abe588

最近看了一套房子，交易人跟我们说房产是他表姐的，而他表姐在美国，给我看了委托的公证书和房产证，今天去南方公证处和房管局查了，证件都是对的，但是今天晚上我们跟交易人说，想跟交易人的表姐通个电话说明一下已签合同房子卖给我们了，但是交易人不同意，本来很正常的要求，让我们很怀疑房产是不是真的是他表姐的。


请问什么情况会使交易人不同意我们和真正业主通电话呢？本来交易人跟我们说他表姐欠他钱，卖了有一部分钱是他的。


另外大家有没有买过公证处公证处置的房产？都是怎么样的过程？全程都见不到真正业主的吗？通电话也不行？会不会交完房子真正业主又过来没事找事？


小弟在此谢过！第一次买房子没经验的说

abe588

在线等！

xo2001fly

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我买过全权委托的房子 还挺顺利  需要有业主的公证书就行  交定金前应该看到房本原件 要不然我要怀疑买房人的诚信了   公证书你应该持有一份原件

xo2001fly

是卖房人的诚信 打错字了  另外注意表姐是婚前还是婚后财产  跟业主通电话我觉得也没什么太大意义吧，交易人要骗你的话随便找个朋友的号也能蒙你

abe588

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首先谢谢楼上热心，房产证上只有他所谓的表姐一个人的名字，但是委托书上是写上了夫妻两个人的名字和身份证号，还有两个人的签名和手印，这样就无所谓婚前和婚后了吧？因为是夫妻一起去做的公证。另外，这个所谓的表姐差不多大他三十岁，可信么？

abe588

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刚刚中介打电话来说，交易人说，其实房子是他从他表姐那里买过来的，本来想自己住，可是又想卖掉，但是应该是买进来比较低，再高价卖出去肯定不能被交易人表姐知道，不然这样两人关系就难处理了。可信吗？无奈已经给了五万的定金。。。交易人现在才讲这些。再次感谢。

huazun

   

最近看了一套房子，交易人跟我们说房产是他表姐的，而他表姐在美国，给我看了委托的公证书和房产证，今天去 ...

其实你看到的所谓的委托人，不过是个炒房客罢了！他买了前业主的房子但不过户，只要全权委托书，然后卖给你。这样他把各种税费转嫁给你缴纳！

abe588

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多谢楼上点评，这下我明白了。我主要是怕房子买完之后不能安心入住，到时候原业主如果发现这个交易人这样子搞了，或者卖价高了，不同意出售，或者来家里搞搞阵。
怎样能避免这些情况发生？中介需要负哪些责任？再次感谢楼上好心人。

zsj99217

没什么担心的，我第一次买房就是父亲受全权委托卖儿子的，儿子出国了。后来才了解到，他的前妻正找他分家产，所以急着卖，当时我不知道，出价也是比市场价高少少，而且是一次性付款。第一次买房，没什么经验，没什么担心，也糊里糊涂的就买了。后来法院还打电话给我，问了一下情况，住了几年也没什么事。只要过户完成，房子就是你的了，谁也改变不了。谨慎是必须的。

abe588

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谢谢楼上热心，这下放心了些，委托的总是有这样那样不可告人的秘密，可惜我们这些打工仔掏空家里所有流动资金还要举债买房的人真心伤不起，机会只有一次，肯定疑虑会比较多。再次感谢。

abe588

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另外请教当时有没有去公证处查询他的公证是否真实？这个东西能不能作假？而且从各方面分析，都觉得交易人跟业主好像没什么亲缘关系，可能就是一个炒房客，但是怕他是个骗子。

13556058717

学习学习了。。。。。。。。。。

abe588

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我中华国土浩渺，买房学问博大精深啊…

zsj99217

主要是资料齐全，房产证、身份证等证件真实，反正已交定金，担心也没有用。只要是递件后付首期即可，也可以要求交完税后再去给首期。只要交完税，房产证就是你的名字了。

lentil

感觉像是炒房的

kiroro97

还有一种可能是原来房子做了私人贷款，已经在房产局做了他项权证，又去了公证处做了业主委托，业主没有按期还款债权人就可以直接卖房，所以这样的房子交易没有问题，不过你可以以此来和他压下价格，债权人一般急于套现可能稍微低过市场价

Mmnancy

我都买过全权委托的房子, 因为业主人在汕头, 所以是托她弟弟在广州卖的.

hcbmona

去年买的房是妻子拿着全权委托书卖老公的房子，老公的身份证都带了，不过好像不用。才知道全权委托书房管局有备案的，所以也是安全的。

abe588

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请问全权委托房管局的备案怎么查？我是去公证处查的授权公证书，公证处这个就有备案，但是房管局就只查到房产证是真的。

abe588

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请问还需要不需要原业主身份证原件？我只看到了原业主身份证复印件，还有受委托交易人的原件。另外中介一直说要到房管局受理时补齐首付款，请问这样安全吗？