！不可原谅的！人为过失而办不了。
       教训：自己虽然不懂，但按揭还是懂的，按揭是自己找的，还是可信的，这样就可以制衡中介，中介就不能乱来了，而自己也不会不知情。
       中午在房管局附近溜达了两个小时，吃了个快餐，然后找家银行叹空调了。一点开门后，等了一个小时终于等到叫我们的号了。房管局里办事的是一个“拿笔小新”，很不熟，很东西都要问人。足足办了一个小时，才办完。因为芳村公证处的系统和房管局的没有联网，公证书要审核，估计要等两个星期。唉，又要耽误两个星期！还是要等，最终还是要延误！房管局的系统跟市公证处和南方公证处有联网，中介肯定知道这一点，当初要是告诉业主去市公证处作公证就不会耽误这两个星期了。

真相篇
      递件完后去交首付，交完首付突然发现业主当着我们的面给了中介一大叠RMB（五千！）。一问，卖方阴笑了下，说我什么也不知道，是我姐当时跟中介说好了。卖方是受委托人，放盘的是她姐。卖主挺好说话的，我们当时以为她们很傻，放盘还给中介费。后来分析了下，发现原来最傻的是我们！这五千很可能是业主后来向我们返价多出的五千！！！没想到我们千辛万苦跟中介讲价讲价讲价，压低中介费，最后还是乖乖地把双倍的中介费双手奉还!! 加起来中介费已经是一万二了！再仔细分析，应该是中介和卖方合起来提高房价然后再各分一半！也就是说，成交价比业主放盘价多了一万块！中介正是看出了我们看房时很喜欢这房子，把价钱提高了，我们白白多给了一万块！
      中介很黑，这是妈网人都知道的事！而我之前却一直很庆幸，以为自己找到了一个算是比较诚实的中介。其实我是大错特错，我遇到的是一只披着羊皮的狼！在买房交易当中，是谁赚取了超过包括中介费、按揭费、税费、所有手续费等费用当中50%以上的费用？是中介！是谁的人为过错造成退件的，是中介！为了尽早成交！是谁造成一次又一次的阻碍？是中介！
       十个中介，九个是黑的，还有一个不是不黑，而是你还没发现他的黑！这——就是我们对买房当中遇到的所有中介的评价。

待续。。。

bill.hoo

40多方的两房？！确实很好奇，呵呵。LZ找房找遍全广州了啊，太强了！
LZ说的MW做按揭的红人莫非是ZDY？

kreuz

回想自己的买房经历，一声长叹啊

goodtom

可以说买房真是讲缘分，有时候花大力气找房时怎么也找不到合适的，但当你准备放弃时就会出现合心意的房子

tracy-deng

回复 郑大源 的帖子

    不好意思，这么快就把DY同志给抖出来了。本来不想这么快就上来讲故事的，因为前半年时间每个星期都去看房子，现在不用看了，没到交房也还不是时候搞装修买家具什么的。闲得无聊，手痒就写出来了。在MW学了不少东西，受益良多，也是时候回馈了。原本没有打算提到DY，因为难免会带有自己的主观情绪，在这里唠叨几句，而且看客也会以自己的想法套在别人身上，路过的以为我在作广告，而DY则会可能会对某些语句不高兴，觉得我在拆招牌，现在后悔死了。对两边都是吃力不讨好的事。但还是露了马脚，被坐沙发的看出来了。DY同志，不要介意啊！
    手续正在办理中，也还不是时候评分，是给60分还是90分也不好说。我也有个好朋友在做按揭，本来我是想找朋友做按揭的，还能省上按揭费呢。后来在MW上看到DY的口碑不错，貌似在某部门也有点关系，办理公积金贷款的速度很快，对DY有信心，就没有找朋友做了。
    希望接下来的手续会顺利吧。卖方签约时说过，如果办理交易手续中愉快的话，可以在递件后交楼的（这点没有写进合同）。要是卖方失去耐心的话，就不能提前收楼搞装修了。
    DY，加油。别令我们失望

qiqi_qxc

看来以后找MW上某位红人帮忙办按揭的时候姐妹们要记得在与某人签委托办理按揭手续的协议时加上一句，**承诺一切按揭手续均由本人亲自办理，不得教育他人办理，否则赔偿委托人损失

tracy-deng

   

goodtom 发表于 2011-7-17 09:52
可以说买房真是讲缘分，有时候花大力气找房时怎么也找不到合适的，但当你准备放弃时就会出现合心意的房子 ...

对吖。。。找了半年的房，，找到心力胶碎。。最惨就是越找越贵。越找就越差。。。

nepal

楼主，，，买的是哪里呀。。。看房中呀。。。45平方还小二房，，，感兴趣。。。。。。

David1999

想想自己之前的买房路，也是充满艰辛啊

escape013

45方能做两房？？？
严重怀疑中

我爱瑞瑞

回复 escape013 的帖子

我以前看的也很多40方小二房一厅的勒、

小城丽人

弱弱的问一句，DY同学你只负责按揭交易吗？你手头有没有房源呀

林哲宝贝

不错！房子是一直未解决的问题……

我是幸福小女人

我家都是45个建筑面积,有2个房啊,点解D人觉得甘出奇?以前无甘多公摊面积啊嘛

风子晨

是呀,以前的房就算有公摊也很少的,我买的80多方的98年的房子,人家90多方还没有的使用率高呢

风子晨

LZ放宽心点等待吧!买房子是一本"血泪辛酸史"呢!都是这样过来的,会好的!

mandazhong

.亲爱的,.你的买房路终于告一段落了,
我的还没有开始噢

huahong1025

45方小两房，我也想看，哪里啊？亲

gdlxhy

回想自己的买房经历，一声长叹啊。
后来幸好我在公积金中心和房管局都找了熟人，一切很快就搞掂了。