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到底买一卖一换电梯房还是过多几年再作打算?新进展 ...

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本帖最后由 sweet_connie 于 2016-5-19 16:21 编辑

上个月开贴,大家都建议我卖一买一比较好。主要问题还是有家婆三一份产权,大家觉得除名系首要。好吧,LZ按照大家建议去看了一个月房子了,依然没看中,放出来的要么电梯楼二楼,要么间隔不好,上月看中一套算是有点冲动的,但小房实在太细,左思右想觉得不够用还是放弃了。然后五一后中介安静了些,最近睇既都无任何换既冲动啊!不过有一好消息就系,由于今年教育局改规定,不完全房产即使唯一都算统筹,所以,吓到我老公马上叫我家婆除名了。甘即系少佐个顾虑,但管理差同楼上成日吵住加装问题依然存在,LZ我依然纠结迷茫,思前想后依然无法抉择,所以希望麻友们给个好建议~!目前有一套三房楼梯楼学位房,没房贷,儿子今年要上小学。家庭年收入约30万8(已包含每半年可提取公积金在内,之前一次性购买所以可以提取;含投资最保守赚取利息),老公的年薪比较稳定,每年有加薪,但只够应付通胀。家里没有老人帮手,所以我一直全职照顾孩子还要照顾老人。两边老人均有退休金,只是身体都不太好。
家庭年支出约13万2(儿子目前幼儿园,每月2400,九月读书后相应减少一点)。目前有存款约90万。

其实这个三房楼梯楼还是有不舍的,当初就看中一梯两户,南北对流,整体方正实用,双阳台,双厕所,中等楼层。不好的就是没有正规小区,管理很一般,而且有二十几年楼龄了,毕竟楼旧了问题也不少。最近几年楼上换了不少新业主,然后就不断吵着装电梯,一开始我也觉得装电梯挺好的,只要分摊合理也打算装电梯的,但是深思熟虑后发现装电梯后存在不少问题(因为我们是没有预留电梯井的,而且一二楼是商铺形式),装电梯就等于要占了一个停车位(停车位越来越紧张了),还要砍掉一棵树(感觉连不多的绿化也没了)。装电梯后管理费自然也要上涨,而且每年还要交维护费,电梯是停在两层之间,若是这样还不如直接去买电梯楼。所以就有换房的想法了。
过去一个多月,楼价又涨了,看完一轮房后楼梯楼同电梯楼价格又有出入,修改了一下计划
计划一:卖一买一。最近看了一下楼价,我们的房子大概能卖290万,换一间有小区的电梯三房大概450万(连税连中介)。粗略计算了一下,把存款用上,大概要贷90万,20年,月供约5900(只是大概数),这样是比较轻松的,将来老了也有电梯房住,环境也比较好。
原计划二打算买一间一房一厅电梯楼,放租,将来老了我和老公养老,但发现一房一厅不便宜了,而且大家都话放租麻烦,所以还是放弃了。
计划三:把屋企装修好住到儿子小学快毕业再换?可能不换这附近(贵,而且绿化少,其他区环境比我地好既无甘贵),然后答应装电梯?反正不打算长住了。








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河眼愁凝 发表于13楼  查看完整内容

看看 支持下你...

tomomi_1985 发表于28楼  查看完整内容

可以提取,但是不能贷款。楼主有公积金的话,以前的余额可以在买房后递交申请材料提取,后面每半年提取一次。一次性付款的就要在买房后两年内申请提取,然后也是每半年提取一次。申请贷款时要连续足额缴存公积金六个月以上,我卖房的时候,就是因为买家单位近两个月没交公积金都退回来的。公积金密码忘记的话,可以去银行经办网点出示身份证修改密码的。我们都是建行发的对账簿,所以去建行,跟大堂经理说忘记公积金中心登录密码 ...

tomomi_1985 发表于29楼  查看完整内容

一个人贷款最高是60万,夫妻是100万。我们当时本来想贷款80万,谁不知我老公单位居然买了深圳的住房公积金,然后还在申请贷款前停了,转到广州这边交了。害我们不得不多给首付,或者改成组合贷款。后面嫌麻烦,就多给首付了。

tomomi_1985 发表于31楼  查看完整内容

公积金应该是只能60万了,商贷那里多少,估计要看买的房子的情况,要看评估情况的。另外,月收入为每月还款金额的2倍。

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回复 gzkittychan 的帖子

被你抢到沙发了,给个提议呗!

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回复 gzkittychan 的帖子

年收入哈,把公积金和我平时投资理财赚的也加上了

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卖一换一是换回同一个片区的学位房吗?一房一厅最大的问题就是出手,不过要是也是学位,而且你们以后打算拿来养老的,感觉新买一间比较合适。

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卖一买一吧,你现在房子的产权还有家婆的,说句不好听的,一有风吹草动的,口头说的都不算数,一切以法律为准,就是说,家姐还是有遗产权的。

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稳妥起见,卖一买一,不转名说不清楚的

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回复 sichanri 的帖子

对的,依然买附近的,因为来不及报名前卖一买一了

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1、卖一买一最好,产权清晰。但是如果家婆不同意,可以商量将份额赠予她儿子或者你儿子。                2.如果买一个一房,将贷款期限拉长到20年,月供3千,租金够供房。这样不影响你们每月现金流。
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回复 sen_xpy 的帖子

卖一买一如果顺利除名是最稳妥的。当然也担心家婆依然要加她名字。自己计算过月供7500是上限,所以多买一套一房选择了8年供完

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卖了好,房子20多年楼龄实际上已进入加速贬值通道(对比同等条件的较新楼价钱),随大市增值的幅度远不及较新楼,不如整体换新。何况预计楼主儿子结婚30岁,离现在还有大约25年,到时候还让他住近50年楼龄的老楼太夸张~
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我建议卖一买一,就写你们夫妻的名字。买一房一厅,不保证房价一定上涨,不买房买理财,90万收益还是挺可观的。也不怕租客搞得房子乱糟糟。租约满了收回来自己住,还得重新装修。卖一买一的话,一家人住房条件明显改善,其实也挺不错的。楼主老公有公积金,可以组合贷款嘛,一个月都不用5900。
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gzm2012  买一房一厅,不保证房价一定上涨,非常赞同!  发表于 2016-4-13 19:24

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本帖最后由 sweet_connie 于 2016-4-13 01:16 编辑

回复 tomomi_1985 的帖子

其实卖一买一我还是会担心家婆依然想加名的。最近一年理财利息都不太可观了,所以那90万放着等于贬值的,想想还是尽快投资其他东西或改善住宿环境比较好。看了一下亲的贴,最近卖一买一,能给些经验吗?因为以前买卖房都是一次性,从来没试过公积金和商业贷款。现在公积金贷款是不是最高可以贷100万而不是80万?卖一买一如何衔接比较好?是先放盘卖还是先看房?

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查了一下,目前系个人公积金贷款60万,夫妻100万?按我家庭情况,老公有工作有公积金,意思系只能贷60万吗?我自己以前单位都有公积金,但一直未提取,还能申请提取吗?

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回复 tomomi_1985 的帖子

查了一下,目前系个人公积金贷款60万,夫妻100万?按我家庭情况,老公有工作有公 ...


不能了,最近不能断掉的。
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回复 tomomi_1985 的帖子

那意思就是即使一直有工作,但去了没买公积金的公司就无法提取以前旧公司购买了公积金余额咯?一直等到退休才能提取了吗?那现在我老公公积金贷款最高只能贷60万还是100万?
今日试过登录公积金APP,竟然忘记密码了,怎么办,好像没有找回密码的地方

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和我的纠结一样,卖一买一还是入一套小户型,哎,想不通呀,我写了一大篇东西准备发让妈妈们给点意见,就看到你的了。好纠结

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明月直入 发表于 2016-4-13 12:15
房子当然不可能永远攀升。一个是宏观经济水平,再一个是需求者。
这都是可以预见到的啊。
只能说短期内,房 ...


大方向始终都是升的。开放二胎后,房源更紧缺,只要有市场又怎会大跌?

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回复 TTRR妈咪 的帖子

是啊,真的好纠结。如果家婆主动转名了,不加装电梯我也不怎么会纠结,都打算豪装一番的了。今天回想起当年一眼看中的就是这个房子方正实用,南北对流,有两个超大阳台适合我这爱种花花草草的人。好不容易熬过了对面邻居不再出租给乱七八糟的保安,好不容易熬到那些经常把楼道弄脏的租客都换掉.....想想当年自己一个人规划着装修,真的会有很多不舍

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回复 sweet_connie 的帖子

那如果买了小房子不出租,给你家婆,再把这套房子转名,可不可以呢?
到底买一卖一换电梯房还是过多几年再作打算?新进展 ...
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