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[装修日记]

100平方老房子装修中!500楼 上完整购物清单了!! ...

 

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1 乔迁新居

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本帖最后由 bebe_be 于 2016-12-30 22:48 编辑

为了备忘和记录,我也决定记下整个装修的过程啊。
-------------------
房子概况:100平方米,小三房,楼梯楼,东西向,不过书房朝南,有个朝北的阳台。所以原卖家号称:东南西北向!
优点:通风采光好,安静,生活及交通都方便,小学初中学位都不错
缺点:小区环境不好,基本上没有管理,旧,梁柱多,楼层偏高,卖家告诉我实用率是九成几,我很努力都算不出来这个实用率....
装修开始日期:2011年9月20日
硬装基本完工:2011年11月25日
装修师傅:生活月异刘工
装修方式:半包

房子是通过妈网成交的,成交手续是通过妈网查询再去办理的,装修的大部分知识都来自于妈网,装修师傅,窗户的王老板,厨柜的美之家,都是由妈网的网友推荐。
在此对妈网表示深深的感谢!
-------------------

先上电梯吧。房子没有电梯至少我写了一张有电梯的贴子!!

1.装修师傅及开工记
http://www.gzmama.com/thread-2667118-1-1.html 装修师傅/1楼,开工记17楼

2. 拆旧中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (25,27,30,31楼)

3. 泥水工进场
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (33、35楼)

4.趟门和窗 - 快乐的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html(36楼)

5. 最无用功,门的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-3-1.html (42楼)

6.煤气改管帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html (69楼)

7. 圣象木地板和东鹏磁砖帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html (71楼)

8. 水电快完工了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html (76楼)

9. 门槛石窗台石报告
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html (81及94楼)

10. 德高防水功课分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html (87楼)

11. 板材功课分享(美之家厨柜,订做衣柜)
http://www.gzmama.com/thread-2667118-6-1.html (120楼)

12. 订了好莱客的衣柜
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html (121楼)

13. 5.5折的松下灯具够便宜了吗?
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html (124楼)

14.硬装快要结束了!
http://www.gzmama.com/thread-2667118-8-1.html (159楼)

15. 关于厨房厕所吊顶的长故事 - 巴迪斯集成吊顶
http://www.gzmama.com/thread-2667118-10-1.html(193楼)

16. 红星美凯龙活动继续把剩下的书柜,鞋柜,吊柜订好了/普乐美的水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html  (202楼)

17. 装修的日子, 忙!乱!心海伽蓝 的两实木浴室柜到了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html  (215楼)

18.硬装半毕业照 -美之家橱柜,圣象木地板,王老板纱窗,大师漆,松下灯
http://www.gzmama.com/thread-2667118-12-1.html (232楼)

19. 装修的好朋友 trouble, 水槽的刀找不到了,浴室柜的洗手盆碎了,梁是歪的,射灯坏了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html (256楼)

20.厨房同学要毕业了!! 美之家,老板电器,普乐美水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html (257楼)

21. 儿童床记 - 松木子母床功课分享,买了沃克的松木子母床
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (263楼)

22. 便宜又省心的网购好太太晾衣架
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (280楼)

23. 好莱客衣柜装好了,经验小结中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (281楼)

24. 平安夜,崩溃的松木儿童床安装
http://www.gzmama.com/thread-2667118-16-1.html

25. 323楼 硬装结束了!部分毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=17#pid46019654

26. 342楼 硬装结束了!全部毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&pid=46104114&page=18&extra=#pid46104114

27.500楼 购物清单列表
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=25&extra=#pid46234715

<<END>>
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1.按照惯例,先写买房记

六月份前一直没有想过买房子。现在楼价啊,真是没有底气。同住一个小区的姐姐六月份突然提起想要换房子,因为侄子明年要上小学了。于是她开始了看学位楼的漫漫路。
我在妈网上看到有一位妈妈把房子放出来,于是叫上我姐去看。楼梯楼,楼层高,房子旧,小区基本上没有管理。可是户型方正,学位合适,地段好,也安静。姐姐也欢喜。可是被姐夫坚持拒绝了,说太破了,接受不了。
于是我想,其实我们可以买下来啊,因为我的孩子也三岁多了,现在的小区的小学不怎么样,始终要换房子方便小朋友读书。公公听我们提起,立刻催我们赶紧买了。说房子旧一点不怕,装修好一些就好了。最重要学位好,离我公司近(步行十分钟),方便照顾孩子。于是我们就决定把房子买下来了。八月中把合同订好,递件,八月底就拿到房产证了。感谢那位妈妈,整个过程都很顺利愉快。

2.买卖流程
为了省银子,全程自己跑,没劳烦中介哦!
步骤:
1) 当然先和业主签好合同。因为最后要网签合同,所以最好按网签合同的模板来签定合同。
2) 到阳光家缘网上自己注册网签合同。记得注册用户ID会直接显示在网签合同上,所以记得用中文全名。否则要过了一晚再能更改。
3) 带下面的资料及网签合同的编号就可以去房管局了。到现场先打印网签合同,然后递件,交税。10个工作日就可以出房产证了。
-------------------------------
递件所需要的文件:
a  买方
身份证(复印4份)、户口本(复印3份)、结婚证(复印3份),都要原件。
b  卖方
身份证(复印4份)、户口本包括配偶(复印3份)、结婚证(复印3份)、配偶身份证(复印1份)、房产证(复印2份),图复印3份。
--------------------------------------------------------------
过户税费
1)     买方税费为:
印花税=评估价×0.05%
交易管理费=3元/平方米
契税=评估价×1.5%  (第二套要3%)
登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)
贴证印花=5元/证
个人转让普通居住用房,目前暂不需缴纳土地增值税。

2)     卖方税费为
印花税=评估价×0.05%;
交易管理费=3元/平方米;
营业税=成交价×5.5%(出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房**)或营业税=本次销售利润×5.5%(出证已满5年,可提供原购房**);
个人所得税=成交价×1.5%(入住未满5年,已满5年可免征);
土地出让金=基准地价×3%(已缴可免征);
土地出让金契税=土地出让金×3%(已缴土地出让金可免征);
土地增值税
注:
1)  提交业主当年买房的契税缴纳证明,或者房改房的住房缴款明细表就可以证明真正买房时间。超过五年可免营业税。
2)  卖家唯一的房产可免个人所得税
3)  房改房不能同一天交税,要过一个工作日。
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3. 搬不搬?
交易很顺利完成。当时房子正在出租,租金理想。
我想了很久,要不要先搬过去。小朋友才三岁多一些,其实可以等到她上小学再搬过去。现在住的房子买的时候是新房,电梯楼,小区绿化和管理都很好,住得很舒服。位于我上班的地方和先生上班的地方的中间(我们两个相反方向上班)。
要搬到一个二十年的旧房子,楼梯楼,高楼层,基本没有绿化,小区基本没有管理,真是很大落差啊。
而且我一直跟姐姐妈妈住同一个小区,基本上除了读书那几年,从来没有和妈妈姐姐分开住过,真的是一个很大的挑战啊。我忐忑不安。
我跟老公提起不如先把房子租出去,等小朋友上学再搬过去。老公立刻很生气哦。因为他觉得那里离我上班的地方近,我可以多些时间照顾小朋友。(其实离他上班的地方远了。)
于是我也只好配合他高高兴兴地计划装修,打算年后搬过去了。
反正我姐后来也找到了合适的房子,很快就要从现在的小区搬走了。

4. 装修师傅
知道装修师傅是重中之重啊。上网苦啃妈妈们的攻略。因为预算有限,又不是什么豪宅,决定不找大装修公司搞,找妈妈网上口啤比较好的师傅就好了。
9月14日约了两位妈网上口啤都很好的师傅不同时间段上门,一位张工,一位刘工。分别请他们看现场,量尺寸,详谈过。我和老公都觉得两个都很好哦。哪一个呢?在回家的路上,我们两个都拿不定主意。
晚上两位师傅分别给了报价和开工期。价格差不多,但刘工可以立刻开工,张工要等月底。于是直接选了刘工了。免得用硬币正反面来选择了。和刘工谈了大致的装修项目,就预定2011-9-20日开工了。
希望我先是遇到一个好卖家,然后又遇到一个好师傅啊。懒人有好运啊。

5.户型图
上个自己画的户型图。很业余,大家不要介意。等刘工有正式图出来,再继续上图。
原房型图,老公一看就觉得洗手间的走廊空间浪费了。
previous.JPG

于是奉命决定改成这个样子。
after.JPG

是后来才知道,理想和现实有距离,因为原来的房子梁柱无数,要就着梁柱位砌墙,很多位置都要调整。


番外篇于2016年更新

来两篇2015年及2016年再两度装修的日记:
http://www.gzmama.com/thread-4370764-1-1.html
[建材选购] 三年两次装修,说说那些我一用再用的装修材料
更新于2015年帮爷爷奶奶装修

http://www.gzmama.com/thread-4718434-1-1.html
NO.530【第四届装修日记大赛】五年第三次装修啦
更新于2016年再度练习装修





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哈哈~祝我们合作愉快!

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恭喜恭喜,祝装修顺利。

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广州通商家

本帖最后由 亿鑫老张 于 2011-9-19 18:39 编辑

恭喜开工大吉,祝装修愉快。

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恭喜开工大吉,祝装修愉快
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生活月异8 发表于 2011-9-19 18:12
哈哈~祝我们合作愉快!


哗,你这么快就看到了!合作愉快!!

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亿鑫老张 发表于 2011-9-19 18:38
恭喜开工大吉,祝装修愉快。


对不起啊。麻烦你那天过来一趟了。谢谢你给我们的建议,还有谢谢你说服我老公不要搞两个厕所。
我们斗争了很久,要让哪一个师傅过来帮忙,你们两个在妈妈网上口碑都很好,有经验,给的建议也很中肯,报的价格也差不多。只是后来听说你要等月底才有期开工,但刘工就刚好这几天就可以开工,所以就让刘工过来帮忙了。
希望你不要介意。我一直想发个短信给你,但觉得很不好意思啊,花了你的时间。
谢谢你。祝你生意兴隆,财源滚滚来!

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bebe_be 发表于 2011-9-19 22:17
哗,你这么快就看到了!合作愉快!!


呵呵是啊!
小洪

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装修愉快
小洪

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装修愉快

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恭喜恭喜,祝装修顺利。

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1 乔迁新居

本帖最后由 bebe_be 于 2011-9-21 22:32 编辑

谢谢楼上所有所有的祝福!!
------------------------------
前一天去了管理处交押金,填表,申请装修。刚好赶上国检,19号到25号不能清垃圾。我第一次去管理处,觉得连这个管理处也很破啊。。。可是很快,我最亲爱的家就在这里了。希望装修以后,会是一个舒服温馨的家啊。
我问小朋友:“妈妈买一个有很长很长楼梯的新家,好不好?”小朋友立刻很高兴,骄傲地对大她两岁的表哥说:“我的新家有很长很长的楼梯!”
----------------------------
今天早上八点半准时赶到小区。刘工比我更准时,带了两个工人已经在楼下等我了。
然后签合同,开工了!刘工前一天晚上把装修流程写了给我。早知道有这份东西,我就不用在网上泡到天昏地暗看要先买什么了。而且今天收到闺蜜的邮件,她刚刚装修完,把装修购买的清单列了一份给我!压力立减一半,决定照着她的清单来买就可以了!!

我把刘工做的装修流程分享在这里!!我猜刘工不会介意的,版权属刘工所有。
--------------------------------
1、拆除原来装修,在此期间业主需要看好门、窗、及橱柜   
2、上水泥沙   
3、砌墙批荡,同时上门测量窗户   
4、批荡完成后,业主需量所有门尺寸,   
5,水电工进场,需要橱柜公司设计方案,同时业主现场定电位、水位   
6,电工在做水电的同时,业主需购买地砖瓷片。   
7,电路铺设即将完工时,地砖瓷片进场   
8,泥水工进场,修补门窗,做防水,开始铺砖,业主需要购买门槛石、窗台石   
9,门槛石铺好后,这时需要安装所有门,大门可能还没做好,需延后才装   
10,铺砖完工,橱柜公司复尺   
11,如有天花,需要开始吊顶,此时业主需要购买灯具、开关、五金挂及水龙头、墙面油漆   
12,安装大门,及购买大门门槛石   
13,墙面开始煽灰,灯具、开关、五金挂及水龙头、墙面油漆进场   
14,墙面油漆,安装灯具、五金,橱柜,空调安装   
15,全屋木地板安装   
16.衣柜书柜安装,接下来就是软装了   
--------------
开工前,先拍了个照片。。。
IMG_3284.jpg

希望装修就像魔镜一样。魔镜魔镜,哪里最靓?我的新家最靓!

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祝LZ装修愉快,另外有需要画墙绘的话可以联系我哦~!
可可儿

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开始装修了,祝顺利!
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