谢大宝

最近也有在看房，既然在别的帖子说开了，就也多说几句。
以前看过我帖子的知道，我既不是托儿，也不是中介。
开贴纯粹整理一下看盘的经历，也免得一些有同样需求的麻油跑弯路。
不喜欢不看就罢了，没必要喷，也没必要上升到别的高度哈。
房市什么走向，各有各的说法，我也无意于加入论战。本来也没有炒房的意思，始终为了解决自住而已。

谢大宝

先说一下自己情况，华利路和华成路各有一套两房，和父母分开住着。最近觉得孩子大了两房很快还是不够，又想两家人住近一点，动了卖一买一的念头。
老公在西区上班，而且机关单位几十年估计也不挪窝了，我的律所在高德，孩子的学位在先烈东。加上我娘长期爱跑五羊上老年大学什么的，所以还是锁定西区。

谢大宝

我们自住的都算是宜居的小区，想在居住环境基本能维持的前提下，加点钱小换大。
所以首先还是排除了丽晶、南天这类办公稍微有点多，而且物业管理确实也不是太好的盘。包括星辰和名门也是。
但这些比较旧或者是办公比较多的盘，有一个好处是，价格还算是洼地。萝岗都卖三四万的话，珠江新城三四万的单价还是听起来有点神奇的。说实话，真正投资的还是可以考虑一下，毕竟地段为王。

benben72

   

我们自住的都算是宜居的小区，想在居住环境基本能维持的前提下，加点钱小换大。
所以首先还是排除了丽晶、 ...

看看远洋吧

谢大宝

嗯，看到有妈友说远洋。好多年前上去过，客厅大多是小窗，然后房间带个内阳台。说实话，我们这种天天要给孩子晾一堆衣服的，觉得很难考虑。所以后来虽然价格比同地段有小区的低不少，还是没有考虑。这两年听说远洋价格也涨了不少，就更没有打听了。
然后一路向西。看了远洋隔壁的新大厦。
新大厦虽然建筑年代久点，但当年的建筑质量和建材估计还是挺过硬的，外观不旧，里面也还保养的不错。物业管理费在同地区也算很低，然而竟然还带了恒温泳池，任性。
家里唯一看的一套是西北还是西南忘了，业主还在住，但已经办移民了。新大厦基本都是168平和185平的四房。客厅非常大，其他房间也方正，实际上住家是很不错的。但除了面积太大外，硬伤是，西向直接就戳着广州大道了。
广州大道的车流量可以想象，虽然新大厦都用的双层玻璃，上去之后不会觉得十分特别吵，但长期住的话，估计很多人还是受不了的。
现在放出来的，不是西南就是西北，总价都在八百万左右，比起一两年前的价格，已经没有那么笋了，但单价肯定还是有优势。
然而，家里有老人有小孩，目前自住的也都是南向。真正考虑宜居的话，新大厦就只有东塔的01单位了。东南向，安静不少，采光也好。但中介说这几乎没听过有放盘的，叫我们不要有所期待，啊哈。
不过也正常，宜居的房子因为好住，哪会轻易放出来。市面上供应量大的，确实也是户型或朝向有硬伤的居多，亘古不变。

fullpassion

当断则断。
在自己可接受的预算范围内，结合自己的主要需求，当机立断。

如果有足够的预算就不会纠结。

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weileyloveanny

   

谢大宝 发表于 2017-02-26 11:22
我们自住的都算是宜居的小区，想在居住环境基本能维持的前提下，加点钱小换大。
所以首先还是排除了丽晶、..

我也是兜里没钱，2个小孩，所以一定要4房单位才行。最后选择了星辰财富港，算是唯一不超豪宅（143.6方）的4+1房，目前办公占了一大半，住家在缓步上升，当时看房就看到一套原办公，买回来装修成住家，我也是住家。最大的缺点是单体楼，没有封闭管理。
看着周边狂热，星辰变化不大，很担心买在高点上。
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谢大宝

之后华利路也就剩下一个保利香槟。
说实话之前是根本没有考虑过的，因为小区在西区算是最大的了，香槟虽然建筑年份比较早，价格却一直不低。然而从户型来说，两房自不必说基本临街，三房也没什么太好朝向可想。很多说是南北的三房，大多都是北向为主。真正南北对流的四房，放的很少，而且单价都喊到8W。一套144的，加上税费和装修，住进去的成本又是逼近一千二。
不过门外看着小区好像很小，但进去整体感觉还是不错的。硬着头皮看了一套213平复式，要1200万。单价不到5.6，听起来还是可以的，但装修成本估计也不低。而且可能是楼梯的设计问题，一楼给人的感觉很多走道位。

谢大宝

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嗯，说实话，二孩全面放开还是有影响的。之前很多大户型卖得并不好，单价相对比较低。我们的预算，确实还是按照对之前市场的印象来的，真正开始看了之后，才发现短时间内涨得有点惊人。很多人因为考虑两个孩子的问题，开始把四房纳入首选，总价的接受度也基本都提高了。
这种情况肯定是要么调预算要么放弃了，市场又不会跟着某个人的心理走。
见有些朋友买房子，要求很多，预算又定很死，完全不考虑市场，其实是有些无语的。投资的话也就算了，刚需的，最后耽误的还不是自己的事。

谢大宝

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适合自己的就好，星辰毕竟离小学很近，你们两个孩子，接送方便还是解决很大的问题的。既然选择了就没什么好纠结，每个决定，都是综合了当下所有的情况才做的，那就要相信是最适合当下情况的决定。以后再有什么变化，本就不是人为可控的范围，没必要提前纠结。
去年处理过几个星辰的租赁和买卖纠纷，发现商用的确实还是多。但因为不能再做注册，商业用途也受限，相信长期来说，住家的比率应该还是会慢慢上升的。单体楼的话，毕竟单价上还是省了不少，多带孩子去去图书馆啊花城广场什么的就补回来了，呵。大环境还是好的。

weatherreport

很好，坐等楼主更新
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谢大宝

反正后来向南考虑过碧海湾和房管局楼上。
向北考虑了云锦和它对面的利汇名悦，海关旁边的嘉裕君钥也看了。
要给娃做饭，有麻友感兴趣的话，容后再补了。
长远来说房价会不会下行不敢说，但目前这个世道，如果刚需要入手，肯定就没什么好拖拉的，看房注重频率，做决定注重效率吧。

fullpassion

   

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嗯，说实话，二孩全面放开还是有影响的。之前很多大户型卖得并不好，单价相对比 ...

广州现在还没拍地，如果拍地出来，又是一轮恐慌性暴涨，恐慌是中介的最爱，因为此时，买家的决策时间大大缩短，有机会浑水摸鱼。

如果现在是即使现在是1000的预算。也不可能完全满足心水。

只怕，过段时间会变成花了1100还不如现在看的1000.

业主，放盘通常是看最近成交价再加预期。不断地在新的成交价上加价！😜



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深洋

1000预算可以去看看保利108呀
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huasuntt

看来🐷城真的涨价了 去年我是预算800w 结果花了1000 现在看来1000都找不到了
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甜梨糖

名悦一卡一层，管理还不错的，就是住家气氛不高
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huasuntt

   

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我在考虑一年后要不要把朱美拉卖了买东区。但东区地段还是没中区好，像粤海丽江、誉峰、中海观园等虽是豪 ...

我曾经尝试过6点坐了一次地铁到珠江新城 然后就觉得不会再坐了 高峰期根本上不了车 前胸贴后背 我理解为什么东区不需要那么多地铁口
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甜梨糖

   

紫罗兰兰兰 发表于 2017-02-26 13:49
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名悦一卡一层，管理还不错的，就是住家气氛不高
我在考虑一年后要不要把朱美拉卖了买东..

你自住的，地铁偶尔坐一下根本不需要列入考虑范围
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