朱七七

       某吃货说，红烧肉吃久了，就需要换换口味。小编踩盘又何尝不是？近来小编一直围着洋房转，各位看官也许有点腻了，这次七七给大家换个口味，我们去看看别墅吧！       大家一听到别墅是不是就想到了“好贵”“天价”“太远”“度假”这些字眼呢？不过，小编这次要踩的别墅可不一样，因为这是一个真正能常住的别墅——距离天河客运站坐公交车不过45分钟；而且入手门槛很低——用增城的洋房价就能买到的别墅，很是平易近人。这个别墅项目真的这么实惠吗？性价比这么高究竟为何？这些小编说了都不算，具体怎么样你看了这篇踩盘报告后自然就有答案了。


       一、从天河北燕塘地铁站坐公交一小时能到目的地

       我们今天要看的这个别墅是由中信地产开发的，位于增城中新镇中心，广汕公路与新新大道（新墩路）交汇处的中信香樟墅，看名字就觉得这是一个很美的楼盘了。小编在天河北燕塘地铁站C出口的公交车站等车，这里有很多公交经过，其中广增1线、广增6线、广增14线、广增17线都可以到达目的地，线路选择还是很多的。等了几分钟后，小编坐上了广增17线。一路上都很畅通，不见拥堵，车子在路上的几个站停了几次，陆续有客人上车，还没过萝岗，车上基本坐满了。

中信香樟墅的地理位置示意图

       小编出发前在网上查询了路线，网上说路程要很久，不过实际上却很快，大概1小时的样子就到了中新镇，比想象中快多了，私心想着，这样下班回家就不会太晚了，心中不免窃喜。小编在镇中心的新墩路口下车，路费是13元，加1元保险共14块。
       中信香樟墅的交通条件还不错，广河高速开通后，从中信香樟墅到珠江新城、天河北等天河中心区，自驾车也只需要30分钟的样子。今年动工的地铁21号线的中新站离中信香樟墅也很近，步行的话在20分钟之内。项目周边还有广深、广园、广惠、广汕、107国道等快速路。自驾车也比较方便。

在新墩路口下车后就能看到中信香樟墅的指示牌

朱七七

       二、中信香樟墅的规划介绍（看看低价别墅是如何炼成的）
       下车后沿着新墩路步行，七八分钟后中信香樟墅的大门口就出现在小编的左手边。到了大门口，两个保安走过来询问情况，听说是来看楼盘的，保安热情地给小编指引方向，销售中心就在门口里面的右手边，进门几米就到了。

沿着新墩路一直往里面走

中信香樟墅的大门口

进门就看到两排高大茂盛的樟树

       进入大门后，首先映入眼帘的是两排高大茂盛的樟树，道路两旁是西班牙建筑风格的联排别墅，一字排开。小区给人第一印象就是绿化环境好，别墅风格有特色。
       销售中心就设在右手边的第一栋别墅里面，进入销售中心前还可以看到别墅附带的花园，也是一片葱郁，可谓春色满园。没想到这工作日的下午，竟也有七八个销售在上班，这在楼盘中一般只有节假日才能看到。销售人员一身黑色制服，其中有位姓罗的销售GG接待了小编。

中信香樟墅的沙盘规划图，这是项目的东北角

       罗先生首先带小编来到沙盘，介绍了小区的规划。他说中信香樟墅项目占地约22万平米，建筑面积约14万平米，容积率0.63，分为两期开发。目前在售的是一期，全部是现房，一期由300多套联排别墅和双拼别墅组成，联排别墅已经全部卖完，目前只剩下少量480㎡左右的双拼别墅在售了。二期在小区的北面地块，规划有200来套别墅，目前正在打地基阶段，小编经过的时候也看到了。罗先生说二期别墅预计今年下半年可以开卖。

中信香樟墅沙盘图

       从沙盘可看出，中信香樟墅项目呈一个长方形，项目的最南边是小区的养心会所，里面设有恒温游泳池、棋牌室、茶艺室等休闲设施，那么这些会所设施现在开始投入使用了吗？销售罗先生回答说，会所里面还没完全装修好，游泳池等设施不久后将陆续开放，预计5月份就能使用恒温游泳池了。
       项目的中间是小区的养心公园，面积约1.7万㎡，销售一再跟小编提到这个养心公园，说是开发商重金打造的，很大很漂亮。整个小区的别墅都是围绕这个公园而建，公园是中心地位。在沙盘上看不出效果，小编后来亲自去观赏了一下，后文再跟大家介绍

先给大家看看养心公园的一角，更多美图看下文

       小编是个热爱运动的人，从沙盘上似乎没看到有运动场，询问销售哪里有运动设施？罗先生回答说，在养心会所里面有健身房，里面配有各种健身器材。那么小区内有篮球网球场等场地吗？销售直接说这个真木有。好吧，算你老实。
       大家可能注意到，中信香樟墅就在新墩路马路边，这会不会有噪音影响呢？小编是沿着这个条路走过来的，一路上看到公交车、私家车、摩托车在穿梭，虽然车辆不是很多，但噪音灰尘这些还是有的。不过中信香樟墅开发商很用心，在靠近马路这边，首先是种植了很高而且很密的绿化带来与马路隔离，然后绿化带里面又是一条大概10米宽的绿化草地，草地上种满了各种花草树木，然后才是小区的隔离墙，墙内才算是真正进入了小区。

楼盘外面的绿化带，有人在路上施工

       这样几层的隔离后，小编在小区内确实听不到马路上的车鸣声，而且小区内的树叶上也看不见明显的灰尘。这一点开发商确实做得很到位。

别墅实景图

       三、洋房价就能买到别墅？（同地段同别墅，中信香樟墅价格还不到侨建御溪谷一半）
       我们用数据来说话。小编查询历史数据得知，中信香樟墅是2011年12月开盘的，当时均价7000元/平，最小的联排别墅户型，毛坯总价只要190万。中信香樟墅平易近人的价格，当时开盘那一阵还引起市场争论，比较关心房地产新闻的同学可能还记得吧。190万就可以买到别墅，要知道，现如今在金沙洲买套100平米的洋房，都要190万了。现在一年半已经过去了，中信香樟墅首期的联排别墅已经全部卖光，双拼别墅也剩下不多了。现在又是什么价位呢？销售跟小编说，在售的双拼别墅毛坯价格9573元/㎡起，总价410万起。总价去到400多万，是因为在售产品的面积大，都在480㎡左右。

别墅实景图

       从单价来说，9千多元每平的价格，在南沙买洋房都买不到了，而增城本地的话，翡翠绿洲将要推出的新洋房产品带装修要去到1.2万/平米，而同在中新镇的洋房小区，去年11月开盘的景新国际，现在毛坯均价在8000元/平米左右，还有附近的恒大山水城，二手房在8500元/平米左右。从别墅产品来看，距离中信香樟树5分钟车程的侨建御溪谷，在售350-509㎡的双拼别墅，毛坯均价20000元/㎡，你没看错，就是2万每平米，同样地段，同样是别墅，中信香樟墅的价格还不到侨建御溪谷的一半！
       那么，中信香樟墅的别墅价格为什么这么低？这个小编在后文给大家揭晓

别墅实景图

朱七七

       四、中信香樟墅在售别墅的户型和样板房
       了解了大概的信息后，小编要求参观一下样板房，这样才能亲身感受一下小区。

小区实景图

干净笔直的柏油路伸向小区深处

       销售带小编往小区深处走去，越往里面走，就感觉这个小区越大，干净的柏油路穿梭在小区内，路的两旁种满了高大的香樟树，像是一个个卫兵依次排列，这些樟树都是枝繁叶茂，看上去似乎已经种了有几年了，路的两旁还有各种花草树木，名目繁多，小编都叫不出名字，看上去整个小区绿意盎然。西班牙建筑风格的别墅或联排或双拼，就在这一片姹紫嫣红中坐落有致，每栋都显得高贵典雅，幽静闲适。

小区实景图

       在路上小编也询问了销售一些问题，销售称，目前卖出去的别墅，去年底已经收楼，大部分业主都在装修，真正要入住还需要好几个月。那么这里的业主都是哪里人呢？罗先生回答说，九成是广州客户，还有少部分深圳购房者，增城本地的极少。

       走了一会儿看到了不远处的会所，三四层高，销售介绍说，会所里面除了刚才说的那些设施外，在靠小区这一侧，还将设有一所幼儿园。

客厅上下挑空有6.9米

从二楼看客厅

       5分钟的样子，我们到了联排别墅样板房。首先看到的是金碧辉煌的客厅，销售称客厅上下挑空有6.9米，看上去的确很气派，空间很大。室内还设有电梯，毛坯交楼的话会预留这个中央采光电梯井。

首层的客厅

首层的餐厅和厨房，厨房里面还有一个小厨房

A户型双拼别墅平面图约480-490㎡ 一层户型图

       首层除了客厅还有餐厅和厨房，另外还设有老人房，带独立卫生间，方便老年人起居。从餐厅出去，是别墅的独立花园，不必说，里面又是一片绿意了。

楼梯

二楼的阳台，这里有两个

二楼的主卧，带衣帽间和卫生间还有阳台

A户型双拼别墅平面图约480-490㎡ 二层户型图

       坐电梯去二楼，电梯稳重舒适。二楼设有三个卧室两个卫生间，每个卧室都带有独立阳台，大一点的那个卧室还带有衣帽间，空间非常阔绰。

三楼卧室

三楼主卧的超大浴缸

浴室的洗脸台，超豪华

收藏室

宽大的书房

A户型双拼别墅平面图约480-490㎡ 三层户型图

       三楼是主人起居楼，配有一个主卧室，一个衣帽间，一个书房，还有收藏室，可以收藏主人的一些古董文物，阳台面积也很大，可以晒太阳喝茶聊天。最让小编震惊的是那个卫生间，里面大部门面积被一个圆形浴缸占据，对面是豪华的化妆台。不用说，三楼是最阔绰的。

G层的影音室

G层的影音室

酒窖

型双拼别墅平面图约480-490㎡ G层户型图

       坐电梯下到负一层G层，这里设有阔气的影音室，酒窖，方便接待客人。G层的另一半主要是工人房和洗衣房，供佣人使用。旁边就是车库了，可以停4辆车。整个G层的通风采光也考虑得很周到，预留了采光窗。
     这个480-490平米的别墅，真的是相当豪华，小编也不知该怎么去具体形容。大家不妨多看看照片吧

    看完样板房后，小编独自一人去小区里面转悠了，主要是想看看那个养心公园。这个公园确实处在小区的中心位置，还是比较美的，看看图片吧！

亭台楼阁

养心公园

养心公园

养心公园

养心公园

养心公园

养心公园来点睡莲的特写

养心公园特写

朱七七

       五、中信香樟墅的配套怎么样？

       1、自身配套。整个在前文已经都提到了，中信香樟墅的自身配套可以概括为，一个1.7万㎡的养心公园，一个7000㎡的养心会所，还有一个小区内的幼儿园。

       养心公园内除了花草树木，小桥流水，亭台楼阁外，还有可供小孩玩耍的绿地广场，还有老年人喜欢的喝茶亭。

养心会所

恒温泳池效果图

       养心会所配有恒温泳池、棋牌室、茶艺室等健康休闲设施，恒温泳池预计5月份可开放使用。
       2、周边配套。      

       小编在楼盘周边转悠了很久，中新镇跟其他的镇中心一样，各种基本的生活配套，比如餐馆、超市、药店、电器城等等都有，甚至还有足浴的地方，这里吃农家菜的话应该不贵；教育配套这里有华师附中、马荣国际幼儿园，中新中学等；医疗的话有个中新医院。

超市购物

电器商场

湘菜馆

门口的公交车站

客运站

餐馆

店铺

       这个镇上的商业配套，总体来说比花都的一些镇上，感觉要好一些。

湿地公园

湿地公园

       说到周边配套，销售跟小编提到了南香山自然保护区和中新知识城，另外还有广州教育城，东部山水新城，鹤之洲湿地公园，增江画廊绿道等地，这些地方小编都没去过，但是查询地图发现，距离中信香樟墅都不远，应该在20分钟车程范围内。

       六、中信香樟墅其他信息补缺
占地面积：229681平方米
建筑面积：138500平方米
规划户数：540多套联排和双拼别墅
交楼时间：一期是2012年12月
层    高：地下一层，地上三层
装修标准：毛坯交楼
车    位：总停车位约903个，户内停车位约813个；户外停车位约90个
绿 化 率：35%
容 积 率：0.63
开 发 商：广州市东港房地产开发有限公司
物管费用：开始是4.0元/平米·月，5年后调整到4.5元/平米·月，销售说的。
物    管：广东中信物业服务有限公司
产    权：70年
地    铁：21号线中新站，预计2016年开通

朱七七

       七、一段插曲：坐摩的遇到怪叔叔要卖iphone5给小编
       看完中信香樟墅后，为了更了解周边楼盘的情况，小编决定去附近的洋房景新国际去看看。在中信香樟墅门口拦了一辆摩的，司机是位大叔，问小编去哪儿？小编说了目的地后，他看我拿着相机，问我是不是记者？小编说确实在媒体工作。此时摩的大叔从口袋里面掏出一台手机，递给我，你看看这个手机是不是真的？他还说昨晚打牌一个人欠他3000多元，就拿手机抵押，以后来赎
       小编拿着手机观察了一下，从外表看这是一个iphone5，手感薄而轻巧，进入手机页面，小编查看了手机的相关信息，发现也有型号和序列号，但是由于没有验证，一时也不能确认真假。我说如果是真的话，值个四五千吧。
       上了摩托车，摩的大叔问我是不是来看中信香樟墅的，然后还问了一下价格。得知一套别墅需要几百万后，他说，我开摩托一辈子也赚不到这么多钱。然后又不免感慨了一下家里的情况，说他一个人赚钱养家，上有四老，下有妻小，一个人要养七口人。小编附和着说，不容易呵。
       几分钟后就到了景新国际，给了他5元车费正要走向销售中心，没想到摩的大叔又拿出那个手机，来喽，我跟你说喽，你想不想要这个手机？我说不想，我有手机。他坚持说，你想要的话我便宜一点给你。我再次拒绝。摩的大叔坚持不懈，你身上没钱是吧？要不用你的4S换也行。我又一次拒绝了他，那个时候我才发觉摩的大叔可能在骗我钱，但是我也没证据，所以算是礼貌地拒绝了他，向景新国际的销售中心走去，回头看到摩的大叔和他的坐骑，扬尘而去，不留下一片云彩。
       小编是第一次遇到这种事，请问热心的妈友有遭遇过同样情况的么？那个手机是假的吧？


       八、中信香樟墅的优劣势对比
       絮叨完那个狗血的遭遇后，我们再回到中信香樟墅，最后总结一下这个项目有哪些优缺点。前文中提到，中新镇上有好几个楼盘，主要是中信香樟墅、恒大山水城、侨建御溪谷、景新国际，这几个楼盘相距很近，车程在几分钟之内，围绕着中新镇。往南边走七八公里的话，就到了金地公园上城和海伦春天那边了，往东边走十公里左右的话，就到了增城老城区荔城了。

       先说优势：
       1、开发商：中信香樟墅是由中信集团旗下的中信地产投资开发的，中信地产算是一个大型的开发商，销售排名曾一度占据全国前十名。
       2、价格优势：从单价来说，在增城甚至是全广州范围内都很有优势。9千多元每平的价格，在南沙买洋房都买不到了，同在中新镇的景新国际，现在毛坯均价在8000元/平米左右，还有附近的恒大山水城，二手房在8500元/平米左右。从别墅产品来看，距离中信香樟墅5分钟车程的侨建御溪谷，在售双拼别墅，毛坯均价20000元/㎡。同样地段，同样是别墅，中信香樟墅的价格还不到侨建御溪谷的一半。这个优势很明显。
       3、交通：不论是公交还是自驾车，从天河来回中信香樟墅都是比较方便的，公交一小时内可到，自驾车30分钟左右，项目周边公路网络集中。另外，将在2016年开通的地铁21号线，中新站就在楼盘附近。
       4、物业管理：品牌开发商配备的物业当然也是不错的，中信香樟墅由广东中信物业服务有限公司，属于中新集团。
       5、绿化和容积率：容积率0.63，居住舒适度不在话下，小区内的绿化做得很出色，这是现场亲身观察后得出的结论。
       6、升值前景：中信香樟墅处于中新知识城，广州教育城，东部山水新城区域，加上项目目前的价格优势，以后升值潜力大。
       7、楼盘配套：中信香樟墅的自身配套还是比较齐全的，而且档次都很高，不是糊弄人的玩意儿。养心公园，养心会所都不错。


       再说劣势：
       1、周边配套：中信香樟墅周边配套主要由中新镇提供，虽然这里的配套还算齐全，但是说实话，档次上面与别墅相比的话毕竟还有一定差距。不过还好交通比较方便，可以直接去天河寻求高档消费。
      2、户型：目前一期已经剩下不多了，大部分户型都已经卖完，只剩下480平米左右的双拼别墅，所以选择性不多。但是如果要挑选更多户型的买家也别失望，中信香樟墅二期预计今年下半年会开盘，到时候会有其他户型选择。
       3、欢迎大家补充其他的不足。


       最近新出的广州版“国五条”并没有要求增城和从化地区限购，而是由地区自己研究决定，目前还没有进一步的消息，不过根据此次调控的力度来看，增城限购的可能性不高。所以增城目前还是继续执行之前的限价令。由于中信香樟墅是在增城实行限价令之后才拿到的预售证，所以价格就受到了限制，而侨建御溪谷是在限价令实行之前就拿到了预售证，所以不受限价令影响，这就是侨建御溪谷别墅那么贵，而中信香樟墅别墅那么便宜的一个重要原因了
       对于这个别墅卖出洋房价的中信香樟墅项目，大家感觉如何？你对这个楼盘有什么看法？我们不妨跟帖讨论一下

中信香樟墅优惠信息和相册：http://house.gzmama.com/loupan/302.html

耐心带孩子

哇，好漂亮的别墅啊！价格别其他别墅要便宜那么多啊？
看来得好好奋斗了！

Kimmo

   

七、一段插曲：坐摩的遇到怪叔叔要卖iphone5给小编
       看完中信香樟墅后，为了更了解周边楼盘的 ...

手机肯定系假的。

夏日莲花

好漂亮的别墅区，可惜买不起

尽情人生

实在是好盘呀，项目规划都这么用心，看环境看户型看里面设计的感觉，价格还这么有优势，动心呀

autumnpearl

Dream house.
买不起,流口水

elin633

想买又木有钱的人飘过~~~~~~

洪武32

原来是使用权少了20年啊

-__Εмy

   

原来是使用权少了20年啊

买得起别墅的，产权不是很在意的，说不定人家几年后又换了！人家讲究的是享受！

猫猪小屋

好漂亮的别墅区，可惜付不起那个管理费，更买不起

蜗牛猪

去看过了，好远的，开车都1个多小时

tengco

小编，请问你说的大叔是这位吗？

motoli

真好真好真好真好

wls2009

好漂亮的别墅啊！

wls2009

坐摩的遇到怪叔叔要卖iphone5给小编

朱七七

   

手机肯定系假的。

幸亏没上当啊，哈哈