房产证抵押银行，一定要赎出来才能买卖吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2014-8-14 19:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

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如题！房产证要12月才确权出证，未来不在广州，急售。是不是要出证，并且还完贷款赎证出来才能买卖？
可是我们也没那么多的金额，即使买卖，买家也不愿一下给那么多，先赎证吧？有别的办法吗？
希望知道的朋友帮帮忙

谢谢！

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crystalcherry 发表于5楼查看完整内容

我就是自己给钱业主赎契交易的，其中担忧和顾虑是难免的。如果不想担惊受怕，就多花点钱找担保公司垫资赎吧

hll1030 发表于19楼查看完整内容

还有一个办法，就是做公证，买家将卖价减去欠银行的钱，将差额给你，房产暂时还是你的名字，仍然用你的名义供房，等出房产证再让买家自己拿公证书去赎契过户，我有个朋友是这样子做的，但是要双方都要信得过，买家要冒风险的！不过其实这样做的也很多人，特别是炒家！

kkman123 发表于20楼查看完整内容

时间很长的，特别是四大行。我今年办了2次赎契，一次没交罚息，批了1个半月后还款，打进去之后1个星期扣款，之后再有1个月才拿到涂消资料。另一次为了加快速度主动提出交一个月罚息，安排在半个月后扣款，之后找了小贷公司，然后死催烂催银行3天完成扣款和涂消的手续，算很快的了，总成本：1个月罚息千分之6+3天高利贷也是千分之6，加起来1.2%。 ...

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沙发

发表于 2014-8-14 20:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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有抵押是不能交易的

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3楼

发表于 2014-8-15 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你可以通过按揭公司或者担保公司赎契

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4楼

发表于 2014-8-15 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本帖最后由 crystalcherry 于 2014-8-15 12:02 编辑

我就是自己给钱业主赎契交易的，其中担忧和顾虑是难免的。如果不想担惊受怕，就多花点钱找担保公司垫资赎吧

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5楼

发表于 2014-8-15 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复小许2010 的帖子

怎么跟我情况这么一样啊！哈哈

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6楼

发表于 2014-8-15 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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楼主不会说的是我那套房子吧！！

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生命是礼物

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7楼

发表于 2014-8-15 12:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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以前是有转按揭的，现在没有了？

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8楼

发表于 2014-8-15 17:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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不能交易就麻烦

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9楼

发表于 2014-8-15 17:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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哪里有担保公司？求指点？

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10楼

发表于 2014-8-15 17:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复溜达宝贝的帖子

哈哈，那楼主你打算怎么办？我正愁着呢

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11楼

发表于 2014-8-15 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子

哪里有第三方垫资公司？有介绍吗？还有，像我们夫妻，交易结束，在广州或是珠海再买房贷款，是算2套吗？房子是婚后老公一人名字，如果用我名字呢？

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12楼

发表于 2014-8-15 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复真房买卖的帖子

问过银行，不办理转案，哎...

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13楼

发表于 2014-8-15 22:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子

嗯，您或是短我关于垫资公司信息，我好做下准备吧参考下先

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14楼

发表于 2014-8-15 23:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还有一个办法，就是做公证，买家将卖价减去欠银行的钱，将差额给你，房产暂时还是你的名字，仍然用你的名义供房，等出房产证再让买家自己拿公证书去赎契过户，我有个朋友是这样子做的，但是要双方都要信得过，买家要冒风险的！不过其实这样做的也很多人，特别是炒家！

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15楼

发表于 2014-8-16 01:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

时间很长的，特别是四大行。我今年办了2次赎契，一次没交罚息，批了1个半月后还款，打进去之后1个星期扣款，之后再有1个月才拿到涂消资料。另一次为了加快速度主动提出交一个月罚息，安排在半个月后扣款，之后找了小贷公司，然后死催烂催银行3天完成扣款和涂消的手续，算很快的了，总成本：1个月罚息千分之6+3天高利贷也是千分之6，加起来1.2%。

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16楼

发表于 2014-8-18 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小许2010 的帖子

我也在烦这个事情，暂时还没有解决方法

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