小淘淘之家

买房性价比太低

tilla-q

二套可以首付三成？
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laihuijuan

装修好重要，你翻新下租金会高点，要卖也好出手
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幸运的瑾

我们形势也差不多，落地250w，租4.5k。
递减的还贷。
希望转手的时候，不会亏掉利息。

上一手业主说，他们当时房租正好抵利息，转手的涨幅全是利润。
我们现在租金不变，利息高了几倍。

cookielee

   

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一直住在淘金这边，今年看身边朋友都买房，炒股又亏了索性把钱都拿出来，在自家附近的淘金买了二套（200万 ...

眼光问题
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小淘淘之家

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对的，首套结清

小淘淘之家

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找装修师傅看了，随便动一下也是六七万

lulu的世界

   

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找装修师傅看了，随便动一下也是六七万

楼主的房子是框架三十年吗
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zzg060917

买房一定要看租金的，这关系持有成本
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魏辗寂迟Ui

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楼主的房子第一套应该结清了，购买2套可以首付3成。

solodancer

淘金的主要是学位，老破小出租求回报率不要奢望了。所以投资还是买个次新楼好。
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carfield2005

租金不贵的 除非淘金家园 御龙庭可以租到8千
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Kimmo

价值320万的房子，目前租金5200，税他交。

现在租金回报率差不多就是这样的。其实珠江新城的租金回报率也差不太多，你用2.5w购入价来算是不对的，必须以市价，现在市价5-7万应该有吧，算下来跟你差不多。如果按照买入价，320w的房子当初我买80万左右，那回报率岂不是上天了，这样算不对的，要用市价。

你200万的房子，收3000多租金，那么差不多回报率2%，其实已经很不错了，你觉得低只是因为你运用了杠杆（你实际只支出了60万，就支配了200万房子的收益）。该不该用杠杆这东西不好说。

不过，什么时候一线城市的租金回报率高于利息，那么中国经济就真的是进入“失落的十年”了。就像90年代疯狂后的广州（部分房价过万还必须支付港币），跟随日本一下失落了，当时租金回报率就很高，大家都说不如拿租金来供楼，租房不如买房。广州不比北上深一帆风顺，广州90年代领跑过，也经历过“失落的十年”，这十年被人抛离了，现在才开始恢复，我可不希望再来一次。

Tracymama

我家的老破小准备放盘，60来W，隔壁都放租2K拉，性价比超高

tilla-q

   

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这么低 我之前买的老破小几十年楼龄的学位房 70万 月租都有2.3K了

亲你买的是哪里的房子，回报率这么高
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sharonkaka

什么时候买的？应该升值了呀。我7月份买的，准备收楼了，问了几圈，发现到现在才涨了10%，估计跟不上大环境。
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沙皮

   

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越秀区桂花岗这边一直是越秀学位房的低洼但因周围全是皮具批发城 周边非常容易出租  不好之处在 ...

那片应该是混合结构吧。听说很多房子都有漏水、下水道堵塞等问题，我想买，但是不太敢下手，也担心过几年转手的话难出手
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sisile

   

一直住在淘金这边，今年看身边朋友都买房，炒股又亏了索性把钱都拿出来，在自家附近的淘金买了二套（200万 ...

只算租金，那是要亏死的，租金还不够利息