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发表于 2013-9-2 18:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       提起金沙洲,小编上次去深业江悦湾踩盘的经历仍记忆犹新,最近有听闻附近又有新盘推出,小编又得乘车换车前往金沙洲一探究竟。本次编编要去踩的这个盘是——金沙山海名门,又名广物山海名门,标准地名为山海汇花园。(第一次看到这个楼盘的名字,小编不由地想起了山海经、山海关……

效果图.jpg

       出发之前,先来看看楼盘的位置,百度谷歌搜狗各种走起!项目位于广佛交界金沙洲里广路2号,属于佛山的地块。

1.jpg

小编标注的位置示意图
【踩盘实录】
      小编从正佳广州这边出发,在体育东路公交车站,坐高峰快线30到达金沙洲站,小编想在此吐下苦,高峰快线啊,平常工作时段真心好少,小编等了将近半个钟,才等来一辆高峰快线30。在金沙洲站有好几路公交车都可以到达山海名门,佛里07路、745路车等,但是也要等好久。在金沙洲公交车站可以看到路标指示牌上有很多楼盘。

20130822_162349.jpg

      坐佛里07路车的时候,公交车很小,车上比较拥挤,中间有些站没见到站牌,小编坐到恒大御景半岛下的车,然后又往回走。

20130822_164657.jpg

      下车之后举目一望,四周都是新建楼盘:保利西海岸、金名都、御景半岛、山海名门……路上来来往往很多运送建筑物料的车辆。整个地方,车辆比较多,人烟比较少,目测一下周围除了建筑工地上有人,也就小编一个人在路上行走,心中突然一阵小惊慌,加快步伐跑向山海名门。

20130822_171746.jpg

广佛交界处:佛山人民欢迎您
      由于山海名门样板间已经开放,目前正处于收筹阶段,到楼盘销售中心来看房的人还是蛮多的,销售中心门口停满了市区来的车辆。

1.jpg

乘坐电梯到达二楼的销售中心,电梯前面的毯子上可以看到楼盘的宣传口号:浔峰山下,生态综合体。二楼销售中心里面坐满了来看房的置业者,看来楼盘的吸引力不容小觑。小编在现场找了一位靓仔销售来讲解,嘻嘻。

20130822_165414.jpg

      下面进入楼盘详解部分!

【楼盘概述】

      金沙洲山海名门是由广物地产、广百集团、广百地产联合投资,由佛山市南海广百地产开发有限公司开发建设的项目。项目背倚浔峰山公园,左临恒大御景半岛,一路之隔是金名都和保利西海岸。项目总占地4.2万平米,总建31.4万平米,住宅建筑面积达23.3万平米。销售GG说,整个小区的容积率达5.5,小编默默惊叹这5.5的容积率!!
      楼盘后面就是浔峰山,整个小区被半包围在山里面,环境算是不错的,但小区本身比较小,8栋洋房层高都是32层。销售向小编重点强调:整个小区是由美国SBA建筑设计公司规划设计的;承建单位是中建四局,中建四局曾承建广州西塔,所以楼盘质量绝对有保障!

效果图1.jpg

      项目规划建设有百货商场、写字楼、公寓、酒店以及8栋高层洋房,据销售说将会是金沙洲首个城市综合体。项目首期将推出的是6栋洋房,户型为75-82方两房、87-96方三房一卫、110-120方三房两卫,共约800多户。

20130822_170752.jpg

金沙山海名门沙盘

20130822_171141.jpg

城市综合体项目,包括商场、酒店等

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【推货情况】
      金沙洲山海名门规划将建设一个城市综合体,其中包括有8栋高层建筑,首期推出的是6栋高层。销售介绍说,目前正在认筹的是1-4栋32层高层洋房,1、2层架空,全部是90平米三房两厅一卫户型,每层2梯5户,大概600套房源。预计2015年交楼。产品主要针对刚需置业者,销售说现在尚未有具体价位,参考周边楼盘价位,预计将去到1.6万/平米,带精装修。具体开盘时间未定,现正在收筹,交纳8千元,可享8千抵5万购房优惠,据销售称目前已经收了100多个筹。预计开发商之后将会根据收筹情况来决定首批具体要推售的楼座。

1.jpg

      销售GG讲说,楼盘地势相较地平面要高出一些,而且1-2层架空,实际居住层是从3层算起的。楼栋有两个出入口,一个通向小区园林和出口,另一个通向浔峰山公园,业主“即可以方便出入,又可以去后面的浔峰公园散步”。

20130822_171240.jpg

楼盘在建情况

20130822_171353.jpg

在销售中心二楼可以直接看到施工现场

【户型睇盘】

      1-4栋都是90平米3房户型,销售中心给出的有4张户型图宣传页。具体上图鉴赏下!

182830n8an98mdda0dan0a.jpg

      1、2户型为南向望浔峰山单位,采光通风条件比较好。户型较为方正,比较紧凑实用。双阳台设计,卧室带有飘窗。

2&4栋3、4户型.jpg

      西北朝向,带入户花园,卧室带飘窗。小编想默默说下,洗手间正对门口,会不会有些不便呢?

1&3栋4、5户型.jpg

      东北朝向,带入户花园,厅出阳台,采光通风条件也是蛮不错的。

3&5户型.jpg

      这两个户型是最为通透的单位,南北对流。客厅、餐厅均带有阳台,卧室带有飘窗。

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【配套及环境情况】
      金沙洲虽新楼盘众多,但实际入住人口还是比较少,周边的配套设施尚未建设完善,整体看来目前生活气息不浓,施工建设车辆来往比较多,路面上尘土飞扬,小编两次去那边踩盘,每一次都是漫卷尘沙啊。

20130822_172248.jpg

【区内配套】
      项目将建成一个城市综合体,未来商业配套设施不成问题,广百百货也将强力进驻。

20130822_171141.jpg

山海名门商业综合体
      小编看到隔壁楼盘--金名都的商业配套,在楼盘外立墙面上能看到一些耳熟能详的品牌标志,虽然现在商场、店铺依然是规划中的蓝图,但相信不久的将来周边的商业设施将会发展完善起来。

20130822_164719.jpg


20130822_164617.jpg

      小区住宅方面,车位配比是1:1,小区物业将由晟汇物业管理有限公司进行管理,物业管理费是2.47元/㎡/月。

【交通】
      和旁边几个楼盘一样,山海名门的发展潜力也依托于地铁6号线之上。项目距地铁6号线始发站浔峰岗站,步行20分钟左右,莫怀疑,这是小编用两条腿实地丈量出来的时间,销售说是楼盘门口有公交车可以到达浔峰路口,但是公交车真心很少,小编最终还是默默步行过去的。
      公交车方面,小编下车的地方是恒大御景半岛公交车站,距离山海名门5分钟左右的路程。在楼盘门口不远处还设有一个白塔路口公交车站。此外,近一点的公交车站还有彩屏北路公交车站。不过来往的公交车班次不多,间隔时间也比较长。


20130822_164532.jpg

楼盘附近都是这种小的公交车站点
      自驾车出行,附近有些路段路面状况看着不是很好,里广路是双向4车道。目前车流量不大,南来北往都很顺畅,若是附近几个楼盘小区业主都入住之后,到时候道路就会比较拥忙。

20130822_164657.jpg

      楼盘现在设有楼巴,不过应该是为方便买房置业者看楼而临时设置的。
      山海名门-宏发广场(29号车位),逢周六、日10:00-17:00正点一班;
      山海名门-金沙洲路金域蓝湾(肯德基对面),逢周六、日10:00-17:30正点、半点一班

【教育】
      山海名门属于佛山地块,现场销售称,购买80平米以上的房子就可以享受佛山那边的教育资源,小区配套的是里水小学(省一级学校)、里水中学。另外,小编上次踩盘时,在保利西海岸楼盘旁看到一个指示牌。

【周边环境】
      白云区目前正重点建设浔峰生态公园项目,预计将于今年年底建成。倚靠着浔峰山,山海名门的环境相比较来说算是金沙洲不错的了,楼盘在宣传时也主打“生态综合体”的口号。除去车辆来往时带起的尘土,小编觉得周边环境还算可以。

20130822_171950.jpg

金沙山海名门:楼盘标志看着很生态……

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山上被覆上了一层塑料薄膜,估计是为了防止近日来的雨水冲刷山体,还可以减少晴天时出现的扬尘

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【小编评盘】
优势
1.广佛交界,共享资源,周边楼盘密集,群聚效应,各种配套设施将不断成熟完善;
2.地铁6号线预计年底开通,地铁利好;
3.毗邻浔峰山生态公园,可享生态环境之优势;
4.90平米3房户型比较紧凑方正;
5.3大巨头联合投资建设,金沙洲首个城市综合体项目;
6.中建四局承建

劣势
1.生活配套资源缺乏,有待完善
2.优质教育资源缺乏
3.本期推出均为90平米三房单位,可选空间小

【近身楼盘睇一睇】
       山海名门左靠金名都,右对保利西海岸,周围楼盘林立。

1859558m5aetrtzw8apzae.jpg

20130822_164547.jpg


楼盘
地址
楼盘动态
金沙洲彩滨北路(滨江体育公园旁)
【汇海】组团【海洋之心】5栋及【汇海】8栋、9栋中央园景楼王,均价2万/㎡,产品包括94-96方三房、80㎡两房单位与165㎡4+1户型。现在购两房单位,享2万抵10万,购买165㎡4+1户型,享4万抵20万
金沙洲地铁六号线浔峰岗站
现推“几米”组团二期,84-116㎡两房三房,售价2万/㎡,带装修。
金沙洲彩滨北路体育公园
汇山组团主打172㎡4居,2万/㎡起,精装现楼发售,购房1万抵15万;另在售79-119平米精装户型,1.5-1.8万/㎡,120㎡以下单位享8千抵8万
白云区金沙洲彩滨北路
139-160㎡三、四房,1.63万/㎡,毛坯发售。1座一线江景187㎡四房单位,均价2.3万/㎡,毛坯发售
金沙洲西南面
10月将推全新2期别墅【悦泷山】,180-250平米,售价待定
金沙洲大桥沿江北段 
90㎡左右江景两房,1.55万/㎡起,带2千/㎡精装修
金沙洲大桥以南
剩余几套五房的单位在售,面积为420平米,大平层户型,均价23000元/平,毛坯发售
石井镇横沙村广佛路段
现推户型面积为160平米左右四房五房,毛坯均价万/平米,剩40余套房源在售,预计2014年6月交房。

【相关链接】
小编踩盘:金沙洲深业江悦湾紧凑小三房主打刚需牌,高实用率获得称赞!

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【样板间美图】
        楼盘样板间设在2栋楼上面,从销售中心二楼有一个通道可以直接通向样板间。

190944qh5pgiug640bbvqz.jpg

由此通道可以去往楼盘样板间

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4.jpg


3.jpg


2.jpg


1.jpg


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小编很给力!

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这个是精装修出售还是毛坯?

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程灵素  带装修  发表于 2013-9-5 18:36

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这个是精装修出售还是毛坯?

带装修

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[回复]【小编踩盘】金沙洲再添新盘,广物山海名门热推90㎡户型,面向城中刚需客,吹风1.6万/㎡

这么偏的地方,还是佛山的,也卖这么贵?
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程灵素  金沙洲现在楼盘很多,算是比较热的区块  发表于 2013-9-6 11:21

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佛山限购,广州能买?

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程灵素  上有对策,下有政策。在佛山交满一年的社保就可以了,楼盘应该有应对措施的  发表于 2013-9-6 11:22

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地方太远啦京哈就

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都2万了。。。。

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这么偏的地方,还是佛山的,也卖这么贵?
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金沙洲现在楼盘很多,算是比较热的区块

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佛山限购,广州能买?

上有对策,下有政策。在佛山交满一年的社保就可以了,楼盘应该有应对措施的

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上星期也去看过,间隔确是不错,但这价钱觉得太贵,万二三就好

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程灵素  万二三 好像现在金沙洲那边没有这个价位了,基本上都是万六七……  发表于 2013-9-11 10:06

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另外是商业贷款,不接受公积金贷
宠爱..囡囡

青铜长老

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...............
白咖啡

高 二

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回复 程灵素 的帖子

小编:深业那个楼盘,你标错位置了。

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程灵素  啊 ?!!彩屏北路+保利西海岸的半包围中………………是向下再移一些吧?  发表于 2013-9-11 10:10

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原来佛山都去到差不多2w了。

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确实贵呀,就在保利西海岸后面,保利是广州盘,去年买了才15000多点,向花园的,向马路才13000。。这个盘还是属于南海的
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【小编踩盘】金沙洲再添新盘,广物山海名门热推90㎡户型,面向城 ...
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