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看了差不多一年的房子,有心水的,但是因为中介而错过了!这次这套,不算非常喜欢,只是觉得差不多就算了!所以还是决定买!
在妈妈网上看了一些别人的经验,觉得非常有用,我们也快签约了!所以有一些问题一定要弄清楚,不然,还不如不买!我当时因为有点急,而且功课没做足,结果给了1W做诚意金,给中介套死了!所以大家买房子,真的不要乱给诚意金,不能急!
1、房屋的产权是否清晰! 当时中介去了海珠区房管局查,我们笨,没有跟去!所以他说没问题,也不会问他要凭证;所以签买卖之前,一定要跟中介去一次房管局看看是否真实的!
2、户口的问题;中介一直说,业主说他的户口不在这间屋,但是为了安全起见,还是去该区的公安局查查吧!因为涉及签约时关于户口的约定;他若占户口,我们买房的是没能迁入的!(这个中介不愿做事,好气愤,他说哦,这个要签了合同,再让户主本人带上身份证和房产证一起去赤岗那边的户政中心查的!**的,我就是要确定,再签嘛!不然怎么保证自己最基本的权益?)
3、关于唯一物业的问题,中介也声称要签约后才可以去房管局,让业主本人亲自查!因为涉及私隐问题!我能理解是私隐问题,然而什么都是等到签约后,他就是打定中介费的主意而已!当然,是否唯一物业,是涉及到我们买家交税的,如果是唯一,可以省房价的1%,也就说100万的房子,可以省1W 的税费;是唯一就更好,不是,其实也不强求,因为既然买,不尽量少计较,但是中介的死态度,让人真的好讨厌!
4、关于贷款问题;这个最关键!!涉及到最后是否成交成功!!
因为我们需要组合贷款,所以,我们认为能否确认能按我们预期那样贷款,万一银行不批准,怎么办?问了中介,能否提前知道或者确认这个问题!因为我们都希望交易成功,不希望因为银行放贷严格,而导致交易失败!他说,没问题的!只要你自己买方知道自己又良好信誉就可以的了!天啊!我知道有什么用?大把人有良好信誉,银行因为政策问题而不放款的大把!真是!!
5、关于租客的问题
买房子,我们希望在交易成功后,租客也一起结束租约!因为我们买都是自己住的刚性买家,我们要求中介跟业主谈:签约的时候,出书面证明“租客放弃了优先购买该物业的权利”,而且收楼的时候,租客应该搬走!免得麻烦!中介又诸多推脱,说人家业主跟租客有了租约约定!我知道要遵守约定,但是既然业主决定卖房子,他就要预计房子要交出去的啊!他跟我们也有
约定也需要遵守啊!
总结,这个烂中介(要收我差不多2万的中介费,但是所有的事情都不愿意去做!)看来要还是要再想法,让他做完这些事情,才可以签约!不然就是傻人!
如果大家有好的主意,给点意见!
谢谢
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