bebe_be

为了备忘和记录，我也决定记下整个装修的过程啊。
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房子概况：100平方米，小三房，楼梯楼，东西向，不过书房朝南，有个朝北的阳台。所以原卖家号称：东南西北向！
优点：通风采光好，安静，生活及交通都方便，小学初中学位都不错
缺点：小区环境不好，基本上没有管理，旧，梁柱多，楼层偏高，卖家告诉我实用率是九成几，我很努力都算不出来这个实用率....
装修开始日期：2011年9月20日
硬装基本完工：2011年11月25日
装修师傅：生活月异刘工
装修方式：半包

房子是通过妈网成交的，成交手续是通过妈网查询再去办理的，装修的大部分知识都来自于妈网，装修师傅，窗户的王老板，厨柜的美之家，都是由妈网的网友推荐。
在此对妈网表示深深的感谢！
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先上电梯吧。房子没有电梯至少我写了一张有电梯的贴子！！

1.装修师傅及开工记
http://www.gzmama.com/thread-2667118-1-1.html 装修师傅/1楼，开工记17楼

2. 拆旧中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (25,27,30,31楼）

3. 泥水工进场
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (33、35楼）

4.趟门和窗 - 快乐的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html（36楼）

5. 最无用功，门的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-3-1.html （42楼）

6.煤气改管帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html （69楼）

7. 圣象木地板和东鹏磁砖帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html （71楼）

8. 水电快完工了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html （76楼）

9. 门槛石窗台石报告
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html （81及94楼）

10. 德高防水功课分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html （87楼）

11. 板材功课分享（美之家厨柜，订做衣柜）
http://www.gzmama.com/thread-2667118-6-1.html （120楼）

12. 订了好莱客的衣柜
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html （121楼）

13. 5.5折的松下灯具够便宜了吗？
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html （124楼）

14.硬装快要结束了！
http://www.gzmama.com/thread-2667118-8-1.html （159楼）

15. 关于厨房厕所吊顶的长故事 - 巴迪斯集成吊顶
http://www.gzmama.com/thread-2667118-10-1.html（193楼）

16. 红星美凯龙活动继续把剩下的书柜，鞋柜，吊柜订好了/普乐美的水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html  （202楼）

17. 装修的日子， 忙！乱！心海伽蓝 的两实木浴室柜到了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html  （215楼）

18.硬装半毕业照 -美之家橱柜，圣象木地板，王老板纱窗，大师漆，松下灯
http://www.gzmama.com/thread-2667118-12-1.html （232楼）

19. 装修的好朋友 trouble， 水槽的刀找不到了，浴室柜的洗手盆碎了，梁是歪的，射灯坏了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html (256楼）

20.厨房同学要毕业了！！ 美之家，老板电器，普乐美水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html （257楼）

21. 儿童床记 - 松木子母床功课分享，买了沃克的松木子母床
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html （263楼）

22. 便宜又省心的网购好太太晾衣架
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (280楼）

23. 好莱客衣柜装好了，经验小结中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (281楼）

24. 平安夜，崩溃的松木儿童床安装
http://www.gzmama.com/thread-2667118-16-1.html

25. 323楼 硬装结束了！部分毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=17#pid46019654

26. 342楼 硬装结束了！全部毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&pid=46104114&page=18&extra=#pid46104114

27.500楼 购物清单列表
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=25&extra=#pid46234715

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1.按照惯例，先写买房记

六月份前一直没有想过买房子。现在楼价啊，真是没有底气。同住一个小区的姐姐六月份突然提起想要换房子，因为侄子明年要上小学了。于是她开始了看学位楼的漫漫路。
我在妈网上看到有一位妈妈把房子放出来，于是叫上我姐去看。楼梯楼，楼层高，房子旧，小区基本上没有管理。可是户型方正，学位合适，地段好，也安静。姐姐也欢喜。可是被姐夫坚持拒绝了，说太破了，接受不了。
于是我想，其实我们可以买下来啊，因为我的孩子也三岁多了，现在的小区的小学不怎么样，始终要换房子方便小朋友读书。公公听我们提起，立刻催我们赶紧买了。说房子旧一点不怕，装修好一些就好了。最重要学位好，离我公司近（步行十分钟），方便照顾孩子。于是我们就决定把房子买下来了。八月中把合同订好，递件，八月底就拿到房产证了。感谢那位妈妈，整个过程都很顺利愉快。

2.买卖流程
为了省银子，全程自己跑，没劳烦中介哦！
步骤：
1） 当然先和业主签好合同。因为最后要网签合同，所以最好按网签合同的模板来签定合同。
2） 到阳光家缘网上自己注册网签合同。记得注册用户ID会直接显示在网签合同上，所以记得用中文全名。否则要过了一晚再能更改。
3） 带下面的资料及网签合同的编号就可以去房管局了。到现场先打印网签合同，然后递件，交税。10个工作日就可以出房产证了。
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递件所需要的文件：
a  买方
身份证（复印4份）、户口本（复印3份）、结婚证（复印3份），都要原件。
b  卖方
身份证(复印4份）、户口本包括配偶（复印3份）、结婚证（复印3份）、配偶身份证（复印1份）、房产证（复印2份），图复印3份。
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过户税费
1)     买方税费为：
印花税=评估价×0.05%
交易管理费=3元/平方米
契税=评估价×1.5%  （第二套要3%)
登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）
贴证印花=5元/证
个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。

2)     卖方税费为
印花税=评估价×0.05%；
交易管理费=3元/平方米；
营业税=成交价×5.5%（出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房**）或营业税=本次销售利润×5.5%（出证已满5年，可提供原购房**）；
个人所得税=成交价×1.5%（入住未满5年，已满5年可免征）；
土地出让金=基准地价×3%（已缴可免征）；
土地出让金契税=土地出让金×3%（已缴土地出让金可免征）；
土地增值税
注：
1）  提交业主当年买房的契税缴纳证明，或者房改房的住房缴款明细表就可以证明真正买房时间。超过五年可免营业税。
2）  卖家唯一的房产可免个人所得税
3）  房改房不能同一天交税，要过一个工作日。
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3. 搬不搬？
交易很顺利完成。当时房子正在出租，租金理想。
我想了很久，要不要先搬过去。小朋友才三岁多一些，其实可以等到她上小学再搬过去。现在住的房子买的时候是新房，电梯楼，小区绿化和管理都很好，住得很舒服。位于我上班的地方和先生上班的地方的中间（我们两个相反方向上班）。
要搬到一个二十年的旧房子，楼梯楼，高楼层，基本没有绿化，小区基本没有管理，真是很大落差啊。
而且我一直跟姐姐妈妈住同一个小区，基本上除了读书那几年，从来没有和妈妈姐姐分开住过，真的是一个很大的挑战啊。我忐忑不安。
我跟老公提起不如先把房子租出去，等小朋友上学再搬过去。老公立刻很生气哦。因为他觉得那里离我上班的地方近，我可以多些时间照顾小朋友。(其实离他上班的地方远了。）
于是我也只好配合他高高兴兴地计划装修，打算年后搬过去了。
反正我姐后来也找到了合适的房子，很快就要从现在的小区搬走了。

4. 装修师傅
我知道装修师傅是重中之重啊。上网苦啃妈妈们的攻略。因为预算有限，又不是什么豪宅，决定不找大装修公司搞，找妈妈网上口啤比较好的师傅就好了。
9月14日约了两位妈网上口啤都很好的师傅不同时间段上门，一位张工，一位刘工。分别请他们看现场，量尺寸，详谈过。我和老公都觉得两个都很好哦。哪一个呢？在回家的路上，我们两个都拿不定主意。
晚上两位师傅分别给了报价和开工期。价格差不多，但刘工可以立刻开工，张工要等月底。于是直接选了刘工了。免得用硬币正反面来选择了。和刘工谈了大致的装修项目，就预定2011-9-20日开工了。
希望我先是遇到一个好卖家，然后又遇到一个好师傅啊。懒人有好运啊。

5.户型图
上个自己画的户型图。很业余，大家不要介意。等刘工有正式图出来，再继续上图。
原房型图，老公一看就觉得洗手间的走廊空间浪费了。

于是奉命决定改成这个样子。

是后来才知道，理想和现实有距离，因为原来的房子梁柱无数，要就着梁柱位砌墙，很多位置都要调整。


番外篇于2016年更新

来两篇2015年及2016年再两度装修的日记：
http://www.gzmama.com/thread-4370764-1-1.html
[建材选购] 三年两次装修，说说那些我一用再用的装修材料
更新于2015年帮爷爷奶奶装修

http://www.gzmama.com/thread-4718434-1-1.html
NO.530【第四届装修日记大赛】五年第三次装修啦
更新于2016年再度练习装修

生活月异8

哈哈~祝我们合作愉快！

珠江人家

恭喜恭喜，祝装修顺利。

幸福阳光张工

恭喜开工大吉，祝装修愉快

门前有条清水河

开工大吉

bebe_be

   

生活月异8 发表于 2011-9-19 18:12
哈哈~祝我们合作愉快！

哗，你这么快就看到了！合作愉快！！

bebe_be

   

亿鑫老张 发表于 2011-9-19 18:38
恭喜开工大吉，祝装修愉快。

对不起啊。麻烦你那天过来一趟了。谢谢你给我们的建议，还有谢谢你说服我老公不要搞两个厕所。
我们斗争了很久，要让哪一个师傅过来帮忙，你们两个在妈妈网上口碑都很好，有经验，给的建议也很中肯，报的价格也差不多。只是后来听说你要等月底才有期开工，但刘工就刚好这几天就可以开工，所以就让刘工过来帮忙了。
希望你不要介意。我一直想发个短信给你，但觉得很不好意思啊，花了你的时间。
谢谢你。祝你生意兴隆，财源滚滚来！

生活月异8

   

bebe_be 发表于 2011-9-19 22:17
哗，你这么快就看到了！合作愉快！！

呵呵是啊！

天从人愿AB

装修愉快

天从人愿AB

装修愉快

未来不是dream

恭喜恭喜，祝装修顺利。

bebe_be

谢谢楼上所有所有的祝福！！
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前一天去了管理处交押金，填表，申请装修。刚好赶上国检，19号到25号不能清垃圾。我第一次去管理处，觉得连这个管理处也很破啊。。。可是很快，我最亲爱的家就在这里了。希望装修以后，会是一个舒服温馨的家啊。
我问小朋友：“妈妈买一个有很长很长楼梯的新家，好不好？”小朋友立刻很高兴，骄傲地对大她两岁的表哥说：“我的新家有很长很长的楼梯！”
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今天早上八点半准时赶到小区。刘工比我更准时，带了两个工人已经在楼下等我了。
然后签合同，开工了！刘工前一天晚上把装修流程写了给我。早知道有这份东西，我就不用在网上泡到天昏地暗看要先买什么了。而且今天收到闺蜜的邮件，她刚刚装修完，把装修购买的清单列了一份给我！压力立减一半，决定照着她的清单来买就可以了！！

我把刘工做的装修流程分享在这里！！我猜刘工不会介意的，版权属刘工所有。
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1、拆除原来装修，在此期间业主需要看好门、窗、及橱柜   
2、上水泥沙   
3、砌墙批荡，同时上门测量窗户   
4、批荡完成后，业主需量所有门尺寸，   
5，水电工进场，需要橱柜公司设计方案，同时业主现场定电位、水位   
6，电工在做水电的同时，业主需购买地砖瓷片。   
7，电路铺设即将完工时，地砖瓷片进场   
8，泥水工进场，修补门窗，做防水，开始铺砖，业主需要购买门槛石、窗台石   
9，门槛石铺好后，这时需要安装所有门，大门可能还没做好，需延后才装   
10，铺砖完工，橱柜公司复尺   
11，如有天花，需要开始吊顶，此时业主需要购买灯具、开关、五金挂及水龙头、墙面油漆   
12，安装大门，及购买大门门槛石   
13，墙面开始煽灰，灯具、开关、五金挂及水龙头、墙面油漆进场   
14，墙面油漆，安装灯具、五金，橱柜，空调安装   
15，全屋木地板安装   
16.衣柜书柜安装，接下来就是软装了   
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开工前，先拍了个照片。。。

希望装修就像魔镜一样。魔镜魔镜，哪里最靓？我的新家最靓！

cat墙绘

祝LZ装修愉快，另外有需要画墙绘的话可以联系我哦~！

霖baby

开始装修了,祝顺利!

Joycedai

等看完工图

莎莎ma

书柜衣柜安装也包？？？不是在买柜子的地方包安装的吗？这个也收费？