评估价会不会比成交价低很多？ - 房产楼市

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woshizhp

初二

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楼主

在广州，打算去置业担保中心办理纯公积金贷款，要首先评估房屋价值。请问各位买过二手房的妈妈，会不会出现评估价比成交价低很多的情况？公积金贷款是按评估价的7成贷款的吧？

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jimoxiaopang 发表于2楼查看完整内容

不会低很多，有底价的，低了，你贷得就少了。比如，你的房子买的实际价格是100万，你按揭公司帮你报低到80万，银行会去评估，它给你贷款，是按评估价来贷的。如果你报100万，你可以贷到70万，但你现在报80万，银行按评估价只给你贷56万，但你的卖家，是一定要收你100万，所以，你得自己去筹44万，而不是你原来打算的30万。当然，低了，你的税也会低，但你要筹更多的钱。道理就是这样。 ...

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jimoxiaopang

初一

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沙发

不会低很多，有底价的，低了，你贷得就少了。
比如，你的房子买的实际价格是100万，
你按揭公司帮你报低到80万，
银行会去评估，它给你贷款，是按评估价来贷的。
如果你报100万，你可以贷到70万，
但你现在报80万，银行按评估价只给你贷56万，
但你的卖家，是一定要收你100万，
所以，你得自己去筹44万，而不是你原来打算的30万。
当然，低了，你的税也会低，但你要筹更多的钱。
道理就是这样。