KK乖孩子

我家的租客想用我的物业学位，但我又不愿意，他们会不会偷偷地办理学位的？因为未来我可能会卖掉房子

小懒猪

你不同意他们也办不了

KK乖孩子

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上次，他们小孩去幼儿园曾经给我签过一份协议的，这个应该不会沿用到小学吧

小懒猪

那你签了什么？签之前没看看条款？

KK乖孩子

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是街道的一份文件，意思就是同意租客小孩子幼儿园之类吧

布布020

现在是办理了租赁合同的，就有权力去办理相关的上学，你要是不想给予，请自住！人家另租房，你一想租金，又想取消人家的合法权益，你还有理了！😈
来自[广州妈妈iPhone版]

YZZW

小学和幼儿园没有直接关系，你如果之前给幼儿园授权，那也是有写授权内容的，没有小学的名字，对小学来说就是废纸，这应当不用担心。

根据小学报名的规定，只承认房管局的房产证（仅限于还没有房产证的房子可以用房管局的法定合同作为代替），租客要用学位必须带房产证原件的（复印件也是不行的），除非你把房产证原件给了租客，那么不管你高不高兴他只要拿得出房产证就是代表业主授权了。租客拿不到房产证，是没办法使用房产证的学位授权资格的。

但如果这样得罪了租客，你和租客的关系一定会很僵，对你和你的房子而言都不是好事。我买学位房时也是只为了学位，我自己不住的，直接放租。但是每个租客看房时我就事先说明白，这个房子是为了自己小孩学位买的，如果租客今后需要考虑小孩读书那么就另外想办法。这个应当在租房合同之前就沟通好的问题，你们不做好交流自然就会发生不愉快的矛盾了。但问题已经发生，最好能沟通协调吧。

KK乖孩子

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明白了，谢谢详细告知！

xllbl

   

布布020 发表于 2017-6-12 15:42
现在是办理了租赁合同的，就有权力去办理相关的上学，你要是不想给予，请自住！人家另租房，你一想租金，又 ...

在国外，租房时可以入读对应学位，不过租金要比市场上条件差不多（但没有好学位）的房子租金贵了好几倍。国内学位房的租金跟市场上其他房子的租金不会差太多，只会溢价20%-30%左右。所以，请不要扯淡这个问题。我只是实话实说，租客当然可以用，不过要先征得房东的同意。租房只让渡房子的居住权，而并非让渡房子的其他所有权。先去搞清楚产权的意思再来辩论不迟

布布020

你查清楚，广州市房屋租赁管理规定，再说
来自[广州妈妈iPhone版]

xllbl

   

布布020 发表于 2017-6-12 18:22
你查清楚，广州市房屋租赁管理规定，再说

确实有这个规定，只是政策上允许，但偷偷占学籍就肯定不行。除非教育局明确规定租户不算占学籍，越秀就是有明确规定。要是可以占学籍的话，你觉得学位房的租金还会是现在这个市场价？大把人抢着租，谁还会去专门花巨资买个学位房

xllbl

   

车陂达人 发表于 2017-6-13 00:11
请举例，国外哪个国家，租房读书的话租金会比其他房屋贵几倍？
举不出例子就不要乱说。 ...

不懂就别丢人现眼。我老总一家就移民德国，同样有学位房模式，租金是其他的几倍，原因就是租客也可以入读对口小学。不要整天捧国外，学位房本来就是香港学国外，国内学香港

chrif

看学校了，如果是热门学校，应该不止出示个租房合同这么简单

Zukee

我公婆一处房产在国外军区家属区，基本全是独立别墅，同样有学区制度，只是对应的公立中小学不是很好，但租金看位置，我公婆那处位置比较好，租金会贵点，租客孩子能直接入读对应学校，如果要读好的学校，例如大学附属中小学（属私立）或私立国际学校，一是在附近租房一是买房，不租不买的话必须交赞助费。

xllbl

   

车陂达人 发表于 2017-6-13 09:16
如果德国有的房子敢比其他同类型的房子贵几倍，这房子能租出去我就信鬼了！ ...

不信没关系啊，也不需要你去信啊，继续活在自己的梦里就行。国内学位制造天价房价，国外促租金，就因为是否需要房产的区别。稍微有点智商的都可以想到，要是租房保证能够入读对口小学的话，学位房的房租会涨得怎么样？还会是现在这个市价？还有，这么多人去砸锅卖铁弄个学位房，难道不想到租房这个简单粗暴的办法？甚至会冒险买个万一政策或地段改变而无法入读理想学校的学位房？难道就只有你最聪明想到这个办法？