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[看房踩盘]

也说说我曾经在佛山看房的经历

 

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    看到论坛里有妈妈说起在佛山买房的经历,勾起我曾经在佛山看房子的那记忆,在禅城、桂城的房子上涨现在,回头看看2年前看过的那些房子,非常感慨:如果是刚需,任何时候买房都是正确的。

    其实在很早以前,我都有买房的念头,还傻傻地问人
20万的首付能否在广州的郊区买一套房,答案是做!梦!
知道问得幼稚,可是没有办法啊,我穷,我没钱,我只有20万的首付,可我又要买房,怎么办?只能把眼光移向远离广州的地方。

    清远的北部万科城考虑过,有同事
2012年时下订买了,32万,79方,小三房。

    当时我心动了,问我老公要不要去看看,我老公不同意,认为那就是一个山卡啦,凭空建一座楼盘,周围什么都没有,要他去一个小镇上只为了一套房子,每天来回在路上花四个小时,还不如回老家算了!
这个念头被掐灭了。

    到了2014初,考虑过三年小孩要读书,不可能长期把小孩放在老家当留守儿童,买房的念头越来越强烈了。虽然老公不同意买,可我不管不顾了,自己去实地看房。

    当时妈妈网有看房活动,拟了几条线路,有一条线路是去花都富力金港城,等我上车时,才发现,除了带队的,只有我一个看房的人!别提多尴尬~

    到了富力金港城,我一看见那么漂亮的楼盘,那么优美的园林绿化,再看样板房,直接晕浪了,花痴了,打电话给老公说我喜欢我要买。

    我老公一问这个富力金港城开卖的是公寓之后,就拒绝了,说我脑子有问题,不买住宅居然去看公寓,公寓连阳台都没有的!

    事实证明老公是对的,我就是太冲动,又不懂房子性质也不知道朝向更不知道地段配套的重要,只是一股脑儿就想要房要房!当时富力金港城的公寓是6500的价格,不知道现在是多少了?

    后来因为有个朋友在番禺的石楼买了房子,她告诉那边的环境很安静,又有地铁,价格也不贵,单价1万左右,我一听,又兴冲冲地过去看房了。

    那时去看的是尚上名筑,好像是第二期吧,101方左右,带装修,101万,这个价格是西北向靠马路2楼户型,最便宜的那一户。尽管是最便宜的,但销售给我算一通后,发现20年月供5000多,30年月供4700多,我就手抖了。我当时工资才不到五千!而且首付加电商加税费35万!

    我心里一盘算,就知道自己买不起,直接放弃了。

    不过老公倒是有兴趣,他那时在中山上班的,周末回来后,就和再一次去看尚上名筑,顺便把石楼附近的环境都看一遍。

    那时看了很多套房子,不过不记得楼盘的名字了,反正3房的二手电梯房,大约要95万左右,平均下来大概单价1.1万。价格是其次,重点是老公觉得石楼是角落,规划又不到位,配套不完整,周围很多村屋,很难发展起来,就拉着我头也不回地走了,说不用考虑这个地方。

    正好那时是2014年的10月份,佛山开放了限购,买房再也不用社保。

    老公知道这个消息,对佛山的房子产生了兴趣。因为当初毕业时,我们都曾在佛山工作过。

    先去看的房子是季华四路的卓远广场,带装修,89方三房,不过当时价格还没出来。楼盘的人员还问我们觉得这个楼盘的开盘价应该是多少。我们就写了1万一方的价格。不知道现在卓远广场单价多少?

    卓远广场之后,就看盛南新都,它的口号是季华园地铁附近。实际上我们从季华园地铁走过去,花了22分钟,哪里是地铁盘呀!

    盛南新都均价8000多,靠马路,不大的地方规划建七栋楼,密度高,老公不喜欢。PASS掉了。

    当时我们曾挑了一套南向89方三房来问价格,总价是76万左右。以当时收入水平,我们还是觉得贵。现在盛南新都均价1.4-1.5万左右。

    接着看了季华路上的绿地中心,862+1房,24楼,北向,跟售楼小姐打价格拉锯战,从93万砍到87万。老公很心动,认为季华六路七路是禅城政府打造的商圈,他很想买,但是2+11要改成房非常小,而且价格87万太贵了,超出我们最高承受的83万,最后也是忍痛放弃了。其实后来售楼小姐还打来电话,说可以砍价砍到85万。老公考虑到价格和周围主干道的吵杂就算了。现在绿地中心的单价要1.7万了。

    季华七路上还有一个高大上的楼盘,星星凯旋国际。去看了其中一套,87方吧,高层北向,93万,售楼小姐说可以砍价,最后砍到87万,还是没买,因为我们的底价是83万。星星凯旋国际现在1.8万的单价。

    老公现在回想是有点后悔的,说星星凯旋国际规划有地铁,而且离桂城地铁口近,升值会很快。只是它配套的是镇安小学,学位差。

    期间头脑发热,去千灯湖片区,看了中海寰宇天下,楼高42层,86方的2+1,1.3万的单价,带装修。我们也只是看一看,过一下眼瘾,那么贵的房子,哪是我们这种屌丝买得起的?千灯湖片区确实很高大上,高楼大厦拔地而起,道路很宽,绿化很好,可是,人也少!我们从中海寰宇天下下来,顶着大太阳,口渴想买支水,找不到商店,最后在地铁的便利店买了。这么漂亮的地方,是有车的土豪住的,我们这些屌丝,还是找屌丝盘吧。中海寰宇天下现在价格2.6万。

    我们还看过了禅城区的兆祥御花园,1.3万的单价,还有城南1105方,总价95万,这个当时差一点就买了,但价格砍不下来,我们出价91万,开发商不肯让步。老公想到城南1号的对应小学是村小,楼盘外面又是五金店,环境不好,最后放弃。现在城南1号单价1.8万。

    魁奇路的雅居乐曼克顿山,尾货,2楼,89方三房,81万。老公觉得低楼层不好,放弃。现在雅居乐曼克顿山单价1.7万。

    沿海馨庭,89方三房,总价76万,售楼小姐还说价格还可以商量。没买,原因:楼距密,压抑,重点是离广州远。

    魁奇路的世博嘉园,108方,南向,单价1万,贵,放弃。

    魁奇路的丽日华庭,楼梯五楼,76万,三房,因为厨房黑房,又靠近马路,放弃。

    魁奇路的东江花苑,89方,北向,25楼,75万,但那时未过五年,税费贵,放弃。

    魁奇的普君君悦华府,89方,单价不到9千,有很多户型和朝向可以挑,但因为离广州远,没细看。

    期间看过湖景路的二手房,鸿翔小区,电梯8楼,113方,三房两厅两卫,楼龄十几年吧,环境安静,绿化很好,周围配套成熟,对口小学环湖小学,省一级学位。老公看中了它,一定要买,业主开价83万。未过五年。我不同意,因为是二手楼,十几年前的装修,重新翻新要一笔钱。两人闹了起来。最终拗不过他,同意了。但是,家里的老人家这时出场了。

    老人家不喜欢二手房,觉得别人住过的,不知道里面是否有死过人,不吉利。老公说服了老人家,老人家就决定从老家来佛山看看,如果他看过格局和环境,满意的话,就下定。

    当时我已经把定金2万揣在怀里,打算老人点头就马上交定金。谁知道,老人一进门,发现客厅比较暗,大白天都要开灯,很不喜欢,就不!!!!

    这套房子没买成,后来被另外一个人以85万的价格买走了,现在好像单价去到8千多,总价接近100万吧。

    鸿翔小区买不成后,老公也有点灰心丧气。那时他已经在广州上班,每个周末都要花两三个小时去佛佛山看房,一来一回,就耗了一整天,看了两个多月,身心疲惫了。

    我也累了,想着要不看着合眼缘,价格差不多就出手了。

    刚好,星星凯旋国际对面的天丰国际在推尾货,我兴冲冲地过去,发现南向只剩8楼和4楼,北向的还有一堆,但老公不考虑。南向的这两个楼层,他又不喜欢,觉得数字不好,而且南向对着的是季华路,那是主干道,吵。我喜欢8楼,觉得看了那么久,这个户型和朝向还有地段都满意,闹着要买。但是8楼的89方,要87万,价格有点贵,我的心里价格是85万。因为卖得差不多了,售楼小姐爱理不理的。价格谈不下来,老公又不太愿意买,我们为此还冷战一段时间。不知道天丰国际现在的价格多少?

    这个时候,附近一个小楼盘忽然开盘了,打出来的宣传口号是学区房,带省一级学位,而且89方的北向户型,还可以送一间房,等于是4房!完全满足了我们对地段、学位、房型的要求!

     就像是天上掉下来的馅饼,我们像打了鸡血那样兴奋,马上又从广州地铁转公交花了两小时赶过去。尽管是北向,尽管周围配套不尽完善,但确实是学区房,楼盘旁边就是佛山两所有名的私立民办学校。我们跟销售谈了其中一套高层,最后是83万成交,加上1个点的契税,首付+契税一共27万,在2015年的情人节那天签了合同。搞笑的时候,那天我刚出差回来,几晚没睡好,加上房产证写着老公的名字,所有文件都是他签名的,没我的事,我竟然在他签合同时睡着了!

    后来楼盘因为一些开发商的承诺没到位很多业主联合起来闹过几次,搞得我们情绪低落很久。在2015年的下半年,这个楼盘的尾货价还去到了7900。中间老人还一度怀疑是不是买错了房子。直到最近,所有的承诺都到位了,我们的心才安定下来,这个时候才发现,原来楼盘附近的二手房价已经是1.5万,一手房价1.6-1.8(也许有水分)但不管怎么样,我们已经上车了。

    要是晚两年买,以我们那时只有不到30万的首付,想买现在禅城的房子,压根就买不起!

    所以,刚需买房的话,任何时候都是入市的好时机。有钱可以买地段好的,没钱可以牺牲距离、牺牲其他配套。只要肯有所牺牲,总能在有限的价格内买到合适的房子。

回帖推荐

huasuntt 发表于13楼  查看完整内容

按照我对佛山的效率了解 2号线 2018年绝对不会有地铁 2022年有可能,广佛线延长居然延迟了4年 今天才开通

一个傻瓜啊 发表于18楼  查看完整内容

买楼呢,要看地理位置,周围参照楼盘,开发商品牌,另外投资和自住是不矛盾的,谁说一定要在一套房子住一辈子?有好的位置地段,价钱也合适,我觉得就应该果断占住那个坑先,低层和加油站都不是个问题。

盈科松鼠 发表于21楼  查看完整内容

楼主点到的楼盘,我最喜欢的就是星星凯旋国际,我两个亲戚都买了这里,一个是1.1万买的,一个是1.4万才上车的,小区环境和使用率、交通便利各种因素都好,目前没有地铁去桂城站也很方便,开建的地铁口就在小区门口。唯一不足就是学位不好,可以像我这样在对面买一个老破小解决。 天丰这个盘还是小了一点,但是交通也是方便的,也有个亲戚买了那里,他是九千多买的。 楼主买的是金地珑悦吧? ...

|叶yie 发表于75楼  查看完整内容

哥哥,我不是炒楼,而是买来要学位和户口给小孩读书的。我因超生在广州入不了户小孩读不了公立,我不买禅城买哪里?
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顶! 我也在湖景一带看房子 !  每次来佛山看房  开车过来也很累  !

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shelling  你开车还好啦,我当时从黄埔那边坐地铁过去看,转地铁都转晕了。  发表于 2016-12-29 17:27
Linda

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好辛苦,同样看房路上!
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美妈写得好好。你竟然看过这么多这么多的房子啊,真不容易,抱抱!

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shelling  我发现你那个房子跟我买的那个楼盘其实也就几个公车站~哈,我在南海大道南  发表于 2016-12-29 17:28

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顶! 我也在湖景一带看房子 !  每次来佛山看房  开车过来也很累  !

你开车还好啦,我当时从黄埔那边坐地铁过去看,转地铁都转晕了。

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美妈写得好好。你竟然看过这么多这么多的房子啊,真不容易,抱抱!

我发现你那个房子跟我买的那个楼盘其实也就几个公车站~哈,我在南海大道南

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您这个靠近公交站吗

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我觉得楼主看过的这几个楼盘,最好的是雅居乐曼克顿山,应该拿下的
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顶! 我也在湖景一带看房子 !  每次来佛山看房  开车过来也很累  !

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一个傻瓜啊 发表于 2016-12-29 18:27
我觉得楼主看过的这几个楼盘,最好的是雅居乐曼克顿山,应该拿下的


雅居乐曼克顿山是不错的,佛山地铁2号线在附近有站点。18年地铁通了,升值更快。但问题我去看的时候,就剩一套2楼的,是西南向,斜的,好像是2梯六户,老公觉得住这么低,很压抑,而且前面不远处是加油站。我们不是投资,而是自住的,所以没考虑它以后的升值。其实曼克顿山还有一套在高层,好像是79万,但要一次性付款,没钱。就算了。当时如它果有人愿意投资买了下来,今天应该可以赚一倍了。两年前的佛山禅城楼价并不高,好像才8千多9千,对比广州动辄一两万起步的价格,真是白菜价。相同的价钱,禅城可以买三房,广州只能买一房。只是禅城现在也涨了。

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长大了的兔子 发表于 2016-12-29 17:58
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您这个靠近公交站吗


楼下就是公交站。去桂城地铁大概10分钟车程,离规划的佛山地铁二号线走路大约十七八分钟。现在就盼能在2018年通地铁,那样我去天河上班就可以从佛山坐地铁到广州南再转线了。

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楼下就是公交站。去桂城地铁大概10分钟车程,离规划的佛山地铁二号线走路大约十七八分钟。现在就盼能在20 ...


按照我对佛山的效率了解 2号线 2018年绝对不会有地铁 2022年有可能,广佛线延长居然延迟了4年 今天才开通
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shelling  2号线没开通也没关系,我就公车接驳桂城地铁。我买那个地方,就做好了长途跋涉的准备,有多大的头戴多大帽子,总得要做牺牲的。  发表于 2016-12-29 22:39

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楼主厉害👍佩服佩服
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楼下就是公交站。去桂城地铁大概10分钟车程,离规划的佛山地铁二号线走路大约十七八分钟。现在就盼能在20 ...


在天河上班到佛山禅城买房子还是太远了吧,楼主你最后买了哪个楼盘啊?
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按照我对佛山的效率了解 2号线 2018年绝对不会有地铁 2022年有可能,广佛线延长居然延迟了4年 今天才开通 ...

2号线没开通也没关系,我就公车接驳桂城地铁。我买那个地方,就做好了长途跋涉的准备,有多大的头戴多大帽子,总得要做牺牲的。

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楼主买的是华xxx吗?学位问题啊。也是不好彩,单独把这个楼排除出环湖小学。
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雅居乐曼克顿山是不错的,佛山地铁2号线在附近有站点。18年地铁通了,升值更快。但问题我去看的时候,就 ...


买楼呢,要看地理位置,周围参照楼盘,开发商品牌,另外投资和自住是不矛盾的,谁说一定要在一套房子住一辈子?有好的位置地段,价钱也合适,我觉得就应该果断占住那个坑先,低层和加油站都不是个问题。
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我也是买了佛山,曼克顿山感觉挺不错的,位置也好,湾华站,不过可惜看了两个月没有合适的,那时大概二手毛坯1.1万左右;
楼主看的魁奇路范围我都看了,就是看中二号线,另外还有魁奇路东延线开通,地铁和开车都很方便;
现在有点后悔没买世博嘉园,那里位置,小区环境什么的都不错,商圈也很快起来了。

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回复 jason398 的帖子
我也是买了佛山,曼克顿山感觉挺不错的,位置也好,湾华站,不过可惜看了两个月没有合适的,那时大概二手毛 ...


世博家园小区环境很棒,维护好,双地铁上盖,附近商业成熟,就是学位差点,离城中村近。另外当年媒体爆出海沙楼质量问题,后政府澄清。
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也说说我曾经在佛山看房的经历
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